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서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 서울시 내 재건축이 진행되지 못하는 주요 이유 중 하나는 다양한 규제입니다. 특히 조정대상지역, 투기과열지구 등으로 지정된 지역에서는 재건축을 위한 법적 절차와 규제가 엄격하게 적용되는 이유도 있고 특히 조합원들간에 의견이 합치가 되지 않는 경우도 많고, 재건축은 사업성이 있어야 하는데 사업성이 별로 인 경우 재건축을 미루는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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추가주택 매수 후 오피스텔을 매도하면 남은 주택은 일시적 1가구 2주택 혜택을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매수 후 1년 거주 후 신규 주택을 취득을 하고 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 주는 경우라 위의 경우는 해당 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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놀이공원의 경우 이익이 나려면 되려면 하루에 어느정도 인원이 방문을 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.놀이공원에서 이익을 내기 위해 필요한 방문 인원 수는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 주요 요인으로는 놀이공원의 운영 비용, 입장료, 기타 부대 수익(음식, 기념품 판매 등), 그리고 고정비용과 변동비용등을 생각을 해야 하고,실제로는 운영하는 놀이공원의 규모와 위치, 비용 구조, 수익 모델에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출산율과 부동산 가격은 상관이 있습니다.인구가 줄어들면 당연히 수요가 적으므로 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 하지만 인구가 줄어드는데 1~2인 주택 수요가 늘어나게 되면 가격은 상승을 하게 됩니다.즉 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승을 하고 지방의 경우 인구소멸이 심하고 공급이 상대적으로 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.즉 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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요즘 건축비 및 물가인상 등 여러가지 건설경기에 많은 요소들이 있습니다만 2025년 건설경기 살아날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기속에 있습니다.더더욱 집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 정부에서는 강력한 대출규제를 실시하므로 부동산시장이 완전 얼어 붙었습니다. 하지만 이러한 기조를 유지를 하게 되면 경기침체에 대한 위험도가 높기 때문에 계속적으로 유지는 힘들것으로 보이고 최소 올해 말이나 내년 상반기까지는 유지를 하고 아마도 완화를 시키지 않을까 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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LH와 SH의 차이점은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 전국적으로 공공주택을 공급하는 만큼, 전국의 사람들을 대상으로 청약을 받고 있습니다. 청약 자격은 지역별로 다를 수 있으며, 다양한 유형의 청약 상품이 있고, SH는 주로 서울 내에서만 공급하는 주택이기 때문에, 서울 거주자 또는 서울에 특별한 연고가 있는 사람들을 대상으로 청약을 받는 차이가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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그동안 전세를 여러번 계약했었습니다. 전세보증보험에?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 선순위 대출이 없고 전세보증금이 선순위일 경우 보증보험은 그다지 필요는 없습니다.하지만 최악의 경우 집주인의 재산상 문제로 경매로 진행이 되게 되면 선순위라서 보증금 회수에는 문제가 되지 않지만시간이 많이 걸린다는 단점이 있는데 이러한 문제를 보증보험에서 해결을 해주는 장점이 있습니다.임대인 성향과 재산상황을 잘 고려를 해서 결정을 하시면 되고 참고로 보증보험은 임대인 동의가 필요치 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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부동산 투자시 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요한 것은 수익입니다. 부동산의 상승을 예측하는 것인데 그러한 상승의 요인으로 입지 및 부동산 분석 작업이 선행이 되어야 합니다.교통 접근성, 생활 편의시설, 학군, 병원 등 인프라가 우수한 입지 조건, 인근 개발 계획(예: 도로, 철도, 산업단지)에 대한 인지, 그리고 해당 지역의 인구 성장, 산업 구조, 임대 수요를 면밀히 분석해야 합니다.그리고 매수 타이밍의 경우 금리가 인하를 하고 정부에서 대출 규제가 완화 할려는 움직임이 보일때 상승초입입니다.매수타이밍도 중요한 요소라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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신혼부부 특별공급으로 당첨된 아파트 기한 내에 혼인신고가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민영주택이 경우 예비신혼부부는 해당사항이 없고, 공공분양의 경우 예비신혼부부 특별공급이 가능합니다.청약이 당첨이 되고 입주자모집공고일 기준 1년 이내에 혼인신고를 하면 되는데 만일에 혼인신고를 하지 않을 경우입주 시 거부가 될 수 있고, 청약 계약 취소 및 불이익을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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현재 집값이 폭락한 세종시에 투자하는건 위험한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부 주도로 개발된 신도시로, 초기 단계에서 대규모 아파트 공급이 이루어졌습니다.입주 물량이 늘어나면서 수요보다 공급이 많아져 가격 하락이 가속화되었습니다.행정중심복합도시라는 특성상 공무원과 관련 기관 종사자들이 주요 수요층이었지만, 실제 인구 유입이 초기 기대치에 미치지 못하게 되고, 특히 고금리의 장기화로 세종시가 직격탄을 맞은 모양새 입니다.세종시의 아파트 시장은 아직 하락 추세에 있고, 바닥을 정확히 예측하기 어렵습니다. 추가적인 금리 인상, 인구 유입 부족 등의 요인으로 더 하락할 가능성을 배제할 수 없습니다.단기적인 투자보다는 장기적인 관점이 필요하며, 대출 의존도가 높다면 위험성이 커질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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