오피스텔 보유시 생애 최초 주담대 가능여부

Question

주거형 오피스텔 1채 보유중입니다

오피스텔은 주택이 아니라 생애 최초 주담대가 가능하대서 아파트를 매매하려고 하는데 불안해서요

오피스텔 보유해도 생애 최초 주담대 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주거용오피스텔은 주택수에 포함되며 조건이 맞는 경우 생애최초주담대도 가능 합니다. 생애최초주담대는 청약 신청일까지 무주택세대주가 신청 자격이 있으므로 기존 보유중이시라면 생애최초는 불가하고 일반 주택담보대출은 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 오피스텔의 경우는 주택으로 보지 않아 생애최초 주담대가 가능하다고 보고 있으나, 금융기관별 생애최초 주담대에서는 차이가 있을수 있습니다. 주거용 오피스텔은 원칙상 주택은 아니지만 주택수에 산정이 되며, 혹 해당 오피스텔 담보로하여 주택담보대출 이력이 있다면 일반주택 구매시 생애최초주담대는 거절될수 있습니다. 그러므로 일단 대출받고자 하는 은행등에 사전에 확인이 필요한 부분으로 볼수 있습니다.

다만 주거용이든 업무용이든 오피스텔을 보유한 상태라도 일반주택 구매시 생애최초 취득세 감면혜택은 가능한 것으로 알고 있습니다,

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

대출 진행 시 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 오피스텔 보유 이력 있어도 생애최초 인정 가능합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주거용 오피스텔의 경우 주택으로 간주를 하지 않기 때문에 세대 전원 과거 주택 소유에 대한 이력이 없을 경우 생애 최초 주택담보대출 가능 하리라 사료됩니다.

감사합니다. 좋은 주말 되세요^^