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부산에 아파트를 사는게맞는일일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 일자리 부족으로 생산인구가 서울이나 수도권으로 많이 빠지고 있는 것이 사실입니다. 또한 수요대비 공급이 많아서 부동산 가격 또한 많이 하락을 하였습니다.따라서 향후 기준금리나 정부의 대출 규제 기조에 따라서 어떻게 변할지는 모르겠지만 미분양중에 입지가 좋은 아파트나 아닌 경우 가격 방어를 잘하고 있는 대장아파트 위주로 구매를 하신다면 그나마 괜찮지 않을까 사료가 됩니다.부산에서도 인기가 없는 지역이나 외곽의 경우 그 회복세는 긴 시간이 소요가 될 것으로 예상이 되니 회복기를 바라보며그나마 수요가 몰리는 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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요즘 아파트 시세가 감소하는추세인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리 장기화, 정부의 부동산 규제로 부동산 침체기에 있다가, 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족 이슈로 가격이 인기지역위주로 상승을 하였으나 정부의 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 대출규제를 실시를 하여현재 인기지역의 경우 보합상태고 나머지는 하락으로 돌아서고 있는 상태이고 지방의 경우는 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 심각한 침체를 보이고 있습니다. 어찌 보면 바닥이라는 표현도 맞지만 앞으로 대출 규제의 방향에 따라서 어떻게 될지는 지켜봐야 될 듯 하고 수도권과 지방의 경우 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료됩니다.추세를 잘 지켜보시고 매수타이밍은 금리와 정부의 대출규제를 유심히 보시고 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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일반적으로 국가에서 진행하는 임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택은 LH나 SH처럼 공공기관에서 대한민국의 취약계층이나 무주택자, 청년등을 위한 거주를 보장하기 위한 정책으로서 소득 및 자산이 기준이하의 자격이 있을 경우 입주가 가능한 임대주택 정책입니다.10년 장기임대부터, 청년임대등 LH 홈페이지에 들어가시면 해당에 맞는 많은 주거임대형식이 있습니다. 쭈욱 한번 보시고 해당사항에 맞는 것을 선택하시고 청약을 통해서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 물건을 사는것과 그냥 매매하는것 중
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우 개발에 대한 이슈가 있는 경우와 입지 및 호재가 좋은 곳인 경우는 구축을 추천을 드리고 아닌 경우 조합원 물건을 피를 주시고 사셔서 나중에 시세 차익을 보는 것도 괜찮은데 요즘 분양시장이 워낙 안좋기 때문에 미분양의 위험이 있는 물건일 경우는 조합원으로써 사업에 손실이 날 경우 추가분담금을 내어야 할 경우도 있으니 잘 살펴보시고 투자가치가 있는 지 완판이 될 지를 잘 살피고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
4.0
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(전세사기) 전세계약 10개월 남은 상황에서 경매에 올라갔을 때 대처방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전입신고가 되어져 있어야 대항력을 갖추게 되고 또한 보증보험 가입이 되어져 있으므로 보증기관에 전화를 하셔서 청구 절차에 따라서 진행을 하시면 됩니다. 아닌 경우 경매자로 참가를 해서 적극 매입을 하는 것도 방법중에 하나이고 만일에 경매로 진행이 될 시 충분히 배당 받으실 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
5.0
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공공임대 일반공급 입주자모집 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시기와 지역에 따라 차이는 있겠지만 최근 부산 문현지구 10년 임대의 경우 2024년 08월에 입주자 모집공고문이 나왔고, 입주예정일은 2027년09월로 나왔습니다. 이러한 패턴인지는 잘 모르겠지만 수시로 홈페이지에서 확인을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합닏.
경제 / 부동산
24.11.19
5.0
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3인가족인데 몇평으로 이사가는게좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3인의 경우 조금 단란하게 살려면 24평 27평도 괜찮습니다. 하지만 아이가 크고 중고등학생 정도가 되면 좀 더 평수를 넓혀서 34평으로 가시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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전면공지는 어떤 공지를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지 안의 공지로서 공개공지, 공공조경등 다른 용도로 지정되지 않은 공지를 말하며, 보도연접형 전면공지와 차도연접형 전면공지로 세분하여 지정합니다.보도연접형 전면공지는 보도 또는 보행자전용도로와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로 도보로서 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말하고, 차도연접형 전면공지는 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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우리나라 첫 신도시는 어디인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서 본격적인 신도시 개발은 1기 신도시로 대표적으로 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동이 있습니다.그리고 현재 가장 큰 신도시 중 하나는 송도 국제도시(인천)입니다.송도는 첨단 기술과 국제적 비즈니스 중심지로 설계된 계획도시로, 규모와 개발 방향 면에서 독보적입니다.면적 약 53.4km2 인천 경제자유구역의 핵심 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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내년도에 서울 보유세가 올해보다 20~30%오른다는 이야기가 잇는데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 이유는 간단합니다. 집값이 올랐기 때문에 보유세(재산세,종합부동산세)가 오른 지역의 경우 20% 오른다는 말입니다. 정부가 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결했지만, 올해 들어 강남권 아파트값이 큰 폭으로 올랐기 때문으로 해석되고 반면 작년에 이어 올해도 하락세를 이어간 지방 아파트 소유자의 내년 보유세 부담은 줄어들 수 있다는 관측입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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