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요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식이나 부동산 투자의 경우 가장 좋은 방법은 저가에 매수를 해서 고가에 매도를 해서 수익을 올리는 방법입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 특히 대출 규제로 인해서 거래가 실종이 되고 부동산 가격이 전반적으로 침체를 가고 있습니다. 물론 지금이 저가라고 여겨지는 부분도 있습니다. 하지만 인구가 점점 줄고 또한 서울과 수도권에 인구가 집중이 되고 있고 서울 지역에서도 인기지역의 경우 오히려 지금 시기에도 가격이 올라가고 있는 현상이 나타나고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락이 있을 수도 있다고 합니다. 즉 양극화 현상과 추가 하락에 대한 검토를 하시고 금리인하 및 정부의 부동산 정책 방향, 대출 완화등에 좀 더 검토를 하셔서 저점 매수를 하셔야 좋은 투자 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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네이버 부동산 관련 질문입니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 검색시 예를 들어 인천시를 클릭을 하게 되면 바로 지도가 뜨게 됩니다.거기거 오른쪽 상단 상세매물검색을 클릭을 하게 되면 연수구 그리고 읍/면/동 단지까지 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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빈상가·빈공장 넘치자 … 빈건물TF 만든 국토부 이런 기사 제목을 봤는데 무슨말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 인구 감소와 지역의 인구 유출 문제로 각 지자체마다 빈집 및 빈 건물 그리고 건축을 하다가 문제가 발생이 되어 짓다 만 건물등 특히 지방에 이러한 문제가 많이 있습니다. 이러한 빈 건물이 많아 질 경우 도시경관을 해치고 무엇보다 슬럼화 및 범죄 발생의 우려가 커지게 되자 국토부에서 전국적으로 빈집 및 빈 건물등을 조사를 해서 문제파악을 하고 철거를 한다던가 재정비를 하기 위해서 빈건물TF팀을 만들어서 관리를 하겠다는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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토지 매도할때 매물을 내놓는 부동산 개수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산 한곳에 의뢰를 하고 기다렸으나 지금은 여러 곳에 매물을 등록을 하고 매수자를 찾아야 빨리 매도가 가능합니다. 그 만큼 경쟁도 되고 각기 소유한 고객 DB로 많이 있기 때문에 좀 더 여러곳에 의뢰를 하는 것이 조금 더 빨리 매도를 할 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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부동산 뉴스에서 지방 DSR 완화는 제외하고 초과 가계대출 허용했다는 것이 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 예정입니다. 하지만 현재 워낙 경기가 좋지 못하고 미분양이 많이 나기 때문에 완화에 대한 검토 얘기가 나오고 있는 실정이고특히 지방의 경우 DSR3단계 제외 얘기까지 검토를 하고 있다고 합니다. 지방의 경우 미분양이 워낙 심하고 경기침체가 너무 안좋기 때문에 DSR3단계 유예 및 완화를 검토를 하고 있다고 합니다. 또한 정부에서 가계대출관리를 하고 있는 그 목표치가 가계부채 증가율을 경상성장률 증가 범위인 3.8%이내로 관리를 해서 대출을 규제를 한다는 것인데 지방의경우 가계부채 증가율을 그보다 좀 더 해서 4~5% 정도까지 대출을 허용을 해주겠다는 뜻으로 지방의 경우 서울과 수도권과 별개로 대출허용치가 좀 더 완화될 수 있다는 의미입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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시골에 주택을 짓고 살려면 대략 얼마정도의 예산이 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골 지역의 대지의 평수에 따라 건폐율과 용적률이 나오게 됩니다. 만일에 건폐율이 20%일 경우 100평 대지에는 넓이가 20평정도의 건물을 지을 수 있고 용적률에 따라서 위로 더 올릴수도 있습니다.즉 해당지역의 건축제한에 대한 건폐율 및 용적률에 따라 건물 크기에 따라 몇 평을 지을 수 있는지 대략적으로 산정을 해서 그 다음 건축비를 산정을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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배달료를 받기 시작한건, 언제가 시초였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 예전에 종이 쿠폰북을 보고 배달을 시키면 매장마다 오토바이 기사가 다 있어서 음식가격외 배달료가 별도 없었습니다. 특히 중화요리의 경우 대부분 배달료가 무료였고 지금도 중화요리의 경우 배달료 무료가 많이 있습니다. 하지만 2010년 배민이라는 플랫폼이 생기면서 조금씩 사용자수를 늘리게 되고 2012년 부터 모바일 앱을 출시하면서 본격적으로 배달료를 받게 되면서 각 영업장등은 배달대행업체를 이용해서 음식+배달수수료로 청구를 하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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요즘에는 어떤 간식들이 유행인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 부동산 경기로 침체가 되고 전반적인 경기가 침체속에 있습니다. 대출이자가 높게 형성이 되어 가계마다 가처분소득이 줄어들고 있어 소비여력이 현저히 감소가 되고 있는 불황의 시대입니다.상가마다 매출이 없어 어쩔수 없이 폐업을 결정을 하고 있습니다. 이러한 불황속에서 그나마 인기가 있었던 업종이 디저트였던 이유는 소확행 즉 적은 소비로 확실한 행복을 줄 수 있는 소비를 한다는 특징이 있어서 인기가 좋았습니다만,요즘의 경우 워낙 소비가 위축이 되다보니 그러한 업종도 매우 힘든 상황입니다. 불황에 립스틱이 많이 팔리는 이유도 적은 금액으로 미용제품을 구입할 수 있다는 확실한 소비심리가 합니다.빨리 경기가 좋아져서 많은 업종들이 매출이 증대가 되고 경제가 좋아졌으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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전월세보증금 갈아타기하려고하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 무이자 대출 연장한 은행에서 조정을 해야만 가능한 상태로 보여 집니다.즉 기존 연장을 취소를 하고 2월말로 하였을 경우 대출갈아타기가 가능하리라 보여지고 또한 2월28일일 경우 너무 촉박해서 카카오에서 기존 대출 대환이 가능한지도 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.먼저 대출을 갈아타기할 은행에 문의를 해서 만기연장 및 취소를 했을 경우 2월28일 즉 촉박한 시일내에도 대환이 되는지도 먼저 알아보시고 가능하면 다음으로 기존 무이자 연장 취소에 대한 문의를 하셔야 하고 안될 경우 다른 방법을 찾아야 될것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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도시형 생활주택이 곧 오피스텔인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 도시형생활주택은 비슷하지만 다릅니다.오피스텔의 경우 건축법의 규제를 받고 상업시설이지만 도시형 생활주택은 전용 85m2 미터 이하 300세대 미만 주택으로 주택법의 규제를 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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