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전입신고 후 세대분리에 대해 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학생일 경우 30세 미만으로 보고 30세 미만일 경우 다른 곳으로 전입신고를 하고 독립 생계를 하면서 중위소득 40%이상이 되면 세대분리가 된 것입니다. 또한 30세이상이 경우 소득없이 다른 곳에 전입신고를 하면 세대분리,그리고 30세 미만일 경우 소득이 없어도 결혼을 한 상태이거나, 과거에 결혼을 했을 경우 또한 세대분리가 됩니다.위의 조건으로 볼때 세대분리가 된 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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특약사항에 임차인 동반 내외 등기사항 확인했다는 조항에 대해서...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인과 협의를 하시면 될 듯 합니다. 도배 장판의 경우 새것으로 교체를 했고 만일에 세입자가 전등 교체를 원할 경우 임대인이 해주면 되고 별 말이 없을 경우 그냥 그대로 사용해도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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월세 보증금 받기전까지는 계약을 취소할수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 하고 특별한 사유 없이 계약을 해지를 하지 못합니다. 단 임대인(매도자)가 계약을 해지를 하고 싶은 경우는 계약금 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있고, 임차인(매수자)가 계약을 해지 하고 싶은 경우는 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다. 하지만 그 이전에 임대인과 임차인 사이 협의가 되면 계약해지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 통상적으로 매도나 매수의 건별로 중개수수료를 지급을 하셔야 합니다.즉 매도를 할 경우 매수자를 찾아준 수수료, 매수를 할 경우 매도물건을 찾아준 수수료 각각 건별로 지급을 하셔야 하나한 부동산에서 할 경우 협의를 하시면 됩니다. 중개수수료는 최대요율이므로 그 안에서 중개수수료는 협의를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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지방 4억 이하 아파트 세제 혜택이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 임구감소지역 부활 3종 프로젝트 일환으로 2025년 1월 4일 이후 인구감소지역 83개 지역에 대해서 공시가격 4억원 이하 주택을 취득할 경우 1세대 1주택자가 세제특례(재산세,종부세,양도세)를 받는 다는 뜻입니다. 즉 2주택자가 취득을 하게 되면 세제혜택을 받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 현재 전국적인 전세가율은 시세 대비 64% 선에서 형성이 되어져 있습니다. 즉 부동산 가격이 10억이라고 가정을 한다면 전세는 6억4000만원 선에서 형성이 되고, 이 전세가율을 기준으로 높은 경우도 낮은 경우도 형성이 됩니다. 일반적으로 전세가는 매매가보다 낮게 형성이 되는데 반대의 경우는 예를 들어 부동산 상승기에 10억 하던 아파트가 그 당시 전세를 수요가 많아서 7억에 줬는데 전세계약 2년하고 연장 2년해서 4년후 부동산이 급락을 해서 시세사 6억이 되는 경우도 있습니다. 이런 경우를 역전세라고 하는데 전세가가가 매매가보다 높은 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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지구단위 계획은 어떤 사항을 고려하여 수립하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지구단위계획을 수립하기 위해서는 사전에 그 지역의 토지에 대한 이용 가치, 그리고 건축에 대한 설계, 교통, 녹지공원등을 잘 배치를 해야 합니다. 그리기 위해서 해당 지역의 인구, 토지이용현황, 교통체계, 녹지환경등을 사전에 철저히 조사를 해서 어떤식으로 재개발이 되면 좀 더 도시의 미관이 개선되고 도시가 발전할 수 있을지를 고민을 하고 계획을 세우게 됩니다. 즉 주민들의 의견, 그리고 적정한 건축물 수, 도로개선, 공원등을 종합적으로 잘 계획하는 단계라고 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 자격조건이 될 경우 생애최초나 신혼부부등의 자격 조건을 갖추게 되면 LTV80%이 나오나 한도가 3억입니다. 즉 정부지원 대출의 경우 2.65~3.95% 로 비교적 저리로 대출이 가능하나 한도가 3억일 경우 자기자본 2억이 있어야 합니다. 하지만 다른 금융 상품의 개인의 DSR 및 신용도에 따라서 LTV 70~80%까지도 나오는 경우가 있습니다. 주택담보대출 상품을 여러개 비교를 하고 한도와 금리를 확인을 하셔야 합니다. 한도와 금리는 개인 신용 및 DSR등 여러 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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개별공시자가와 부동산 가격은 왜 틀린건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별공시지가의 경우 과세용으로 보시면 됩니다. 즉 재산세나 종합부동산세등의 과세 목적의 기준으로 사용하는 금액이 개별공시지가라고 보시면 되고 부동산 시세는 수요와 공급에서 의해서 시장에 형성이 되고 부동산 정책이나 여러가지 경제 요인에 의해서 변동성이 있는 금액입니다.공시지가의 경우 시세 대비 좀 낮게 측정을 하는 이유는 시세의 변동성에 의해서 하락을 해도 개별공시지가까지는 영향을 주지 않는 선에서 1년 한번 고정을 하고 과세를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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근린상가는 어떤 상가를 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린상가란 쉽게 설명을 하자면 주택가에서 가까운 근처에 있는 상가를 근린상가라고 합니다.통상적으로 5층 정도로 건축이 되어져 있고, 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 나눌 수 있는데1종의 경우 소매점, 미용실, 세탁소, 동네병원등 말하고 2종의 경우 공연장, 종교집회장, 휴게음식점, 체력단련장등을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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