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부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제로 고금리로 인해서 대출이자가 높게 형성이 되었기 때문입니다. 통상적으로 조합이나 건설사의 경우 대출을 내고 공사를 해서 완공을 하고 분양을 해서 대출이자를 갚고 사업을 청산을 하는데 대출이자가 높다보니 건설원가가 올라가는 것입니다. 그리고 물가상승으로 인한 건설자재비 상승, 인건비 상승등으로 공사원가가 올라가고 거기에 이윤을 반영하다보니 고분양가가로 형성이 되는 것입니다. 결국 이러한 고분양가는 미분양으로 이어지고 건설사들은 유동성에 문제가 발생이 되어서 경영에 어려움을 겪게 되는 악순환이 반복되고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지하철역과의 거리로는 500m내의 경우 역세권이라고 표현을 합니다. 또한 5~10분정도 걸어서 역에 도착할 경우도 역세권이라고 표현을 하는데 5분내에 걸리는 것을 초역세권이라고 표현도 합니다.또한 역이 환승역일 경우나 여러 역이 있을 경우 더블역세권, 프리플역세권등의 명칭을 사용하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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요즘 아파트 분양이 잘 이뤄지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국이 부동산 침체기에 있습니다. 특히 지방의 경우 인구소멸이 심하고 또한 고분양가로 인해서 미분양이 속출 하고 있습니다.수요대비 공급이 많고 건설비용 증가로 인한 고분양가로 미분양이 많이 나고 있고, 할인 분양 및 정액제 계약금 정책을 실시를 해도 그다지 환경이 나아지지 않고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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오피스텔 보유시 생애 최초 주담대 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 주택으로 간주를 하지 않기 때문에 세대 전원 과거 주택 소유에 대한 이력이 없을 경우 생애 최초 주택담보대출 가능 하리라 사료됩니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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아파트에서 살때 주의해야 할 점 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 거주를 하면서 그다지 주의해야 할 사항은 크게 없습니다. 물론 층간소음이 이웃집 간에 기본적인 예의를 지키면서 서로 공동주택의 생활에 맞게 서로 배려하면서 이해하면서 생활을 하시면 됩니다. 요즘 공동주택에 문제가 되고 있는 것이 층간소음 문제인데 이 문제 서로 간에 조금 배려를 하면 될 것으로 보이고, 특히 반려견에 관해서 이해 충돌이 발생하고 있으니 반려견 에티켓을 지켜주는 것도 좋습니다.감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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요즘 부동산은 거의 살아날 가능성이 없죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향 하는 모습을 보이고 있습니다.예전에도 부동산 침체기 시절 반값 할인 분양이 나오는 시대도 있었습니다. 그때 반값에 산 사람들은 부동산이 회복이 되고 많은 돈을 벌었습니다. 지금이 비슷한 시기라고 봅니다. 주식이나 부동산등은 계속적인 침체는 없습니다. 물론 어디가 바닥인지도 알 수는 없습니다. 하지만 저점 매수를 잘 하게 되면 아무래도 부동산이 몇년 사이 몇억씩 벌게 되니 사람들이 부동산 투자를 장기적인 관점에서 투자를 많이 하는 것입니다.하지만 지금의 경우 거래 자체가 많이 줄어서 걱정이긴 합니다. 금리가 내리고 정부의 부동산 완화정책이 나올 경우 어느 정도 반등을 하지 않을까 생각 해 봅니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산실거래가에서 등기로 표기된것은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼 사이트에서 실거래가 가격이 조회가 되고 옆에 등기라고 보기가 된 것은 등기부등본 갑구에 기재된 금액이라고 보시면 됩니다. 즉 등기부등본에 기재된 가격이라 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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7월달에 주택 담보 변화가 있다고 하는데 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올 하반기 부터 정부는 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 스트레스 DSR3단계를 실시를 하게 됩니다.현재 DSR은 2단계까지 시행을 하고 있는데 가산금리를 적용을 시켜서 대출한도를 축소를 시키는 정책입니다. 현재 2단계 까지는 수도권 1.2% 지방 0.75%가산금리를 적용을 시켜서 대출 한도를 축소를 시키는데 올 하반기 3단계 부터는 1.5%까지 가산금리를 올려서 대출 한도를 축소를 시킨다고 합니다. 또한 DSR에 전세대출도 포함할지는 아직 미정이고, 아마도 수도권과 지방의 경우 분리 적용을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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27살인데요 청년주택 받을수 있는 방법이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선LH나 SH홈페이지에 들어가 보시면 청년을 위한 정부 지원 주거 정책 상품이 많이 있습니다.그곳에서 상품마다 입주할 수 있는 자격조건이 설명이 잘 되어져 있습니다.또한 해당하는 상품이 있을 경우 바로 입주를 하는 것이 아니라 예비입주자 형식으로 모집공고를 하게 됩니다.자격이 될 경우 수시로 들어가서 청약 신청을 하시면 됩니다.공통적으로 무주택자에 소득이나 자산이 기준이하일 경우 가능하십니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 주식이나 부동산의 저점을 잡기는 참 어렵습니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 매수세가 적고 매물이 쌓이면서 부동산 침체기에 있습니다. 기준금리를 내려도 정부는 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 실제로 대출 금리를 내리지 않고 있습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행하게 되면 부동산 추가 하락이 예상이 됩니다. 우선 관망하시다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제가 완화 소식이 들릴때 어느 정도 바닥이라 보시고 매수를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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