전문가 프로필

답변 내역

우리나라 공식 확인된 쪽방촌은 몇개가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에는 공식적으로 확인된 쪽방촌이 서울, 인천, 대전, 대구, 부산 등 5개 도시에 분포하고 있으며, 1,129개소에 약 9,000명이 거주하고 있습니다. 서울에는 약 2,900명이 쪽방촌에 거주하고 있으며, 대구에는 약 1,500명, 부산은 약 1,400명 등 지역별로 거주민 수가 다릅니다. 대부분은 기초생활수급자나 고령자 등 취약계층으로 구성되어 있으며, 1인 가구 비율이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

LH 행복주택 신청은 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH홈페이지에 접속을 하시면 행복주택에 대한 자격사항과 소득 및 자산 기준등이 나옵니다.그 기준에 부합이 될 경우 모집공고문을 조회를 하시고 해당 지역에 해당이 되는 경우 청약을 넣어서 당첨이 되면계약을 하고 입주를 하는 프로세스 입니다. 우선 홈페이지에 접속을 하셔서 자격사항 여부를 한번 살펴보시는것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

부동산 통해서 땅을 팔껀데 수수료 얼마 떼이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 거래금액이 2000만원일 경우 최대 중개보수 요율은 전국 공통 0.9% 즉 18만원(부가세별도)로 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

일반 건축 아파트와 재건축아파트의 등기 시점 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양아파트의 경우 입주 후 바로 등기가 가능한 경우가 많으나 재건축 아파트의 경우 등기까지 1~2년 정도 소요가 됩니다. 그 이유는 재건축아파트의 경우 준공인가전 사용허가(임시사용허가)를 받고 입주가 가능하기 때문에 우선 입주를 시킵니다. 그리고 보완을 해서 준공인가를 받고 다음으로 준공인가 및 공사완료 고시를 진행합니다.그리고 대지확정측량 및 토지분할 작업을 하고 분양내용 통지 및 소유권 이전 그리고 이전고시를 실시합니다.다음으로 소유권 보전등기를 선 진행후 세대별 소유권이전등기를 실시를 하면 세대수에 따라 다르겠지만 통상적으로1~2년 정도 소요가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

주택청약 통장을 넣고 있는데 자가 주택을 소유하고 있습니다. 자가가 있어도 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약의 경우 무주택자들은 위한 정책인 만큼 무주택자들에게 유리한 것이 사실입니다.그리고 1주택자들도 청약에 도전은 가능합니다.청약 선발 배분은 무주택자들에게 대략 75% 정도 먼저 배분을 하고 나머지 25% 물량중에 1차 무주택자 75%물량에 떨어진 사람들과 함께 1주택자들도 같이 25% 물량에 추첨으로 진행하기 때문에 당첨될 확률이 희박한것이 사실이지만 또한 당첨될 확률도 존재합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

재개발 사업에서 종후평가시 궁금한 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우전 재개발이 진행이 되면 기존 부동산 즉 종전가치를 평가를 하게 됩니다.감정평가사들이 부동산 가치를 보고 종전감정평가를 실시를 하는데 결과를 받고 이의신청을 제기할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

현재 부산지역의 부동산 청약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부산에는 1기 신도시 해운대신도기가 있고 그 곳은 이미 노후화가 진행이 많이 되었고, 다음으로 정관신도시, 일광신도시, 명지국제신도시등이 있습니다. 그리고 가장 최근에 지어진 신도시가 에코델타시티인데 아직은 신도시가 조성중인 곳이고, 분양가 상한제 단지가 많아서 그다지 분양가가 높지는 않습니다. 하지만 부산자체의 부동산 경기가 매우 좋치 않으므로 현재 마이너스피가 속출하고 있습니다. 잘 살피고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

삼삼엠투와 에어비앤비에 연동에 관해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 숙박 플랫폼에서 예약을 동시에 관리하면서 오버부킹을 방지할 수 있는 자동화 시스템이 있습니다. 이를 채널 매니저(Channel Manager)라고 부르며, 숙박업체들이 다양한 예약 플랫폼의 일정과 재고를 한 곳에서 관리할 수 있도록 도와줍니다. 에어비앤비가 선호하는 채널 관리자 소프트웨어 파트너사로는 신시스(SynXis), 게스티(Guesty), 사이트마인더(SiteMinder) 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

전세권 설정된집 전시 만기시에 매수예정입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자가 잔금일에 참석하지 않아도, 필요한 서류(등기권리증, 인감증명서, 매매계약서 등)가 정확히 준비되고 위임 절차가 제대로 이뤄지면 법적으로 문제는 없습니다.잔금은 전세금과 매매대금을 포함해 매도인 계좌로 일괄 송금하는 것이 안전합니다. 매도인이 전세금을 임차인에게 반환한 뒤, 전세권 말소 서류를 확인하고 매수인 명의로 소유권 이전을 진행해야 합니다.또한 공인중개사와 법무사와 같이 이행을 하므로 믿고 진행을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
0
0

단독주택의 별채에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택과 별채를 따로 설계를 하고 건축을 하게 될 경우 모두 별도의 주택으로 토지내 총괄부와 각각 건축물대장이 발급될 가능성과 취득세와 재산세 고지서도 따로 부과될 가능성이 있습니다. 건축설계하시는 분과 사전에 이러한 문제를 반드시 확인을 하고 설계를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
0
0