월세를 보증금으로 전환시 문의드립니다

Question

현재
보증금 1000만원
월세 80만원

여기서
5%하면
1050/84가 되는데,

이때
월세는 80으로 놔두고
4만원에 해당하는 금액만큼
보증금으로 받으려고 합니다

4만원에 해당하는 5%인상된 보증금은 얼마인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차 계약 1000만원/80만원일 경우 전월세 전환율 5% 적용을 하고 임대료 5% 인상을 적용을 하게 되면

2010만원/80만원이 됩니다.

렌탈홈이라는 사이트에 가시면 여러가지 유형으로 계산이 가능한 계산기가 있으니 도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보증금 1000만원에 월세 80만원을 월세를 고정하고 5% 인상하는 경우 보증금은 2010만원이 됩니다. 반면에 보증금 1000만원을 고정하고 월세를 조정하면 84만2083원이 상한치가 됩니다. 이는 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1000 / 80 을 5%인상하여 전환율에 따라 계산, 같은 월세로 할 경우 보증금은 총 2010만원이 됩니다. 즉 기존 인상분과 보증금을 제외하면 인상분은 960만원이 될것으로 보입니다 .이러한 계산은 4만원을 1년으로 환산하면 연 48만원이되고 이를 5%로 나누게 되면 산출되게 됩니다. 즉, 1050만 + 월세->보증금 전환분 960만원( (4x12) / 0.05) = 2010만원이 됩니다.

Answer 4

현재 전월세전환율은 월차임전환시산정률+한국은행 기준금리로 정해집니다.

지금은 5%입니다.

5%로 계산해보면 보증금은 20,100,000원이 됩니다. (증액 5% 포함)

다만, 위 요율은 전세보증금을 월세로 전환할때 임대사업자들에게 강제 되는것으로 월세를 보증금으로 전환하는 경우에 강제 되지는 않고 기준정도로 보시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통 보증금 천만원에 월세로 5만원에서 6만원정도 받습니다

임대사업자라면 5%을 정확하게 계산을 해야 되지만 그냥 일반업자라면 8백만원 전후로 계산을 하셔도 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

총합산 5%증액이 가능하기 때문에 월세를 그대로 둔다면 보증금만 1050만원으로 인상됩니다.