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내 집 마련 청약 신청 레미안 원ㅍ를라.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위에 말씀하신 방배6구역 재건축 래미만의 경우 입지가 좋아서 사람들에게 인기가 좋은 부동산입니다.서울 거주 2년이상 그리고 분양가상한제 지역이라 전매제한이 3년 있습니다.하지만 거주의무기간이 없으므로 당첨이 될 경우 전세로 돌리고 3년 후에 매도를 하게 된다면 시세차익을 볼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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오피스텔 임대를 3년째 세입자를 두고있습니다 올 해 세입자가 이사를 간다고 연락이 왔는데 저도 이사를 가야하는 상황이라 오피스텔로 제가 들어가 살아도 되는되는 궁금합니다 답변주시면 감사
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임차인에게 보증금을 반환을 해주고 임대인께서 직접 실거주를 하시면 됩니다.감사합니다. 통상적으로 임차인의 계약해지 요구 시 3개월 후에 보증금반환해주고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트도 버팀목이나 중기청 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 이나 중기청 대출의 경우 대출이 되는 부동산의 경우 전용 85m2(수도권을 제외한 도시지역 이외의 읍 면일 경우 100m2)이하일 경우 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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요즘 아파트브랜드들이 매매보단 장기임대를 하는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기임대 형식인 민간임대아파트를 말씀을 하는 것으로 보입니다.민간임대아파트를 건설사들이 짓는 이유는 건설사들이 임대사업자 등록을 하고 민간임대아파트를 건립을 해서 임대를 줄 경우 정부에서 많은 인센티브와 세제혜택을 받을 수 있기 때문입니다.특히 요즘의 경우 일반분양으로 하게 될 경우 미분양이 많이 나는데 이러한 시기 매매 보다 임차를 선호하는 경향이 강한 경우 정부지원 세제혜택도 받고 임대사업도 할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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양산가구거리있던데 울산학성동 가구거리가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가구의 경우 양산에 있는 가구점보다는 인터넷이 더 저렴합니다. 하지만 인터넷 전용 가구일 경우 품질이 오프라인 매장과 다를 수도 있습니다. 따라서 직접 품질을 확인을 해보고 가격을 비교하는게 좋아보이고 양산일 경우 동부산 이케아 거리도 얼마되지 않으니 차라리 동부산이케아 한번 둘러 보시고 가구를 구매하시는게 어떨까 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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1년 단위 월세계약으로 3년 거주 시 묵시적 갱신에 대한 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 2년 단위 임대차계약을 하였을 경우 임대차 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 재계약에 대해서 협의가 없을 경우 2년 자동 연장이 되는 경우를 묵시적갱신이라고 하고 묵시적갱신이 된 경우 임차인이 중간에 퇴거를 하고 싶을 경우 3개월 전에 통보를 하면 계약해지가 가능한 경우입니다.위의 경우 묵시적갱신으로 보기 어렵고, 또한 특약을 넣을 수도 있지만 특약사항은 임대인과 협의를 해야 하는 사항이므로 임대인이 허락을 하지 않을 가능성이 크다고 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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이번 설에 온누리 상품권 할인 혜택 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번설에 온누리상품권의 경우 카드 모바일 형으로 구매를 할 경우 할인율이 10% 에서 15% 상향 조정됩니다.지류의 경우 50만원 한도 5% 할인 적용이 되고 결제금액의 15%를 환급을 해줍니다. 할인쿠폰 5% 도 준다고 하니이번 설에 온누리상품권을 활용하면 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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분리형 옥탑이 월세가 싸던데 분리형이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방의 경우 여름에는 덥고 겨울에는 추운 경향이 있습니다.또한 직접 매물을 가서 현장을 보셔야 그 시세 대비 어떠한지 알 수가 있습니다. 가서 보면 노후화 정도를 보고 주변 인프라 교통, 무엇보다 주변 시세 형성에 비해 어떤지도 그리고 관리비는 어떻게 징수를 하는지등도 직접 가서 매물을 봐야 가격의 합리성을 알 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘의 트랜드는 아주 큰 대형카페 나 아닌 경우 프랜차이즈 소형 카페로 양분화 될 수 있다고 볼 수 있습니다.요즘 사람들의 트랜드는 맛집을 찾아가서 식사를 하고 또 대형카페를 가서 차를 마시면서 사진도 찍고 하는 것이 트랜드 입니다. 주말에 가보면 유명 대형 카페의 경우 자리가 없을 정도로 붐비고 가격이 비싼편인데 영업이 잘됩니다.비싸게 팔아서 많이 남기는 전략이고 또한 유명 핫플로 유명새를 탈 시 이익을 극대화 할 수 있는 곳이 될 수도 있습니다.반면 또 인기가 있는 카페는 도심의 저가 브랜드 커피로 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이윤을 남기는 영업을 하는 전략도 많이 있습니다. 이 또한 저비용으로 소액의 이익을 많이 파는 박리다매형식으로 하는 유형도 성행을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해 부동산 침체기에 있습니다.이러한 이유로 매수세가 실종이 되고, 고분양가로 인한 미분양 매물이 쌓이게 되고 가격은 내리고 있습니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 침체는 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다.현재 매수에 대한 생각이 있으시면 올 하반기 정도 하락기를 보고 도전을 하시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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