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이런 경우에는 보증금을 어떻게 받게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간이 24년 3월 24일부터 25년 3월까지인 경우는 첫계약기간이고 중도계약해지일 경우는 선불이므로 2월달에 납부해서 3월까지 거주가 가능한 월세를 납부를 하셔야 합니다. 즉 계약기간안의 월세는 책임을 지셔야 합니다.즉 보증금을 임대인이 준다면 3월까지 나머지 납부해야 될 월세를 차감하고 줄 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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신혼부부 집 마련할때 고려할게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 직장근처가 최고 입니다.교통비를 아껴서 우선 저축을 하셔야 합니다. 애기가 없은 경우 최소한 작게 시작을 해서 저축을 통해서 돈을 모으고어느 정도 돈을 모으고 나서 정부지원 신혼부부나 출산특례와 같은 정부지원을 받아서 집을 조금 큰 평수로 옮기는 전략도 괜찮습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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2억 8천집을 매수하려면 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액이 2억 8천일 경우 LTV 80% 하면 대출이 2억2400만원 나옵니다. 그럴 경우 자기 자본 5600만원은 있어야거래가 가능합니다. 하지만 취등록세, 중개수수료, 법무사대행비, 등기비용등을 위해서는 좀 더 여유자금을 가지고 계시는 것이 좋습니다. 또한 2억2400만 대출을 3%로 30년을 가정할때 매달 납부해야 할 원리금은 94만 4,393원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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월세로 이사,전입신고 후 이사한곳 아파트의 초등학교 배정을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에 전출을 하게 되면 당분간은 큰문제가 되지 않지만 민원이나 다른 곳으로 위장전입의 신고등에 문제가 될 수 있습니다. 따라서 월세의 경우 부모중에 한사람과 자녀가 전입을 하고 학교에서 원할 경우 실거주 확인서등을 제출 하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LTV는 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 예를 들어 아파트 감정가격이 5억원이고 담보인정비율(LTV)이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있다는 의미 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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구로구는 서울에서 하급지인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구로구는 서울에서 상대적으로 발전 가능성이 높고 주거 환경이 좋아지고 있는 지역입니다. 예전에는 서울의 서남쪽에 위치하고, 산업단지와 공장이 많아 상대적으로 주거지로서 인식이 낮았던 시기도 있었지만, 최근에는 상당히 변화를 겪고 있습니다. 특히 디지털단지와 구로디지털단지가 성장하면서 IT 및 관련 산업의 중심지로 변모하고 있으며, 교통도 개선되고 있는 상황입니다. 구로구가 서울에서 하급지라고 할 수는 없지만, 다른 중심지에 비해서 상대적으로 주거 가치가 낮았던 시기가 있었던 것은 사실입니다. 하지만 최근 들어서는 가격 상승이 활발하게 일어나고 있고, 구로구의 개봉동, 고척동 등은 다양한 재개발 및 재건축 사업으로 인해 투자 가치가 높아지고 있습니다.따라서 구로구는 이제 하급지보다는 성장 가능성이 큰 지역으로 인식되고 있습니다. 물론, 여전히 일부 지역은 개발이 덜 되어 있지만, 점차 변화를 겪고 있는 구로구는 주거지로서 충분히 매력적인 곳으로 떠오르고 있습니다. 관심이 가는 지역이라면, 구로구 내에서 어떤 지역에 관심을 두느냐에 따라 다양한 기회를 찾을 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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한남동 서울에서 요즘 가장 핫 (Hot)한 동네로 부각되었네요. 덕분에 집값도 많이 올랐겠지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령 탄핵 정국에서 한마디로 한남동은 날벼락을 맞고 있습니다. 탄핵 반대 및 찬성 집회가 연일 있고, 집회 현장 주변 아파트 주민들과 공인중개사들도 시위로 인한 소란이 집값에 영향을 끼치지는 않을까 우려를 드러내고 있습니다.원래 부동산 경기가 안 좋았는데 계엄까지 겹치며 상황이 말도 못 하게 안 좋고 집값 떨어질까봐 걱정이 이만저만이 아니라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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서울 청약에 지방 사람들은 1순위 청약이 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울아파트 청약을 할 경우 입주자 모집공고문에 해당지역(당해) : 서울시 거주자 2년 연속 거주 및기타지역(인근) : 서울 외 인천 및 경기도 거주자 (또는 서울 2년 미만 거주자) 등만 1순위이 자격이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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우리나라에서 서울 말고 인구가 늘어나는 도시가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KOSIS통계자료에 의햐먼 2024.12월 기준 전년누계대비 증감률을 볼때 서울과 수도권을 제외한 대부분의 지방이 감소를 나타내고 있지만 지방중에는 대구광역시가 0.1% 인천광역시 1.1% 세종시 0.8% 충청남도 0.2% 증가세를 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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지역주택아파트대해서궁금해서 질문합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택아파트의 추가 분담금은 일반적으로 아파트의 평수와 관련이 있습니다. 대체로 평수가 클수록 추가 분담금이 많아지는데, 이는 주택의 면적에 따라 각 가구가 부담해야 할 공사비가 달라지기 때문입니다. 추가 분담금이 발생하는 이유는 보통 예산 초과, 물가 상승, 자재비 증가 등의 문제로 발생하며, 이런 비용은 전체 조합원들에게 공평하게 나누어지도록 하는 것이 원칙입니다.추가 분담금이 어떻게 나누어지는지에 대해 정확히 알고 싶다면, 주택조합에서 제시하는 계약서나 공지사항에 명시된 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 보통 평수당 정해진 금액이나 비율로 계산되며, 아파트의 면적이 클수록 분담금이 비례적으로 높아질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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