민영주택 과 공영주택 의 차이가 뭔가요?

Question

주택청약 알아보는데 민영 주택 공영 주택 이렇게 조건이 다르다고 하더라구요. 인터넷 검색해도 이렇다할 답변이 없어서요 부동산알못 도 알아듣기 쉽게 설명해주세요ㅠㅠ쉽고 간단하게요..

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

국민주택과 민영주택은 각각의 장단점을 가지고 있어, 어떤 주택이 적합한지는 개인의 상황에 따라 달라지는데요. 국민주택은 저렴한 분양가로 많은 사람들에게 매력적이지만, 경쟁률이 높고 당첨 확률이 낮을 수 있습니다. 반면 민영주택은 상대적으로 당첨 가능성이 높지만, 분양가가 비쌉니다. 이런 여러 요소를 잘 고려하여 자신에게 맞는 주택을 선택하는 것이 매우 중요합니다.

국민주택은 전용 85제곱미터 이하의 주택으로, 공공기관에서 직접 건설하거나 지원하여 건설한 주택을 의미합니다.

민영주택은 국민주택을 제외한 모든 주택을 말하며, 민간 기업이 건설합니다.

청약 통장도 공공부분은 기간과 불입금을 꼬박꼬박 넣어서 예치금을 채워야 하고 기간이 오래될수록,예치금이 많을수록 유리하다고 합니다

민영부분은 기간이 채워졌는데 예치금이 덜채워졌다면 한꺼번에 불입이 가능하다고 합니다

그런 차이가 있으니 본인에게 유리한 쪽으로 넣으시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 아파트 등을 말하며, 민영주택이란 국민주택을 제외한 일반 건설사가 건설한 아파트를 말합니다.

청약을 통해 국민주택 및 민영주택을 구입할 수 있는데, 국민주택은 전용면적 85m2 이하로 제한됩니다. 그러나 민영주택은 따로 평수 제한이 없습니다. 공공분양은 기본적으로 무주택자, 소득이 낮은 수요자를 위한 제도이기에 유주택자나 고소득이신 분들은 당첨의 확률이 낮습니다. 반면 민영주택인 경우에는 전용면적별로 예치금액이 다르게 되어있고 서울, 부산 모든 면적에 청약을 하려면 1500만원을 예치해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

쉽게 설명을 드리면 민영 주택의 경우 민간건설사가 사업을 진행하여 분양을 하는 아파트를 말하고 공공주택의 경우

무주택자 특히 사회적 약자의 거주 보장을 위해 LH나 SH에서 주거사업을 진행해서 분양을 하는 아파트입니다.

즉 사업주체에 따라 주택 보급 목적에 따라 민간과 공공으로 나누어 집니다.

감사합니다.