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LH청약이 끝난 이후에 추가로 모집하는 경우는 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 당첨자를 선발을 하고 나중에 계약 해지 및 공실이 있을 경우 바로바로 계약을 하기 위해서 수시로 예비입주자를 미리 모집을 하니 항상 LH홈페이지를 자주 들어가서 보고 준비를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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쳇지피티는 사용할수 있는 검색 갯수가 제한적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 무료로 사용을 할 경우 리소스 부족으로 유료로 가입하라는 메세지가 뜨고 검색이 안되는 경우가 있는데끄고 다시 실행을 하던가 아닌 경우 계정을 재 접속하면 다시 풀려서 검색이 가능합니다.유료보다는 좀 불편해도 무료로 가끔 쓰기에는 큰 무리는 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약으로 인정을 합니다.가계약을 취소를 하고 싶은 경우 가계약금을 포기를 하고 계약을 취소를 할 수 있습니다.정식계약과 거래가 완료가 되지 않았기 때문에 공인중개사 수수료는 납부 할 필요는 없습니다.그냥 가계약금만 포기하면 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금은 상가에서의 특정 가치를 양도받는 대가로 지급하는 금액이며, 일반적으로 영업권리권, 시설권리금, 입지권리금등이 있습니다.영업권리권의 경우 매출에 대한 쌓아온 고객 유치력, 매출 기반, 영업 노하우 등을 승계받는 대가라고 보시면 되고,시설권리금은 가게 내부의 설비, 인테리어, 기기 등에 대한 권리금, 입지권리금(위치권리금)이라고 있는데 이것은상가가 위치한 장소 자체가 가지는 입지적 가치를 승계받는 대가입니다.대략적으로 비슷한 지역의 비슷한 매출이 형성이 된 곳을 참조를 할 필요가 있고, 협상을 통해서 가감이 가능합니다.매출 및 고객정도, 입지를 잘 분석을 해서 협상을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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금호동 벽산아파트 전세 입주 할만한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링은 일반적으로 조합 설립이 인가 되었다면 리모델링 사업이 본격화되었다는 뜻입니다.그다음으로 구청 등 행정기관의 사업 계획 승인이 필요하며, 이때 시간이 많이 소요됩니다.사업 승인이 난 후 조합원 및 세입자가 이주해야 공사가 시작하게 됩니다.현재 심의만 통과된 상태라면, 사업 승인 및 공사 시작까지는 2~4년 이상의 시간이 걸릴 가능성이 있습니다. 따라서, 4년 거주가 가능할 가능성도 있습니다. 다만, 이는 구체적인 조합과 관리사무소의 일정 확인이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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건물의 부가가치세 납부시 가치 평가는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물이 간주공급으로 처리될 경우 공급가액은 취득 시 비용에서 감가상각 누적액을 차감한 잔존가치를 기준으로 계산한 것과건물의 공정한 시장가치 즉 주로 감정평가 금액이나 거래 가능한 시세를 비교하여 더 높은 금액으로 합니다.부가가치세법 시행령 제72조에 따르면 시가와 장부가액 중 높은 금액을 사용하여 과세표준을 결정하도록 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 해야 합니다. 즉 기존임차인의 계약해지 및 본인이 거주를 해야 가능합니다. 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정해주는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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고층 아파트 48층 높이라면 어느층이 가장 인기있고 매매가가 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 고층 아파트에서 주로 선호를 하는 층은 중간층 (20~30층 전후)입니다. 경치를 감상하기에 충분한 높이이면서도 지나치게 높은 곳에 대한 부담(바람, 고소공포 등)이 덜하기 때문이고,낮은 층보다 엘리베이터 대기 시간이 길지만, 초고층부보다 상대적으로 수월하기 때문입니다. 그다음으로 아주 고층 (40층 이상)을 선호하기도 합니다. 높은 뷰를 선호를 하는 세대들에게 특히 인기가 좋습니다.또한 초고층의 경우 희소성과 프리미엄 이미지가 있기 때문입니다.하지만 엘리베이트 이동에 시간이 다소 걸리는 문제등으로 사실 중간층을 주로 선호하는 사람들이 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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재건축 아파트의 조합원 입주권을 할려고 하는데요...승계조합원이 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 준공검사가 완료되고 이전고시 전까지는 여전히 조합원 지위가 유지됩니다. 따라서 매수인이 이전고시 전에 매매를 완료하고 조합원 지위를 승계한다면, 조합원으로 인정됩니다.하지만 이전고시 이후에는 조합원 지위와 관계없이 일반 아파트 매매로 간주됩니다. 준공 이후에도 조합원 지위가 필요한 경우에는 반드시 이전고시 전에 매매 절차를 마무리해야 합니다.또한 조합 정관, 관리처분계획, 조합원 승계 절차 등을 먼저 확인을 해야 하고 또한 계약서 특약사항에 조합원 승계 문제를 협의하에 넣을 수도 있으니 잘 살펴보고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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디딤돌 대출 생각 중인데 잔금일날 보내는 돈에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 작성할때 매매대금의 10% 지급하고 계약서 작성하고 잔금일자를 지정을 합니다. 그리고 잔금날 대출 받은 돈 + 자기자본해서 나머지 금액을 매도자에게 지불을 하면 됩니다.물론 중간에 협의하에 중도금형식으로 해도 상관은 없지만 통상적으로 잔금날 모든 금액을 지불을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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