분리형 옥탑이 월세가 싸던데 분리형이 뭔가요?

Question

옥탑이 다 분리형 아닌가요? 옥탑이랑 분리형 옥탑이랑 차이가 어떻게 되나요? https://naver.me/FFGAsNXz

서울인데 월세가 20밖에 안되네요 33년된 집이긴한데 이러한 집은 무슨 문제점이 있을까요? 1 9.9평으로 작지 않은데도 굉장히 싸네요 이유가 있을텐데 짐작이 잘 안갑니다

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

옥탑과 분리형 옥탑의 차이는 어떻게 입구로 들어가는지 차이가 있습니다. 일반 옥탑의 경우 내부 계단을 통해야 하지만, 분리형 옥탐의 경우 본 건물과 완전히 독립된 구조로 별도의 계단을 통해 옥상에 출입이 가능한 구조로 외더 있습니다. 독립적인 별채처럼 구분이 된다고 보시면 됩니다. 외부 환경에 더 취약하고 생활 편의성이 낮아질 수 있습니다.

월세가 20만원 정도로 저렴한 이유는 건물의 노후화로 인해 설비나 구조가 낡았을 가능성이 크며 단열 문제로 인해 난방 효율이 떨어지고 관리비가 많이 나올 수 있습니다. 또한 골목길 깊숙한 곳이거나 접근성이 떨어지는 지역이라 저렴하게 책정이 되었을 수도 있습니다. 임대인 입장에서는 공간을 놀리기보다는 저렴하게라도 월세 수입을 얻으려는 목적으로 월세를 낮게 책정했을 가능성도 있습니다.

우선 물건을 직접 확인해 보시면 왜 그런지 납득할 만한 이유를 찾을 수 있을 겁니다.

Answer 2

옥탑이 다 분리형 아닌가요? 옥탑이랑 분리형 옥탑이랑 차이가 어떻게 되나요? https://naver.me/FFGAsNXz

서울인데 월세가 20밖에 안되네요 33년된 집이긴한데 이러한 집은 무슨 문제점이 있을까요? 1 9.9평으로 작지 않은데도 굉장히 싸네요 이유가 있을텐데 짐작이 잘 안갑니다

==> 옥탑의 구분은 분리형인지 여부에 따라 구분된 것입니다. 원래 옥탑은 분리되지 않는 구조이지만 분리형 옥탑은 분리되어 있는 옥탑방을 의미합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

옥탑방의 경우 여름에는 덥고 겨울에는 추운 경향이 있습니다.

또한 직접 매물을 가서 현장을 보셔야 그 시세 대비 어떠한지 알 수가 있습니다. 가서 보면 노후화 정도를 보고 주변 인프라 교통, 무엇보다 주변 시세 형성에 비해 어떤지도 그리고 관리비는 어떻게 징수를 하는지등도 직접 가서 매물을 봐야 가격의 합리성을 알 수 있지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

분리형 옥탑방이란 기존 원룸형 옥탑방과 다르게, 주방, 거실, 방, 화장실이 분리되어 있다는 뜻입니다.

옥탑방은 여름에 덥고 겨울에 추워 선호도가 낮은데 그러한 이유로 세가 낮은 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

분리형은 방과 부엌이 창문이 있어서 분리가 된상태를 말합니다

보통 open형은 창문이 없고 방에 싱크대가 놓여 있는 상태를 말합니다

옥상이 다른 방보다 더 저렴하긴 합니다

그래도 서류확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다