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부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 장사가 잘되는 상가들은 반대를 많이 합니다. 안그래도 터 잡고 장사가 잘 되는데 보상 받고 다른 곳에 영업을 하게 될 경우 잘 된다는 보장을 받기 어려운 경우이고, 또한 감정평가액이 너무 작아서 추가분담금을 낼 형편이 되지 못해서 그냥 사는게 낫다고 생각을 하는 사람들 특히 나이드신 분들이 이에 해당이 됩니다.재개발을 하게 되면 결국 새로운 집에 들어 갈때 추가분담금을 내어야 하는데 굳이 그럴 필요가 없다는 사람들이 반대를 많이 하고 그냥 그 동네에 계속 살고 싶지 꼭 쫓겨나는 것으로 보여지기 때문에 반대를 많이 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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비과세 일인 일가구가 될수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 현재 본인 명의의 집에 따님과 같이 거주를 하고 계신 경우 다른 곳에 소유한 주택이 없을 경우 1가구1주택자이시고2년이 지난 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 대지지분(m2) 235분의 23.93일 경우 9.82 m2 정도 나옵니다.그럼 9.82m2 / 3.3m2 = 2.98 평 정도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약이 만료되기 전에 임차인이 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그 권리를 새로운 임대인이 인수를 해야 하므로 2년 거주가 가능합니다. 하지만 현재 임대인이나 새로운 임대인이 계약갱신청구권이나 묵시적갱신이 생성하기 전에 실거주의 의사를 할 경우 거주는 어렵습니다.즉 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있는 것이 임대인 실거주입니다.하지만 이전 임대인에게 계약갱신청구권을 행사해서 유효하다면 다음 임대인도 2년간은 임차인 보장을 해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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월세 가계약은 보통 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 공인중개사 소개를 받고 집을 보고 등기부등본등도 다 조회를 해서 권리관계애 대해서 알고 마음에 들 경우 공인중개사에 말해서 마음에 든다고 하고 가계약을 하자고 하면 공인중개사가 문자와 양식 가계약 형식으로 내용과 임대인 명의의 계좌를 알려 주면 소액 정도 입금을 하게 되면 가계약이 되고 본계약날 계약서 작성을 하시면 됩니다.가계약 문자의 경우 계약사항이 명시가 됩니다. 부동산 소재지, 계약금액, 계약기간, 계약금일부 그리고 특약사항에 계약파기 시 배상내역등 간단한 약식 특약사항도 들어 갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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무주택 세대주, 세대원 청약을 하고싶은데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.질문자님이 세대분리를 하셨을 경우 질문자님만 1주택자이고 부모님과 형제는 무주택자입니다.즉 질문자님 명의집에 부모님과 형제자매가 무상거주 형식으로 거주를 하고 있습니다. 따라서 질문자님의 제외한 부모님과 형제자매는 무주택자로 청약 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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상속주택 3명이 동일하게 나눠서 보유할경우 각 3명은 기존에 1주택자였는데 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 상속받게 될 경우 지분을 받게 됩니다. 5년 이내의 경우 주택수에 포함이 되지 않지만 5년이 지나버리면 주택수에 포함이 됩니다. 또하 소수지분 즉 20%이하일 경우 주택가격이 전체 중 30% 이하일 경우 비과세 조건을 받을 수 있지만실제로 거주를 하게 되면 주택수에 포함이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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고금리 시대라는데 2030 청년층의 내 집 마련은 어떻게 계획해야 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산 가격이 너무 오르고 금리도 비싸고 또한 분양가로 너무 비싸서 사회초년생으로써 내집 마련이 정말 힘든 상황입니다. 우선은 비용 절감을 위해서 정부지원 임대주택에 월 비용을 적게 해서 거주를 하시면서 청약저축과 다른 저축, 제테크를 해서 우선 새로한의 자금을 마련을 해야 하고 그 자금 + 정부지원저리대출을 활용을 해서 생애최초와 같은 혜택으로 비싼 주택 보다는 그래도 가격대가 맞는 주택을 자기자본 + 대출로 해서 대출을 갚아나가는것이 저축이라고 생각을 해야 내집을 마련할 수 있지 않을까 사료됩니다.그러다 보면 다시 내집이 가격이 올라가고 이익을 보고 매도하고 다시 집사고 하면 될 것으로 보입니다.가장 중요한 것은 내 자산이 있어야 나중에 가격이 올라갈 시 재산이 증식이 되니 내집마련은 꼭 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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반전세 led등 나가면 보통 누가 교체해야되나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 형광등일 경우 소모품 성격으로 임차인이 갈고 했는데 요즘의 경우 LED가 안정기 일체형으로 나오기 때문에 부동산 원래 시설 부착물로 인식이 될 소지가 있고 가격이 비싸므로 임대인이 수리를 해주는 경우가 있습니다.임대인과 협의를 해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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집 주인이랑 집 계약을 하기로 했는데요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약의 경우 구두 계약도 효력은 있습니다만 계약의 해지의 위약금이 계약금입니다. 즉 가계약이나 계약에 대한 금액이 오가지 않았을 경우 어려움이 있으리라 보여 집니다.즉 계약금이 없을 시 계약파기가 가능할것으로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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