경제
건물의 부가가치세 납부시 가치 평가는 어떻게 하나요?
예를 들어 폐업을 해서 건물이 나에게 간주공급이 된다면 건물의 취득원가와 현재가치할인차금을 더한 금액만큼이 공급가액인지 다른 기준이 있는지 궁금합니다.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
건물에 대한 부가가치세 납부 시 가치평가는 주로 공급가액을 기준으로 이루어 집니다.
공급가액의 산정은 건물의 시가 또는 감정평가액을 기준으로 합니다.
건물의 부가가치세 납부 시 공급가액 평가를 위해 실거래가, 감정평가액, 기준시가 등의 자료를 활용하며,
건물과 토지를 분리하여 계산합니다. 정확한 계산을 위해 세무 전문가의 도움을 받으시거나,
국세청 또는 지방세무서에서 관련 정보를 확인 하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건물이 간주공급으로 처리될 경우 공급가액은
취득 시 비용에서 감가상각 누적액을 차감한 잔존가치를 기준으로 계산한 것과
건물의 공정한 시장가치 즉 주로 감정평가 금액이나 거래 가능한 시세를 비교하여 더 높은 금액으로 합니다.
부가가치세법 시행령 제72조에 따르면 시가와 장부가액 중 높은 금액을 사용하여 과세표준을 결정하도록 되어 있습니다.
감사합니다.