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부동산 투자에서 주요 리스크와 그에 대한 대처 방법은 무엇인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 투자하기 위해서는 가장 중요한 것은 싸게 사서 비싸게 파는 것과 월 임대수익을 내는 것입니다.즉 매입 시 자기자본 + 대출을 활용을 할 경우 고금리 시대에는 부동산 하락 및 대출이자가 높으므로 부동산 투자를 하게 될 경우 손실이 발생할 확률이 높습니다. 반대로 금리가 낮게 될 경우 대출이자가 낮고 부동산 매수세가 증가하게 되면 부동산 가격이 올라가게 되므로 그때 투자를 하는 것이 맞습니다.즉 금리가 낮을때 레버리지를 활용한 부동산 투자를 할때 바닥권에서 매수를 잘 잡을 경우 수익을 많이 볼 수 있으니 그 타이밍을 잘 잡는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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이사하기 전에 어떤걸 미리 준비해두는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 하기 전에 가장 먼저 해야 할 것은 버릴 짐을 미리 조금씩 정리를 해두는 것입니다.버릴 것은 미리 버리고 재활용센터에 연락해서 버릴 것도 미리 다 버리고 꼭 가지고 가야 할 짐만 미리 분류를 하는 것이 중요하고, 이사날짜 잡을때 손없는날 할 건지에 따라서 비용이 달라지니 그러한 것도 검토를 해보시고 날씨도 미리 알아보시는 것, 그리고 당일까지 공과금 정산 미리 인터넷이나 렌탈업체에게 연락해서 이사날짜 협의를 하는 것도 중요합니다. 이사당일 세입자의 경우 공과금 정산과 혹시 아파트의 경우 장기수선충당금을 내역 받아서 임대인에게 청구하는 거,이사가서는 전입신고하는것 등이 중요하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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경제에 대해서 공부를 하고싶습니다 인공지능과 자동화가 경제에 미치는 영향은 무엇이며, 노동 시장에 미치는 변화는 어떻게 예측될까요? 오늘도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실로 이제는 AI가 인간의 일자리를 위협하는 시대로 돌입을 했다고 보여 집니다. 인간이 할 수 있는 단순 업무는 이미 로봇과 AI가 일부 대체를 하고 있습니다. 많은 사람들이 일자리를 잃게 되겠지만사실 인구가 줄고 있는 상황에서는 이러한 기술등이 필요한 시점이라 생각을 합니다. 즉 인간이 할 수 있는 업무와 AI가 할 수 있는 업무과 분리가 되고 각기 산업에서 고도화가 된다면 경제는 더욱 발전을 할 수 있다고 사료가 되고 자동차 기술도 이제는 자율주행 시대로 가고 있습니다.서두에 기술한 거 처럼 AI나 자동차나 둘다 기계가 인간의 역할을 대체하고 인간은 또다른 산업분야에 집중을 하고 이러한 AI와 자동차 기술 발전에 더욱 연구를 하면서 공존하는 시대로 가지 않을까 생각합니다.노동시장의 경우 단순 업무의 일자리 및 프로세스가 정확하게 나오는 공정의 경우 인간의 일자리는 사라지게 될 것 이고 보다 기술적인 영역의 일자리만 살아 남게 될 것으로 보여 집니다. 또한 인간만이 가능한 감정이나 감성적인 영역의 일자리는 인간들이 좀 더 집중할 수 있기도 하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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경제에 대해서 공부를 하고싶습니다 금융 시장에서의 규제가 경제에 미치는 영향은 무엇이며, 규제를 완화했을 때 발생할 수 있는 리스크는 무엇인가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들면 현재 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리로 인해 가산금리가 내려도 실제로 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 시장금리를 내리지 않고 있습니다. 또한 DSR를 적용을 해서 대출 한도를 제한하고 있습니다. 이러한 금융 규제는 결국 부동산 거래를 위축 시키고 집값을 내리는 효과가 있을 수 있습니다. 이러한 정책을 완화를 시킬 경우 다시금 부동산 가격은 상승을 하고 가계대출 비율이 올라가는 부작용은 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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직방 건물 실거래 정보에 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실거래가 등록시 보증금 및 월세만 공시를 하게 됩니다. 관리비의 경우 실거래가 등록 대상이 아니므로 관리비는 제외가 될 가능성이 크고 관리비의 경우 기본 관리비에 세대가 사용한 관리비가 사용량에 따라 부과가 되므로 매월 달라질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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공공 부문과 민간 부문의 경제적 차이는 무엇이며, 각각의 역할은 경제 성장에 어떤 영향을 미칠까요? 오늘도 감사합니다 수고하세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공부문의 경우 경제적 이익보다는 공공의 이익을 위해서 사업을 수행을 하고 사회적 취약층을 위한 정책에 중심적 역할을 한다면 민간 부분의 경우 공공의 이익 보다는 경제적 이익을 최우선으로 하는 정책을 중심으로 한다는 차이가 있을 수 있습니다. 자본주의 특성상 상류계층과 그렇치 못한 계층이 발생이 되면 공공에서 이러한 완충 역할을 하게 되고 경제성장의 선봉장에는 민간이 주도를 할 수 있습니다. 국가의 균형적인 발전을 위해서는 공공과 민간이 잘 조합이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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토지 수조권의 정의와 특성이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고려시대 초기 부터 전시과제도를 운영을 하면서 신분에 따라 수조지라고 불리는 토지에 세금을 걷을 수 있는 권리를 부여를 하였습니다. 양반이나 군인, 향리등 일정 이상의 신분에 따라서 토지에 조세를 걷을 수 있는 권리가 바로 수조권이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 전월세상한제가 있습니다.우선 예를 들면 주택임대차라고 예를 들면 첫 계약 완료 후 임대인이 임차인에게 재계약 시 1년 최고 5% 인상을 제안을 할 수 있고, 임차인이 동의를 하면 1년 5% 상한을 올릴 수 있습니다. 하지만 임차인이 거절 하고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 그래로 2년 연장이 가능합니다. 그리고 총 4년이 지나게 되면 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 마음대로 임대료를 제시할 수 있습니다. 즉 재계약 기간안에 1년 5% 상한이 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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올해 4월 경에 전세집으로 이사를 합니다. 입주하는 건물에 대출이 있는 경우 전세권 설정 시 주의 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 대출이 있을 경우 시세 대비 한도를 보시고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 선순위 대출을 제하고 남는 금액이 전세금보다 적을 경우는 전세권을 설정을 해도 배당 받을 금액이 없으므로 의미가 없습니다. 먼저 시세와 선순위 금액을 보시고 계약을 하시길 바라고 통상적으로 선순위 대출이 있는 곳은 전세로 들어가지 않습니다.전세권 설정을 하는 것은 확정일자 + 전입신고를 하는 것과 마찬가지 효과를 나타냅니다. 단지 등기로 표현을 한다는 것이 차이가 될 수 있고 전세권 설정을 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 하고 전세권 설정 시 임차인이 비용을 내고,전세권 말소시는 임대인이 비용을 내게 됩니다.잘 분석하셔서 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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거주지를 결정할 때 어디가 더 중요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 아이 케어가 가능한 처가 근처가 좋다고 사료가 됩니다.지금의 경우 출퇴근시간을 어느 정도 줄일수 있고 무엇보다 처부모님들의 아이 케어가 가능하다는 장점이 있습니다.아이들 클때 주변에서 누군가가 조금씩이라도 봐줄수 있다는 것은 직장생활에 집중을 할 수 있는 좋은 장점이 될 수 있다고 생각이 듭니다. 부모님께서 봐주실때도 애들 성장에 좋은 영향이 많이 갑니다.저의 의견은 전세가격이 싸고 처가근처가 있는 곳이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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