(전세사기) 전세계약 10개월 남은 상황에서 경매에 올라갔을 때 대처방법 좀 알려주세요

Question

오피스텔 전세계약이 10개월 정도 남았는데 살고있는 집이 경매에 올라갔다고 연락을 받았습니다.

보증보험은 가입되어 있는 상태인데 머리가 하얘져서 아무것도 손에 잡히지 않습니다.

임대인한테는 보증금을 못 받을 것 같은데 보증보험으로부터 전세금을 받을 수 있는 절차를 알려주시면 감사하겠습니다..

추가로 보증금 받으려면 다른 곳으로 이사가면 안 되는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 전입신고가 되어져 있어야 대항력을 갖추게 되고 또한 보증보험 가입이 되어져 있으므로 보증기관에 전화를 하셔서 청구 절차에 따라서 진행을 하시면 됩니다. 아닌 경우 경매자로 참가를 해서 적극 매입을 하는 것도 방법중에 하나이고 만일에 경매로 진행이 될 시 충분히 배당 받으실 수 있으리라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

경매에 올라간 오피스텔에서 전세 계약이 남아 있는 경우, 보증보험에 가입되어 있다면 보증금을 회수할 수 있는 방법이 있습니다. 아래는 보증보험으로부터 전세금을 받기 위한 절차와 이사에 대한 정보입니다.

### 보증보험으로부터 전세금 받기 위한 절차

1. **경매 정보 확인**: 경매가 진행 중인 경우, 경매 일정과 관련된 정보를 확인하세요. 경매가 시작되면 임대인의 소유권이 변경될 수 있습니다.

2. **보증보험사에 연락**: 가입한 보증보험사에 즉시 연락하여 상황을 설명하고, 보증금 청구 절차에 대해 안내받으세요. 보증보험사에서는 필요한 서류와 절차를 안내해 줄 것입니다.

3. **필요 서류 준비**: 보증금 청구를 위해 필요한 서류를 준비해야 합니다. 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다:

- 전세 계약서 사본

- 보증보험 가입 증명서

- 경매 관련 서류 (경매 통지서 등)

- 신분증 사본

4. **청구서 제출**: 보증보험사에서 요구하는 서류를 모두 준비한 후, 청구서를 작성하여 제출합니다. 이때, 보증보험사에서 요구하는 추가 서류가 있을 수 있으니 주의하세요.

5. **보증금 지급**: 보증보험사가 서류를 검토한 후, 문제가 없으면 보증금을 지급받게 됩니다. 지급까지는 일정 시간이 소요될 수 있습니다.

### 이사 여부

보증금을 받기 위해 다른 곳으로 이사하는 것과 관련하여, 일반적으로 보증금을 청구하는 과정에서 이사 여부는 큰 영향을 미치지 않습니다. 그러나 보증보험사에서 요구하는 조건이나 절차에 따라 다를 수 있으므로, 이사 계획이 있다면 보증보험사에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

### 추가 조언

- **법률 상담**: 상황이 복잡할 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다. 특히 경매와 관련된 법적 문제에 대해 조언을 받을 수 있습니다.

- **임대인과의 소통**: 임대인과의 소통도 중요합니다. 경매에 대한 정보와 보증금 회수에 대한 계획을 공유하는 것이 좋습니다.

이런 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있기를 바랍니다. 상황이 복잡할 수 있으니, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.