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부동산 투자 공부를 유투브나 아프리카방송에서 찾아봤는데 좀 헷갈리는 부분이 많아요 그래서 부동산 투자는 어떤가 해서 글 남겨봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서 가장 먼저 부동산 기본 지식을 쌓아야 합니다.서점이나 도서관에 가서 부동산 관련 기본 도서들이 무지하게 많이 있습니다. 그곳에서 부동산 투자, 토지 투자, 경매, 임대 수익등 많은 투자 서적이 있는데 본인이 해보고 싶은 분야를 먼저 선정을 해서 쉽고 기본적인 도서를 선택을 해서 먼저 한번 읽어 보시고 그다음 비슷한 유튜브나 인강으로 좀 더 깊이를 파시는게 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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기초수급자 재발개지역 영구임대 입주권가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재개발 내에 세입자의 조건으로 거주할 시 철거를 진행하는 동안 조합에서 이주비를 지원을 해줍니다. 그리고 중간에 새로 짓는 아파트 임대주택 신청을 하라고 하실 껍니다. 거기 조건에 맞는 경우 새로운 아파트 지으면그 아파트 임대주택에 임대조건으로 입주가 가능합니다. 임대주택 입주 조건은 조합에 문의를 하시면 되겠지만 대략적으로 재개발이 진행되기 전부터 계속거주를 했고, 무주택자로 계속 거주중일 경우는 통상적으로 되는 것으로 알고 있습니다. 조합에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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가재울 7재정비 촉진구역에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가재울 7재정비 촉진구역의 경비 해당 지역을 전체 철거를 하고 새로운 건물을 짓는 재개발로 진행을 하게 됩니다.그럴 경우 해당 지역의 토지소유자등에게 조합원 권리를 주고 조합원 분양가로 입주를 할 수 있게 혜택을 줍니다.빌라를 소유하게 될 경우 조합원 입주권이 나오고 프리미엄이 생성이 되고, 그런 경우 새로운 아파트에 조합원 분양가로 입주를 해도 되고 빌라가격 + 프리미엄으로 조합원 입주권을 전매를 하고 나오셔도 됩니다.하지만 재개발 완공까지 대략 10년 정도는 잡으셔야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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전세집 보증금 반환, 다음 세입자 구해져야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인간에 재계약에 대한 얘기가 없었으므로 묵시적 갱신이 된 상태입니다. 이럴 경우 재개약 시작일 만일에 계약해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다.일단 다른 세입자를 구하는 일에 적극적으로 세입자도 나설 필요가 있습니다. 당근같은 곳에 올려서 세입자를 구해서 임대인에게 소개를 시켜주는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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자취방 구할 때 부동산에 원하는 조건이랑 제 번호를 남기면 정말로 연락 주시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선적으로 매수대기를 걸어 놓게 되면 원하는 매물이 있을 경우 우선적으로 연락을 하게 됩니다.서로간에 협의가 되어 조건이 맞을 경우 바로 계약을 진행하게 됩니다. 또한 매수 대기 없는 매물일 경우 플랫폼등에 올려서 홍보를 하고 매수자를 매칭시키는 방법을 취하기도 합니다.원하는 방의 크기, 그리고 금액, 위치, 연식등 원하는 방식을 공인중개사에게 미리 말씀을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기 신도시 재건축이 시행되게 되면, 다 허물고 다시 아파트를 만드는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 1기 선도지구 재건축의 경우 다 허물고 정부지원을 받아서 용적률또한 혜택이 있고 새로이 아파트를 건립하는 것을 말합니다. 원래 30년이 지나면 안전진단을 통과해야 재건축이 가능 했지만 최근 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단없이 주민동의만 있을 경우 재건축이 가능하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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전세 이사 갈 때 전기, 수도, 가스 등 정산 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그럴 경우 1월 4일 즉 실제로 이사를 나가는 날 까지 사용한 공과금을 정산을 하고 새로운 가서 전입신고를 하면 현재 집은 자동으로 전출이 됩니다. 그 전에 임대인과 충분한 날짜 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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월세로 살고 있는데 나가려면 몇개월전에 주인에게 얘기하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집을 8년째 월세로 살고 있고, 최초 계약시 2년이 지나고 아무말 없이 계속 지내고 있는 경우 묵시적갱신상태로 거주를 하고 있는 중입니다. 이런 경우 즉 묵시적 갱신 상태에서는 계약해지를 임대인에게 통보를 하게 되면 임대인 입장에서는 3개월 후에 계약해지를 해 줄 수 있습니다.또한 그 사이 새로운 임차인 복비는 통상적으로 임차인이 내는 것이 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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빌라의 단점은 무엇인가요 살고있는데 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 단점은 아파트에 비해서 관리의 어려움이 있습니다. 아파트와 달리 공동 관리 시스템이 체계적으로 잡혀 있지 않습니다. 또한 특히 오래된 빌라는 주차 공간이 충분하지 않아 주차 문제가 빈번하게 발생하는 경우도 있습니다. 아파트에 비해 수요가 적어 매매 시 시간이 더 걸리거나 시세 상승이 제한적일 수 있는 단점이 있고, 오래된 빌라는 단열 및 방음이 취약하여 겨울에 춥거나 소음 문제를 겪는 경우가 많습니다.빌라의 수명 또한 40~50년 정도로 보고 이러한 경우 재개발 투자로 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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세대주 어머님과 세대원인 저랑 두식구 인데 공동명의로 되어 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명의 변경은 매매 또는 증여 방식으로 진행할 수 있으며, 절차는 등기소에서 소유권 이전 등기를 통해 이루어집니다.즉 명의를 이전 받기 전에 미납된 세금 완납, 대출 승계 문제, 그리고 지분을 받는 거 만큼의 취득세가 발생이 되고 등기비용도 발생이 되게 됩니다. 셀프로는 어려움이 있으니 주변에 법무사님이나 세무사님 도움을 받으시면 가장 절세적인 방법을 알려 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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