전문가 프로필

답변 내역

30세 미만 미혼 기준으로 전입신고와 세대주 분리는 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하고 나이가 30세 미만일 경우 소득이 기준 중위소득 40% 이상이면서 독립된 생계 유지가 가능하다면 세대분리가 가능하고 세대주가 되는 것입니다.또한 전입신고를 하고 나이가 30세 미만일 경우 결혼을 했다던가, 이혼을 했다던가, 배우자가 사망한 경우도 세대주가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

요즘 양산아파트 30평 시세가 어느정도될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 덕계의 경우 오래된 구축의 경우 30평대가 아직 1억대도 있습니다. 물론 소주동이나 평산동등 입지에 따라 다소 차이가 있고 새로 분양한 트리마제양산이나 두산위브의 경우 3~4억대 입니다.즉 구축은 가격이 예전이나 지금이나 큰 차이가 없고 신축의 경우 3~4억대 고급의 경우 4억이상 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

선진국과 개발도상국은 무엇을 기준으로 구분을 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발도상국은 경제적으로 인구나 자원에 비해 자본이나 기술 장비가 부족하며 정치적으로는 국민국가로서의 특성을 갖추지 못하고 문화적으로 합리주의의 일반화가 이루어져 있지 않아 근대화의 과제를 안고 있는 국가를 말하고 개발도상국보다 경제개발이 앞선 나라를 선진국이라 표현을 하는데 그 기준은 여러 지표가 있겠지만 대표적인 것이 1인당 GDP, 산업화 지수, 보건 의료, 교육, 주거 환경, 사회적 안정과 정치적 민주주의등의 장착등을 종합적으로 판단해서 기준을 삼습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

강남이 집값이 비싼 이유는 도대체 뭣때문일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비록 강남 지역이 복잡하고, 교통이나 환경에 대한 불편함이 있을 수 있지만,강남은 서울에서 경제, 금융, IT 산업의 중심지입니다. 삼성전자, 현대차 등 대기업의 본사가 위치하고 있고, 많은 외국계 기업들도 강남에 사무소를 두고 있고, 특히 강남은 서울에서 가장 좋은 학군을 자랑하는 지역 중 하나입니다. 명문 학원, 유명 대학과 가까운 위치에 있기 때문에 자녀 교육을 중요하게 여기는 대한민국 정서상 강남으로 많이 몰리게 됩니다.그외 상업적 인프라가 우수하기 때문에 많은 사람들이 몰리고 또한 공급은 제한적이니 수요 대비 공급 부족에 의한 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

민간 공공임대 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 장점은 시세 대비 저렴한 임대로 오랫동안 거주가 가능하다는 장점이 있지만 반대로 단점을 꼽자면 민간임대사업자의 재정 건전성이 좋아야 합니다.계약자 분들은 10년간 안정적으로 거주할 수 있을거라 생각 했지만 회사의 부도로 계약이 해지된 사업장도 있습니다.그나마 다행인건 민간임대사업자는 의무적으로 보증보험 가입을 해야 하기에 시간이 다소 걸리더라도 보증금 회수는 가능 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

대우건설과 무궁화신탁 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대우건설의 무궁화신탁 지분 취득 배경에는 양측의 호남 네트워크가 작용했다는 평가가 있습니다.신탁업계 고위관계자는 중흥그룹과 무궁화신탁 측 고위층 인사가 서로 같은 호남 출신으로 어릴 때부터 잘 알던 사이라며 서로 호형호제하는 절친 관계라고 합니다. 하지만 가장 큰 이유는 최근 신탁 방식 정비사업이 활발한 가운데 주주 참여를 통해 사업 시너지를 내겠다는 전략이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
4.0
1명 평가
0
0

매매예약은 부동산 계약 전 사전 돈을 입금 하는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매예약은 두 당사자가 일정한 조건 하에 나중에 본계약을 체결하기로 약속하는 계약입니다. 예를 들어, 매매예약 계약을 통해 부동산을 구매하려는 사람이 일정 기간 내에 매매계약을 체결하기로 미리 약속하고, 그에 대한 조건을 정하는 방식입니다. 본 계약을 체결하기 전, 예약 단계에서 거래 조건이나 가격 등을 확정하는 경우가 많습니다.매매예약은 본 계약의 체결을 보장하지 않지만, 당사자가 예약된 조건을 따를 의무를 지게 되며, 본 계약을 체결할 의무를 부여하는 법적 효력이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 매매예약에서 매도자와 매수자는 일정 기간 내에 본 계약을 체결할 것을 약속하며, 이때 발생할 수 있는 법적 책임을 다루기도 합니다.돈을 주는 행위를 가계약금이나 계약금이기 때문에 계약이 시작된 것으로 보는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

청약 당첨 포기 방법과 패널티가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 포기를 할려면 그냥 계약을 하지 않으면 됩니다. 분양가 상한제 지역이면 10년 재당첨 제한이 적용이 되고 투기과열지구,분양가상한제 적용지역 등은 10년이 적용됩니다.청약과열지구, 투기과열지구 등은 7년, 5년이 있었으나 2023년 현재는 강남 3구와 용산을 제외하면 일반 지역이기 때문에 재당첨 제한 기간이 없습니다.재당첨 제한 기간 동안 전국에 있는 아파트 청약이 불가능 한 것은 아니고, 앞으로 청약할 단지마다 다 다릅니다.주택공급에 관한 규칙 제54조에 따르면 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영 주택은 (재당첨 제한에서) 제외 됩니다. 따라서 생애최초특공 또한 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

이문자좀 봐주세요 이거 스팸인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쿠팡 로켓배송 인용한 사기 및 스팸, 피싱입니다.함부로 링크를 클릭하시지 마시고 바로 삭제를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

분양가가 오르는 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리에 대한 대출이자 상승, 물가 상승으로 인한 건축자재비 상승, 인건비 상승등 원가가 많이 올랐습니다. 그리고 요즘 아파트들은 4세대 아파트라고 고급 인테리어와 호텔식 부대시설을 자랑하기 때문에 분양가 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0