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지역주택조합인것을 처음부터 밝히지 않고 가입을 했는데 이거 고소가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이는 분양 과정에서 허위 또는 과장 광고가 있었는지, 정보 제공이 불충분했는지에 따라 다릅니다.이러한 허위나 과장 광고에 의한 계약일 경우 계약 해지가 가능한 부분이 있습니다.일단 계약서, 광고물(전단지, 웹사이트 캡처 등), 상담 내용 녹취 등을 확보를 하시고 우선 분양사무실에 계약해지를 요청을 하시고 안 될 시 한국소비자원 소비자 상담센터나 공정거래위원회에 허위 광고 신고 접수하시고, 대한법률구조공단에 무료 법률 상담을 통해서 법적인 사항을 진행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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오늘 아침 뉴스에서 서울시에서 외국인 버스 운전기사 채용을 추진 한다고 하던데, 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인 기사는 주로 방문취업(H-2), 재외동포(F-4) 비자 소유자들입니다. 이들 비자 소유자 중 1종 대형면허와 한국어 등 의사소통 능력 등 일정 자격 요건을 갖추면 여객운송업에 취업할 수 있습니다.요즘 버스기사 구하기가 너무 어렵고 다들 고령화로 외국인이 운전실력과 언어와 한국문화에 능통하다면 그러한 문제를 해결 해 줄 수 있는 장점도 존재한다고 생각을 합니다.하지만 외국인 버스 운전기사 채용은 단기적으로 인력 부족 문제를 해결할 수 있지만, 장기적으로는 근로 환경 개선과 안전 문제를 해결하지 못하면 역효과를 초래할 수 있습니다. 정책 시행 전에 국민들의 의견을 수렴하고, 공정성과 안전성을 확보할 방안을 마련하는 것이 필요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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무주택세대주 대상 청약에도 세대원이 접수 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 소형주택을 보유하고 있을 경우 무주택으로 간주를 해줍니다.아파트의 경우 수도권(인천)의 경우 전용면적60m2이하 그리고 가격이 1억6천 미만일 경우이고 빌라 등 비아파트의 경우 면적 85m2이하, 공시가격 5억원(지방 3억원) 이하로 확대하였습니다.따라서 위의 사항에 해당이 될 경우 청약에서는 무주택으로 자격이 주어 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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사실혼 관계 신생아 특례대출 문의요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 신고가 되어 있지 않은 사실혼 관계라면 법적으로 별개의 가구로 간주됩니다. 따라서, 아내의 소유 아파트를 남편인 본인이 매매 방식으로 구매하는 것은 가능합니다.매매가격 9억으로 하시고 그 외 취득세 3% 정도 예상이 되고 공인중개사를 통해서 매매계약서를 작성 시 중개수수료가 나온다면 450만원 정도 그리고 등기비 법무사 비용 또한 50~100만원 정도 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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오피스텔과 아파트의 차이가 뭘까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 상업용 건물로 설계됩니다. 이 때문에 주택으로서의 기능보다는 업무와 주거를 혼합한 형태로, 전용 면적 대비 공용 면적이 큰 편입니다. 아파트는 주거용으로 설계되어 공간 효율성이 높고, 생활 환경과 커뮤니티 시설이 더 잘 갖춰져 있어 가치가 높게 평가됩니다. 또한 수요는 아파트가 훨씬 많습니다. 대단지에 부대시설이 우수한 아파트를 사람들이 더 선호하기 때문에 아파트 가격은 일반적으로 상승하는 모습을 보입니다.아파트에 비해 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 오피스텔은 상업용 건물로 분류되어 관리 기준이 일반 주거용 건물보다 더 까다롭습니다. 예를 들어, 엘리베이터 유지비, 공용 전기비, 소방 시설 점검 비용 등이 높게 책정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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부동산으로 수익을 보려면 어느 정도를?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 사서 매도를 해서 단기 차익을 보고 싶을 경우 최소 2년을 지나야 좋습니다.왜냐하면 2년이 지나야 매도 시 양도소득세가 비과세이 때문입니다. 만일에 단타로 경매를 하는 경우는 양도소득세를 가만하고 수익률을 계산을 하시고 도전을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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원룸이나 오피스텔은 왜 매매가와 전세가의 차이가 작나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸과 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 하는 투자형 부동산으로 여겨집니다. 매매가는 주로 월세를 포함한 임대 수익률을 기준으로 산정되는데, 전세를 끼고 매입하는 투자자들이 많아 전세금이 매매가에 가까워지는 경향이 있습니다.또한 일반 아파트와 달리 원룸과 오피스텔은 시간이 지나도 자산 가치가 크게 상승하지 않는 경우가 많습니다. 따라서 매매가가 상대적으로 낮게 형성되고, 이는 전세가와 매매가 간의 차이를 줄이는 원인이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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만약 집을 구입할 때 본인과 배우자 명의로 각각 한채씩 보유한다면 1가구2주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부부의 경우 주소지가 달리 되어져 있어도 같은 세대로 보기 때문에 각각 1주택을 가지고 있다면둘다 1세대 2주택이 됩니다.물론 비아파트 활성화 정책으로 기준 이하 평수의 빌라나 오피스텔의 경우 청약이나 세금 계산 시 무주택으로 간주를 하는 경우도 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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지방 아파트 분양가도 많이 올랐는데 입주를 해야 하나 걱정인데요. 수도권뿐만 아니라 지방도 아파트 분양가가 계속 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방도 마찬가지로 건설원자재 가격과 고금리의 장기화로 대출금리가 급 상승을 해서 분양가가 비싸게 나오고 있지만 지방의 경우 인구 유출이 심하고 수요가 적어서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경입니다.많은 분양 아파트가 미분양으로 할인 정책을 펼치고 있고, 마이너스피가 속출을 하고 있습니다. 어찌보면 저가 매입일수도 있지만 투자금 회수를 하기 위해서는 많은 시간이 걸릴 수도 있으니 유의하셔야 합니다.향후 서울과수도권 그리고 지방의 양극화는 좀 더 심화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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가장 집값이 비싼동내는 어디인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서 집값이 가장 비싼 지역은 서울 강남구가 일반적으로 알려져 있지만, 최근 공시가격 기준으로 가장 비싼 아파트는 강남이 아닌 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담으로, 해당 아파트는 2024년 공시가격이 약 164억 원으로 평가되었습니다.다만, 강남구 외에도 서울의 다른 지역들, 예를 들어 용산구 한남동, 성동구 성수동 등에서도 고가의 주택들이 많습니다. 한남더힐이나 아크로서울포레스트 같은 단지들은 공시가격이 90억 원 이상으로 평가받고 있으며, 이들 지역도 강남 못지않은 고가 주택 지역으로 꼽힙니다.즉 요약하면 역시 강남3구, 마용성입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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