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부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금은 고금리 장기화 정부의 부동산 규제 특히 대출 규제로 인해서 부동산 투자하기에는 좋은 환경은 되지 않습니다. 부동산 침체기가 길어지고 있고, 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 더욱더 강화 되므로 부동산 추가 하락이 올 수도 있을 것으로 보여 집니다. 주식으로 치자면 현재 하락기라고 보여지고 어디가 바닥인지를 알 기 어렵습니다. 즉 매수세가 없고 매도 매물만 쌓이고 있는 형상이 입니다. 우선적으로 금리가 내리기를 기다리고 경기 활성화를 위해서 정부에서 부동산 규제 완화나 대출 규제등의 완화가 보일 시점에 매수 타이밍을 잡아야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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중국의 부동산 위기가 글로벌 경제에 어떤 영향을 끼치게 될지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 세계 경제 2위의 대국입니다. 중국의 경제는 중국 부동산에 대한 의존도가 높기 때문에 중국 부동산이 붕괴가 되면 중국 자체 경제는 붕괴는 물론이고 세계 경제에도 많은 영향을 미칠 수 있습니다. 비교를 한다면 예전 일본의 경제 위기와도 유사한 양상을 보이고 있다고들 보고 있습니다. 현재 중국의 이러한 위기에 중국 정부가 경기부양책을 발표를 하고 있지만 쉽지는 않아보이고 특히 트럼프 2기가 들어오면서 관세에 대한 공격까지 하게 될 경우 중국 경제는 위험에 질 수 있다고 보여집니다. 우리나라의 경우 대중 수출 의존도가 20% 내외입니다. 중국 경제가 침체가 되면 우리나라 또한 침체로 가지 않을까 우려스럽습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전세 6천 원룸 계약 고민입니다. 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격사항이 될 경우 정부지원저리 전세대출을 받게 되면 3000만원 대출 시 이자 2.5% 정도로 보게 되면 한달에 이자만62,500원 + 관리비 5만원 합치면 대략 112,500원으로 거주가 가능합니다. 위의 경우 한달에 50만원은 너무 비싼것으로 보이고 대출을 활용을 해서 보증보험 가입이 가능한 집으로 전세를 사시는게 훨씬 이득으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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계약전 이사 시 복비 부담 세입자 혹은 집주인 이 부담인지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자의 사정에 의한 중도퇴실일 경우 세입자가 복비를 내는 것이 통상적이지만 부동산을 거치지 않고 세입자를 구한 경우 새로운 세입자와 임대인사이 계약을 진행을 하시면 되는데 부동산에서는 계약서 대필비 정도만 받고 진행할 가능성이 큽니다. 원래는 기존 세입자 사정에 의한 중도 퇴실 시 새로운 세입자를 부동산에서 구할 경우 그 복비를 기존 세입자가 내는 것이 통상적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지붕을 만들게 되면 증축에 해당이 될 수도 있습니다. 즉 지붕을 만든다는것 자체가 위반 건축물에 해당하는 행위가 될 수 있으므로 반드시 지차체에 확인을 하시길 바랍니다. 물론 잠시 치고 걷고 누가 신고를 하지 않을 경우 사용해도 크게 문제가 되지는 않겠지만 법적으로는 위반건축 행위에 해당 될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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재개발공시후 같은동네에서 이사후 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자 주거이전비 지급의 경우 재개발 구역으로 지정된 후 3개월 이내에 전입신고를 완료해야 하고, 또한 고시일 이전에 신고를 완료한 경우에는 토지보상법에 의거하여 주거이전비를 받을 수 있습니다. 조합에 확인을 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 정비계획 수립 및 정비구역이 지정이 되어도 조합이 설립이 되고 시행사 및 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분, 철거, 공사, 입주까지는 아직도 몇년은 더 있어야 됩니다.주민들의 동의율이 높을 경우 사업진행이 빨리 진행이 되고 또한 부동산 경기도 좋아야 합니다. 중간에 주민들 반대가 많고 이견이 발생이 되면 사업이 중단 되는 경우도 있을 수 있습니다. 사업지의 사업속도에 따라서 진행여부가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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청약당첨 관련 공동명의 자금조달관련...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능하십니다. 우선적으로 청약 당첨이 되고 당첨자가 정당계약을 진행을 하고 그 다음 혼인신고를 하고 공동명의로 하시면 됩니다. 청약 당첨 후 공동명의로 진행 할 경우 혼인신고를 할 경우 증여로 진행이 되고 부부간에 공제 한도는 6억까지 이므로 그 안에서는 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전 청약 어디로 속해야될까요... ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH에서 운영하는 임대아파트의 경우 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하자이거나,또한 총자산 기준은 부동산 + 금융자산 + 자동차가액을 전부 합쳐서 3억4500만원 이하일 경우 가능하고,자동차가액은 3,708만원 이하일 경우 가능합니다.LH홈페이지에 예비입주자 수시로 모집을 합니다. 해당지역 한번씩 자격사항을 보시고 미리 준비를 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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요즘 뽑기샵이 많이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 불황에 소확행 즉 작은 금액을 투자해서 인형을 뽑으므로써 자기만족을 하는 심리가 팽배해지면서 인형뽑기 무인매장이 인기업종으로 부상하게 되었습니다. 예전에는 동전 형식이였는데 요즘은 간단하게 신용카드가 가능하게 되므로써 편리하게 사람들이 즐길 수 있게 되었습니다. 사행성이라는 문제라기 보다는 불황에 적은 돈으로 기쁨을 누릴 수 있는 확실한 행복감으로 심리적 위안을 삼는 것이라 볼 수 있습니다. 불황에 립스틱 매출이 올라간다는 말이 있습니다. 비싼 물건의 경우 소비여력이 없을때 적은 금액을 투자해서 기쁨을 얻을 수 있는 아이템을 사람들이 찾는다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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