전문가 프로필

답변 내역

부모님 만60세 이상일 경우 무주택자인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외)등은 무주택자로 보고 있습니다. 따라서 디딤돌 대출이나 청약시 주택으로 간주하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

왜 오피스텔에는 바닥 난방 규제가 있었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 오피스텔의 경우 주거용으로 보다는 상업적 목적으로 건축을 하기 위해서 바닥난방을 못하게 규제를 했습니다. 즉 상업적 용도에 맞게 사용하라는 것이였는데 사실상 오피스텔의 경우 주거용으로 많은 사람들이 사용을 하다보니그러한 규제가 쓸모가 없게 되고 오피스텔 활성화 방안으로 바닥 난방 규제를 전면 해제하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

부동산 경매 참여 방법 및 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경매 물건을 검색을 하고 권리분석을 잘 하셔서 낙찰가를 어느 정도 선정을 하십니다.그리고 해당 부동산 해당 법원에 입찰보증금 들고 직접 가셔서 입찰 하시고 최고가로 선정이 되면 낙찰을 받는 구조입니다. 하지만 낙찰가 선정시 권리분석을 잘하셔야 하고 낙찰 후 인수권리가 없는지 사전에 잘 보고 입찰에 임하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

전세사기를 예방할 수 있는 방법들은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 물건을 선택을 하고 시세대비 전세금이 적당한가를 보고 또한 계약 후 확정일자 + 전입신고로 대항력을 갖추고 보증보험 가입하면 안전하게 전세보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

전세사기중에 왜 유독 빌라가 많은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세 파악이 어렵고 대출이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금의 여유가 있을 것으로 판단하였지만 집값이 하락이 하면서 전세금 밑으로 가격이 형성이 되고 경매로 넘어가더라도 보증금을 찾기에 부족한 경우가 많았습니다. 즉 집값 시세를 정확하게 파악이 안될 시기에 보증금을 높게 측정을 해서 전세를 받고 부동산 하락기에 직격탄을 맞은 경우가 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

아파트 청약 계약금 입금 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 계약일이 지정이 되어 있을 경우 몇시까지 한도를 정하는 곳도 있습니다. 분양계약사무실 원칙에 따라 정할 수 있고 여러번 이체를 해도 이체확인증을 증빙으로 해도 괜찮을 곳도 있습니다.우선 분양계약 사무실에 문의를 해서 답변을 듣는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

민영주택 과 공영주택 의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 민영 주택의 경우 민간건설사가 사업을 진행하여 분양을 하는 아파트를 말하고 공공주택의 경우무주택자 특히 사회적 약자의 거주 보장을 위해 LH나 SH에서 주거사업을 진행해서 분양을 하는 아파트입니다.즉 사업주체에 따라 주택 보급 목적에 따라 민간과 공공으로 나누어 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

환율에 따른 부동산시장엔 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 높아지게 되면 사실 환율을 진정시키기 위해서는 금리를 올려야 됩니다.금리를 올리게 되면 대출이자가 높게 형성이 되면 부동산 시장에도 좋지 않은 영향을 줍니다. 현재 국내 분위기상 외국자본이 빠져나가고 환율이 비상인데 하루빨리 정상화 되고 환율이 안정이 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 고금리의 장기화 속에서도 인구쏠림과 공급부족으로 올초 부터 상승을 하였습니다. 하지만 계속되는 서울의 집값상승으로 기준금리가 내렸음에도 시중금리를 내리지 않고 또한 강력한 대출 규제로 상승을 막고 거래를 막아서 현재는 보합내지 소폭 하락 상태 입니다. 내년에 기준금리는 좀 더 내릴 것으로 보이고 분위기상 정권이 바뀌게 되면 대출 규제도 어느 정도 허용을 하게 되면 다시금 서울의 경우 상승을 타지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

신혼집 월세는 보통 어느 정도 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북 지역에서 신혼부부가 방 2개와 거실이 있는 월세를 구할 경우, 노원구와 도봉구 같은 지역에서 보증금과 월세의 대략적인 시세 보증금 500만 원 ~ 3000만 원 수준에서 월세 50만 원 ~ 100만 원대의 투룸 매물들을 찾을 수 있습니다. 또한 도봉구 쌍문동의 경우 보증금 500만 원에 월세 50만 원 정도의 투룸 매물이 흔히 보이며, 신축이거나 옵션이 좋은 경우 보증금 2000만 원에 월세 70만 원 ~ 120만 원 수준도 있습니다. 옵션이 포함된 매물(냉장고, 에어컨 등 풀옵션)은 대체로 월세가 조금 더 높게 책정되고, 역세권이나 주요 도로 인근 매물의 경우 월세가 조금 더 비쌀 수 있습니다. 우선 날 잡아서 원하는 지역을 한번 둘러 보시고 근처 공인중개사를 찾아가서 매물을 직접 보셔야 합니다.사실 시설 좋고 넓고 교통 좋은 곳은 비싸고 덜 한 곳은 저렴합니다. 부동산도 가격따라 천차만별이니 예산에 맞게 한번 둘러보시기를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
0
0