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1주택이 있는 사람은 왜 아파트 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자들도 청약이 가능합니다.청약의 경우 85m2기준 75% 정도 물량은 무주택자들에게 먼저 배정이 되고 나머지 25% 물량의 배정 방식은 75% 물량 배정에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 같이 추첨을 통해서 당첨자를 선정을 합니다.하지만 1주택자들은 당첨 확률이 현저히 떨어집니다. 그리고 기존 1주택자가 생활안정자금 대출이나 정부지원대출일 경우 일시 상환 패널티도 있습니다. 따라서 가장 부담이 없는 방법은 먼저 매도를 하고 청약을 하시는것이 당첨 확률이 훨씬 높고 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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우리나라는 왜 다른나라와 다르게 집에 사람이 있어도 집을 보러 오나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 매입을 하기 위해서 부동산의 하자를 체크할 필요가 있고, 또한 직접 부동산의 현장 분위기를 살피기 위해서 예전부터 우리나라의 경우 집을 보는 것이 관례이였습니다. 거주하고 있는 분들께 먼저 양해를 구하고 구매나 임대를 하기 전에 잠깐 보는 것이 관례이였고, 특히 계약서상에 새로운 임대인 구할때 집을 보여주는 조건을 특약에 넣기도 합니다. 하지만 엄연한 이러한 것은 주거침입에 해당이 되므로 굳이 보여줄 의미는 없고 협조 차원이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 미분양은 왜 생기는 걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 매수세가 현저히 떨어졌습니다. 설상가상으로 건설자재비 인상으로 인해 분양가가 높게 측정이 될 경우 가격은 비싸고 입지도 그다지 별로이고, 대출 한도도 적게 나올 경우 신축아파트 자체를 매입하기란 부담스러운 일입니다. 그나마 서울은 버티고 있으나 지방의 경우 수요 대비 공급이 과잉이 되어서 미분양 때문에 몸살을 앓을 정도 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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연예인들은 왜 전세살이를 할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연예인들은 주로 이동성이 강하고 특히 방송사 근처나 아닌 경우 소속사 근처에 있는 것이 좀 더 유리하고 또한 수입이 고정적이지 않고 유동적입니다. 물론 수입이 많은 연예인일 경우 자가를 현금으로 매입하는 경우도 있지만 그 만큼 수입이 안되는 경우 임대차계약으로 많이들 활동을 합니다. 또한 인적네트워크를 형성하기 위해서 매입보다는 전월세의 비용적 절감의 장점을 살려서 인플루언서가 많이 사는 곳에 전월세로 사는 경우도 많이 있습니다.반면 정상급 연예인들은 자가 뿐만 아니라 건물을 대출을 활용을 해서 매입을 하고 시세차익을 남기는 부동산 투자도 많이들 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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주택 구입 전 반드시 확인해야 할 지역 개발 계획은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 홈페이지에 가면 정비사업에 대한 지정 구역 부터 진행사항까지 자세히 나와 있습니다. 해당 지역의 정비사업에 대한 계획등을 조회를 하고 매수를 하는 것은 장기적인 투자 입장에서 괜찮은 방법입니다.정비구역으로 지정이 된 곳이 개발 가능성이 높은 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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전세계약만기 전에 갱신일을 변경하여 계약 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 임대인과 임차인 사이의 협의 사항을 문서로 남기는 것입니다.즉 임대인과 협의해서 서로 상호 괜찮다고 하면 기존 계약을 종료를 하고 재계약 형식으로 진행을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 어플에는 없는데 실제로는 있는 매물의 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사분들이 매물을 전부 인터넷 플랫폼이 올리지는 않습니다. 또한 매물이 접수가 되는 시점과 올리는 시점간에 차이가 있어서 그렇수도 있고, 굳이 올리지 않아도 거래가 잘 되는 매물이라 판단이 되면 올리지 않을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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1인가구 디딤돌대출 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 생애최초 주택구입자는 연소득 7천만원이하일 경우 가능하고, 생애최초로 주택구입자는 LTV가 80% 이므로 3억2천까지이나 생애최초 대출 한도가 3억입니다.즉 3억까지 대출 한도가 나오리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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보증금 500만원 중개보수 비용 알 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라, 주택유형에 따라, 거래유형, 거래금액에 따라서 최대요율이 정해져 있습니다. 네이버 중개수수료 계산기가 그러한 공식을 넣어서 만들어 놓은 것입니다. 거기서 해당 사항을 입력을 해서 구한 금액이 맞다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 부산의 경우 가장 사람들이 선호하는 지역이 해운대가 대표적입니다.해운대의 경우 교육시설이 우수하고, 바다를 비롯한 자연환경이 좋고, 인프라도 뛰어나기 때문에 부산에서 가장 부촌으로 각광을 받고 있는 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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