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GTX A노선이 생각보다 이용을 많이 안한다고 하는데 이유는??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX A가 완전 개통이 아니고 서울 강남구 삼성역 개통 지연이 2028년에나 해결될 것으로 예상되고 또한 현재 국토부 예상보다 낮게 탑승을 하게 되어 적자가 발생을 하고 있습니다. 또한 12월 서울역~운정(파주) 구간 추가 개통 후에도 상당한 적자 운영이 예상된다고 합니다.이는 강남권으로 출퇴근하는 승객을 수송할 수 없는 데다 전체 노선이 한강 이북과 이남으로 두 동강 나 반쪽 운행을 하게 되기 때문이라는 풀이가 나옵니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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미국에서 금리 인하와 기술 산업 규제 완화를 할거라고 예상을 하고 있는데 그렇다면 우리 나라 시장 경제에 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국의 경우 어제 발표된 CPI 가 예상에 부합되므로써 더더욱 금리인하에 힘이 쏠리게 되었습니다.금리가 인하가 하게 되면 기술분야가 투자가 우선이 되기 때문에 기술주의 도약이 예상이 됩니다. 또한 미국이 금리를 내리게 되면 우리나라도 따라 내리는 경향이 있고, 우리나라 또한 금리를 내리게 되면 투자가 활발하게 진행이 되고 시장에 유동성이 좋아지게 되므로 경기에는 좋은 방향으로 가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트 고를 떄 젤 중요시 보고 골라야 하는거 멀까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 고를때 가장 중요한 포인트는 이것을 팔때 잘 팔릴것인가를 한번 생각을 해보시고 선택을 하시길 바랍니다.가장 기본적으로 등기부등본을 통해서 기본적인 권리분석을 하시고 또한 집의 하자를 체크를 하시고 그 다음으로 해당 층수나 집의 방향, 채광등을 체크를 하시고 이왕이면 나중에 잘 팔리고 조금 가격이 더 하더라고 좋은 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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동네에횟집이 있었는데 몇번회를사먹었는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 지역 상권에서 흔히 발생할 수 있는 경쟁과 갈등의 사례로 보입니다. 특히 소규모 자영업자들 간에는 손님 확보와 관련된 민감한 문제가 텃세나 갈등으로 이어지는 경우가 종종 있습니다.손님으로서 특정 가게를 선택하는 것은 자유이며, 이로 인해 죄책감을 느낄 필요는 없습니다.텃새로 인해 한 가게가 어려움을 겪었다면 안타까운 일이지만, 이러한 상황을 통해 상권 내에서 공정한 경쟁과 협력의 필요성이 더 중요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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보다 좋은 집 매물을 찾기위해서 물어봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 인터넷 플랫폼이나 앱등은 대략적인 시세 파악용으로 하시고 실제로는 직접 현장에 가서 임장을 해야 보다 정확한 매물을 확인이 가능합니다. 다 그런것은 아니지만 계약 후에도 그냥 있는 매물도 있고 등록을 안한 매물도 있습니다. 즉 대략적인 시세 파악 정도로 이용하시고 실제로는 실제 현장에 가면 정확한 현황을 알 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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중소형 아파트 투자로 성공한 사례와 그 비결은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1인 가구와 2인 가구 즉 1~2인 가구가 급격하게 늘어 남에 따라 중소형 아파트의 인기가 높게 형성이 되고 있습니다. 대부분 사회 초년생이거나 신혼부부들인데 이러한 사람들의 수요가 많고 대단지이며 , 입지,인프라가 뛰어난곳으로 투자를 해서 임대를 주고 향후 시세가 올라가게 되면 매도를 해서 수익을 올리는 방법이 가장 일반적인 방법입니다. 가장 중요한 것은 수요가 많아야 하고 인기 있는 지역일 수록 좋고, 공급이 부족한 희소성이 있는 지역이 좋습니다. 투자지역의 공실율와 회전율 또한 유심히 보시고 회전율이 좋은 지역을 투자하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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포장이사는 비용을 평당으로 계산하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포장이사의 경우 평당의 개념도 들어가지만 사실 짐의 량에 따라 사용되는 차량의 크기와 인건비, 그리고 사다리차 사용,손없는날 등 여러 요소로 견적이 산출이 됩니다.요즘 포장이사 견적 비교사이트가 많이 있습니다. 그곳에서 해당 정보를 넣고 대략적인 가격을 비교를 해서 업체랑 계약하시는게 제일 일반적이고 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 주소이전과 전입의 차이에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주소이전이란 거주지를 옮기면서 옮겨 간 주소를 관할 관청에 신고하는 것을 말한다. 주소이전과 전입신고는 사실상 같은 말이라 사료됩니다. 굳이 의미상 차이를 둔다면 주소의 이전은 실제 거주지의 이동을 의미하며, 전입은 이를 공식적으로 신고하는 행정적 절차라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 어플들이 많이 나오던데 믿을만한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼이나 앱의 경우 손품이라고 합니다. 대략적인 시세 파악을 하시고 사실 현장에 와서 직접 눈으로 보고 발품을 팔아야 정확한 매물과 시세를 파악을 할 수 있습니다. 요즘은 공동중개를 많이 하기때문에 계약이 되었는데도 내리지 않은 매물 등이 있고, 대략적인 시세 파악용으로 사용하시고 실제적인 매물이나 금액은 직접 현장에서 보는 것이 더 정확하십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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임차인이 집을 안보여주면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 계약서 상에 특약사항으로 나중에 새로운 임차인 구할 시 집을 보여주는 것을 협조한다라는 문구를 특약사항에 넣고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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