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거제도에서 매매를 고려할 때, 교통 편의성이나 인프라 개발은 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도는 교통 편의성과 인프라 개발이 중요한 영향을 미치는 지역으로, 향후 부동산 시장에도 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 특히 거제도에 주요한 교통 개발이 진행 중인데 마산 거제간 연결도로를 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 또한, 가덕도 신공항의 개발이 2029년 완공을 목표로 진행되고 있으며, 이 공항은 거제도와 매우 가까워 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이러한 부분을 유심히 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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거제도에서 매매가 활발한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도에서 부동산 매매가 활발히 이루어지는 지역은 주로 산업적 특성과 인프라 확장에 영향을 받습니다. 특히 옥포동은 조선업과 관련된 수요로 부동산 거래가 활발하며, 최근 들어 외지인의 매매가 크게 증가한 지역입니다. 거제시에서 가장 큰 거래가 이루어지는 아파트 단지인 더샵 거제디클리브와 같은 신축 아파트들이 주목받고 있습니다. 또한, 고현동, 상동동 등의 지역도 여전히 거래가 활발합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 오르면 전세자금 대출의 이자가 늘어나 세입자의 부담이 커지게 됩니다. 특히, 대출 비중이 높은 세입자들은 전세 대신 초기 비용이 비교적 적은 월세로 이동하려는 경향이 있습니다.또한 금리가 오르면 매매가는 떨어지는 현상이 나타납니다. 대출이자에 대한 부담으로 매도세가 증가를 하기 때문이고,그렇게 될 경우 전세가도 내려갈 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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섬을 매입할 때 고려해야 할 주요 환경적 요소는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 섬이 국가나 지방 정부의 환경 보호 구역으로 지정되어 있는지 확인해야 해야 합니다. 보호 구역에서는 개발이 제한되거나 불가능할 수 있기 때문이고, 특정 섬에 대해 도서 지역 관리 및 규제가 적용될 수 있으므로, 관련 법령을 먼저 확인을 하시는 것을 추천드립니다. 만일에 건축행위가 있을 경우 환경영향평가가 필요하며, 이는 법적 허가를 염두해 두어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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제가 자영업을 하기 위해서 가게를 알아봐야 하는데 가게를 알아볼때, 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 수요가 있는지를 분석을 하셔야 합니다. 또한 주차공간, 그리고 주방의 구조등 많은 것을 신경을 써야 합니다. 또한 주변의 경쟁업체와 기존 매출이 있을 경우매출분석도 하셔야 하고 무엇보다 ROI를 분석을 해서 비용대비 회수를 얼마만큼 빨리 할지를 미리 추계를 해 볼 필요도 있습니다. 그외 허가 사항이나 계약부분도 꼼꼼히 따져봐야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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청년버팀목전세대출 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 오랫기간동안 전세제도가 있고, 현재도 많은 사람들이 전세로 거래를 많이 하고 있습니다.말씀하신대로 매월 월세에 대한 비용의 부담으로 우리나라 사람들은 전세를 더 선호를 합니다.인도나 볼리비아도 전세가 있지만 그 나라의 경우 금융시스템이 고도화 되지 않아서 그렇다고 치더라도 우리나라 처럼 금융이 고도화 된 나라에서 전세제도가 이행이 되고 있는 이유는 매매하기에는 돈이 부족하고 월세하기에는 돈이 아깝다는 인식이 많기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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외할아버지 빌라 구매할려고하는데 적정선이 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 공시지가 140% 정도를 시세로 추산을 합니다. 그 가격 크게 벗어나면 증여세의 우려가 있습니다.직계존속비의 경우 1년에 5천까지는 비과세로 처리가 가능하고 그 이상부분에 대해서 증여세가 나옵니다. 가까운 세무사님께 가장 좋은 절세방법에 대해 의논하시는게 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초과이익 환수제가 시행되면 조합원들이 부담해야 할 비용이 증가하여 재건축 수익성이 낮아질 수 있습니다. 이는 재건축 추진 속도를 늦추거나 사업 자체를 포기하게 만들 가능성이 있습니다.또한 재건축 기대감을 기반으로 한 투자 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 특히 초과이익 환수 부담이 큰 지역에서는 투자 심리가 위축될 수 있기 때문입니다. 현재 시장에서는 재건축 초과이익 환수제가 적용되는 지역의 재건축 단지 가격 상승폭이 줄어들거나 매물 증가 등의 초기 반응이 나타나고 있습니다. 다만, 이 제도의 장기적 영향은 경제 상황, 금리 수준, 지역별 수요와 공급의 변화에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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최근 주택 인허가와 착공이 많이 줄었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년에는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 건축자재비 상승등의 문제로 주택 인허가 건수가 전년 대비 21.2% 감소했습니다. 이러한 감소는 공급 부족 우려를 키우며 향후 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 특히 인구쏠림이 강한 서울이나 수도권의 인허가 물량이 큰 폭으로 줄어들어, 상승이 예상이 되고 지방의 경우 인구유출이 심해 오히려 미분양을 걱정해야 되는 처지 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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2년 전세계약 후 1년 연장 계약 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 하지만 그냥 재계약이나 묵시적 갱신을 하시는 경우 계약연장이 되고 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해주시니 굳이 1년계약 필요 없이 연장을 했다가 3개월전에 임대인과 계약해지에 대한 얘기를 나누시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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