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아파트가 몇년까지는 그래도 새아파트라고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5년 이하의 아파트를 신축이라고 표현을 합니다. 그리고 6~10년 사이을 준신축이라고 표현을 하고10년를 넘어서게 되면 보통 구축으로 접어든다고 말 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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상업용 부동산들 특히 오피스, 상가 투자의 특징이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업용 부동산 투자의 경우 직장인을 위한 오피스텔, 대학가 근처 원룸, 그리고 상가 등이 있을 수 있습니다.각기 특성에 맞게 수요 즉 임차인들의 수요가 많아야 합니다. 직장이나 근처 기업, 공장등이 많을 수록 오피스텔 수요는 많아지고, 학교 주변의 경우도 원룸 수요가 꾸준히 있어서 안정적으로 운영이 가능합니다. 문제는 요즘 워낙 경기가 좋지 못하기 때문에 상가의 경우 잘 못 투자를 할 경우 공실의 위험이 클 수도 있습니다.해당 부동산의 주변 상황을 잘 분석을 해야 합니다. 우선적으로 수요 분석, 그리고 경쟁 부동산, 공실률등을 잘 따져보고 접근을 해야 공실의 어려움이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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임대 수익형 부동산에는 어떻게 투자해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대 수익형 부동산의 경우 매월 고정적인 수익을 올릴 수 있고, 만일에 대출로 투자를 하였을 경우 임대료를 받아서 대출원리금납부를 하고도 수익이 날 수 있으면 좋은 투자로 여겨지고 그렇게 임대수익을 올리다가 그 부동산 가치가 올라갔을 경우 매도를 해서 매도수익을 올리는 방식으로 접근을 합니다. 하지만 임대수익을 올리기 좋은 부동산의 경우는 문제가 없지만 공실이 발생 할 경우 월수익이 없을 수 있고, 또한 부동산 가치가 하락을 하게 되면 투자 손실이 발생을 할 수 있습니다. 즉 입지가 좋고 수요가 많아서 공실의 위험이 없는 좋은 임대부동산을 구하는 것이 투자의 핵심이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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요즘도 부동산 청약으로 시세차익을 실현하는 분들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자도 주식과 마찬가지로 싸게 사서 시세차익을 보는 경우와 임대수익을 올리는 경우가 있습니다. 부동산 경우 금리가 낮은 시기 저금리 대출을 활용을 해서 자기자본과 함께 부동산 저가 매수를 해서 최소 2년(양도소득세) 정도로 잡고 기다렸다가 시세가 올라가면 매도 수익 실현을 하는 방식과 월 임대를 주어서 매달 월 고정 수입을 올리는 방식이 있습니다. 부동산 투자는 좀 더 장기적인 투자로 접근을 해야 하고 부동산 수요 분석을 잘해서 매도가 잘 될지 그리고 공실의 위험이 없는지등의 분석을 잘 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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만약에 이사를 왔는데 아랫집에서 천장에서 물이 샌다고 하면 전주인에게 청구해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 상 하자담보에 대한 특약사항을 확인을 해보시길 바랍니다. 우선 공인중개사를 통해서 하자담보에 관한 상의를 해서 누수부분이 하자에 해당이 되는지를 먼저 결정을 하시고하자담보에 해당이 될 경우 전주인이 배상이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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1층이 식당인 주택들은 바퀴벌레와 쥐는 항상 생각해둬야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 식당이 있는 공간의 경우 음식물 등이 쌓이게 되고 쥐나 바퀴들이 서식처로 사용할 가능성이 크고 그러한 해충들이 건물 배수구등을 타고 돌아다닐 가능성이 큽니다. 방역회사를 이용을 할 경우 완전 박멸은 하기 힘들겠지만 개체수는 줄어든다고 합니다. 고층 아파트도 배관을 타고 바퀴의 경우 위생상 문제가 될 시 배관을 타고 이동을 합니다. 물론 고층일 경우 저층 보다는 확률은 확실히 덜 하긴 합니다.저층일 경우 해충에 좀 더 노출이 많이 되긴 합니다.따라서 방역의 문제는 요즘 거의 필수사항으로 여겨집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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임대인이 특약사항에 넣은 수리 이행 건을 지키지 않아요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약서 특약사항을 불이행을 하실 입증이 된다면 계약해지의 요건이 되고 그 에 수반된 손해배상을 청구할 수 있습니다. 또한 집을 매매를 할려고 할 경우 임대인이 바뀌게 되는데 임대인이 바뀌어도 기존 임차인의 권리는 그대로 인수가 되기 때문에 새로운 임대인에게도 주장을 할 수 있습니다. 참 비양심적인 임대인 만나서 고생이 많으십니다. 아무쪼록 잘 해결되기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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아파트 명의변경 세금이얼마나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이혼전이므로 부부간에 증여는 6억까지 증여세 비과세 입니다. 따라서 부인에게 명의이전을 하는데는 문제가 없겠지만 부인께서 등기 이전시 등기비용 및 취등록세는 부과가 됩니다.또한 부인의 명의로 갈 시 대출이 있을 경우 대출 인계가 되는 소득이나 개인신용상태가 좋아야 대출을 인계를 받을 수 있는 문제도 있습니다. 우선 그 부분을 점검해 볼 필요가 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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지방에서 평당 가격이 가장 비싼 구는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 서울과 수도권을 제외한 지방의 경우 그래도 제2의 도시 부산이 아닐까 생각이 들고 부산 중에서도 해운대구가 비싸게 형성이 되고 최근들어 광안리 근처 해안벨트 남구도 비싸게 형성이 되고 있습니다. 최근 광안리 해변벨트 분양가가 평당 5000만원을 육박하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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보증금 3천만원에 월세 100만원 일 때 월세 연체하면..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의거를 하여 월세 2기(2번)이 연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다. 또한 임차인이 2기(2번) 연체를 할 경우 재계약시 계약갱신청구권을 행사를 할 수가 없습니다. 또한 임대인의 계약 해지 통보 시점에 연체가 있을 경우 가능하고, 연체가 되어 해지 통보를 하려고 할때 미납금액이 없을 경우 해지 통보를 하지 못하고 재계약 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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