신혼집 월세는 보통 어느 정도 할까요?

Question

서울에서 산다고 하고 매매 , 전세가 아닌 월세로 산다고 하면요 서울에서 굳이 아파트가 아니어도 주택이어도

상관이 없거든요 대햑적으로 서울 강북 (노원구 , 도봉구) 이런 지역에 신혼부부가 살고 싶다고 하면요

보증금 얼마나 월세 얼마 정도 일까요? 신혼부부니까 아이 낳기 전까지 1년 ~ 2년 산다고 생각하면요

방 2개 정도에 거실 있는 곳이면 될 거 같은데요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 강북 지역에서 신혼부부가 방 2개와 거실이 있는 월세를 구할 경우, 노원구와 도봉구 같은 지역에서 보증금과 월세의 대략적인 시세 보증금 500만 원 ~ 3000만 원 수준에서 월세 50만 원 ~ 100만 원대의 투룸 매물들을 찾을 수 있습니다. 또한 도봉구 쌍문동의 경우 보증금 500만 원에 월세 50만 원 정도의 투룸 매물이 흔히 보이며, 신축이거나 옵션이 좋은 경우 보증금 2000만 원에 월세 70만 원 ~ 120만 원 수준도 있습니다.

옵션이 포함된 매물(냉장고, 에어컨 등 풀옵션)은 대체로 월세가 조금 더 높게 책정되고, 역세권이나 주요 도로 인근 매물의 경우 월세가 조금 더 비쌀 수 있습니다. 우선 날 잡아서 원하는 지역을 한번 둘러 보시고 근처 공인중개사를 찾아가서 매물을 직접 보셔야 합니다.

사실 시설 좋고 넓고 교통 좋은 곳은 비싸고 덜 한 곳은 저렴합니다. 부동산도 가격따라 천차만별이니 예산에 맞게 한번 둘러보시기를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문처럼 문의를 하시면 사실 답을 드리기는 없습니다. 지역에 따라 전체시세가 낮은 지역은 있을수 있지만 매물과 평수, 그리고 해당 입지에 따라 동일지역이라도 임대차가격은 너무나 상이하기 때문입니다. 단순통계로만 보면 서울의 월세평균은 60~80만원 수준으로 나오고 있으며, 질문처럼 강북지역이나 도봉, 구로구등은 상대적으로 저렴한 월세가 많은 편입니다. 그리고 동일매물이라도 본인이 조건에서 보증금을 높이시면 월세를 줄일수 있고, 보증금을 낮추고 월세를 높일수 있는 여지가 있기 때문에 결국은 본인 자금상황에 맞는 지역과 주택유형등을 판단하셔야 합니다. 방2개의 거실이 있는 대략적인 24평이하대 월세로써 보증금수준은 아파트를 제외하면 1천만원에서 ~5천만원사이정도로 보시면 됩니다. 월세의 경우는 60만원이하는 거의 찾기 어렵지 않을까 싶습니다.

Answer 3

그 정도 되는 집이라면 보통 전세 기준 2억~4억 사이 정도 될 것 같습니다.

이를 월세로 보면 100만~150만 정도 되고 보증금은 2천~1억 정도 되지 않을까 합니다.

갭이 큰것은 위치와 컨디션에 따라서 말씀해주신 조건을 다 만족하더라도 편차가 상당합니다.

많이 다니시면서 직접 눈으로 많이 보시는게 좋을 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

주택도 상관없다고 하는 걸로 보아 방2개 월세를 보시는 것 같은데 요즘 월세가 많이 올라서 보증금을 얼마나 넣냐에 따라 다르지만 보통 70~90정도 생각하시면 될 듯 합니다.

보증금을 많이 넣었을 때 이야기 입니다.

감사합니다.