7월달에 주택 담보 변화가 있다고 하는데 뭔가요?

Question

주변에 부동산에 그래도 정보가 빠른분들 같은경우에 2025년 7월이 되면 주택담보 비율에 대한

변화가 있다고 하던데요 어떠한 변화가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

올 하반기 부터 정부는 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 스트레스 DSR3단계를 실시를 하게 됩니다.

현재 DSR은 2단계까지 시행을 하고 있는데 가산금리를 적용을 시켜서 대출한도를 축소를 시키는 정책입니다.

현재 2단계 까지는 수도권 1.2% 지방 0.75%가산금리를 적용을 시켜서 대출 한도를 축소를 시키는데 올 하반기 3단계 부터는 1.5%까지 가산금리를 올려서 대출 한도를 축소를 시킨다고 합니다. 또한 DSR에 전세대출도 포함할지는 아직 미정이고, 아마도 수도권과 지방의 경우 분리 적용을 하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다. 좋은 주말 되세요^^

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 적용될 예정입니다. 은행권 주택담보대출에 0.38% 포인트의 스트레스 금리가 적용되었으나 2단계때 0.75%를 적용, 올해 7월에는 1.5%를 적용하여 대출 가능금액이 작아 질 수 밖에 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2025년 7월부터 시행될 DSR단계는 주택담보대출 한도에 큰영향을 미칠 중요한 규제라고 합니다

기존에는 변동금리를 기준으로 현재금리수준에서 DSR(총부채원리금 상환비율)계산했지만 이제는 이율이 상승할 가능성을 반영한 스트레스 금리를 적용한다고 합니다

예를들에 현재 변동금리가 4%라면 스트레스 금리로 5.5%를 가정해 대출상환 능력을 평가하는 방식이라고 합니다

특히 3단계에서는 스트레시 금리가 1.5%로 반영되기때문에 불리함이 더 커진다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

7월에 스트레스 3단계를 시행하면 대츨규제를 더욱 강화하여 대출 규모 비율을 통제합니다

현재도 대출규제로 스트레스2단계를 적용하는데 더욱 강력하게 축소한다는 의미입니다

따라서 공급부족으로 인한 잠재적 수요층이 감소하게 되어 아파트가격 상승을 규제하게 됩니다

참고바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용됩니다. 이는 대출 심사 기준이 강화되어 가계 금융 상품 이용이 더 어려워질 수 있다는 것을 의미합니다.

규제가 강화됨에 따라 미리 대출 계획을 마련하시길 바랍니다.

감사합니다.