오피스텔과 아파트의 차이가 뭘까요???

Question

오피스텔은왜 아파트보다 쌀까요? 그리고 왜 가격이 안오를까요??오피스텔의 관리비가 비싼 이유는 뭘까요?????????

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지가 많고 쾌적해서 선호를 많이 합니다새로지은 아파트들은 커뮤니티가 잘갖춰져 있어서 젊은 세대들에게 인기가 많고 가격이 많이 오르는 편입니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지을수 있습니다그래서 용적률을 많이 받을수 있아서 층수를 높게 올릴수 있습니다우선은 수익률이 좋아서 좋고  주위에 편리시설이 많아서 살기는 좋지만 녹지,지분이적어서 갈수록 가격은 떨어지는 편입니다공용면적이 많다보니 아파트보다 전용면적이 좁고 관리비는 많이 나오는 단점이 있습니다또 주택법의 적용을 받아서 취등록세는 업무용,주택용모두 4.6%로 계산을 합니다아파트와 오피스텔은 이런 차이점이 있습니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다.  또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋기는 하지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있어서 아파트에 비해 가격이 잘 오르지 않습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 상업용 건물로 설계됩니다. 이 때문에 주택으로서의 기능보다는 업무와 주거를 혼합한 형태로, 전용 면적 대비 공용 면적이 큰 편입니다. 아파트는 주거용으로 설계되어 공간 효율성이 높고, 생활 환경과 커뮤니티 시설이 더 잘 갖춰져 있어 가치가 높게 평가됩니다. 또한 수요는 아파트가 훨씬 많습니다. 대단지에 부대시설이 우수한 아파트를 사람들이 더 선호하기 때문에 아파트 가격은 일반적으로 상승하는 모습을 보입니다.아파트에 비해 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 오피스텔은 상업용 건물로 분류되어 관리 기준이 일반 주거용 건물보다 더 까다롭습니다. 예를 들어, 엘리베이터 유지비, 공용 전기비, 소방 시설 점검 비용 등이 높게 책정됩니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 업무용 시설로써 주택이 아닙니다, 이에 반해 아파트는 주택에 해당됩니다. 그에따라 관련법률도 오피스텔은 건축법, 아파트는 주택법에 따른 적용을 받게 됩니다, 그리고 오피스텔의 가격이 잘 안오르는 이유는 아파트에 수요가 많기 때문에 그만큼 거래가능성이나 가격상승시 반응이 빠를수 밖에 없습니다. 반대로 하락기에서는 수요가 어느정도 유지가 되기 떄문에 가격방어력이 오피스텔보다 좋아 하락률이 적습니다.  그리고 오피스텔의 관리비가 비싼 이유는 전용률이 낮은 편이기 떄문에 공용면적이 아파트에 비해 더 크게 산정되고,보통의 관리비는 공용면적을 기준으로 산정되기 떄문에 동일공급면적이라도 오피스텔이 관리비가 더 비싸게 됩니다. 또한 오피스텔 세대수는 일반적으로 아파트 세대수보다는 적기 때문에  가구별 부담하는 관리비부담이 높습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

오피스텔은왜 아파트보다 쌀까요? 그리고 왜 가격이 안오를까요??오피스텔의 관리비가 비싼 이유는 뭘까요?????????==> 오피스텔이 아파트보다 저렴한 이유는 단지수, 면적 등이 적기 때문입니다. 또한 아파트는 단지수가 커 거래사례가 신속하게 반영되기 때문에 아파트 가격이 실거래가에 반영되는 특징이 있습니다. 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 아파트보다 공급면젹대비 공용시설비율이 더 높기 때문입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 태생부터 다릅니다.오피스텔은 업무용으로 사용하는 공간을 주거용으로 사용할 경우 주거용 오피스텔로 인정해줘 사람들이 살고 있지만 원래는 업무용 공간입니다.또한 오피스텔 입지가 상가지역에 위치한 곳이 대부분이라 아이 키울만한 거주 환경은 아닙니다.이러한 이유로 가격 차이가 나게 되는 것입니다.감사합니다.

김영관 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 주거용 건물이라는 점에서는 비슷하지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.### 1. **용도 및 설계**- **아파트**: 주거용으로 설계된 다세대 주택으로, 일반적으로 가족 단위의 거주를 염두에 두고 설계됩니다. 방, 거실, 주방, 욕실 등 다양한 공간이 구비되어 있습니다.- **오피스텔**: 주거와 상업용이 혼합된 형태로, 주로 1인 가구나 소규모 사무실을 위한 공간으로 설계됩니다. 일반적으로 주방과 욕실이 있지만, 방의 수가 적거나 없는 경우가 많습니다.### 2. **가격 차이**- **오피스텔이 아파트보다 저렴한 이유**:   - 오피스텔은 주거용으로 설계되었지만, 상업용으로도 사용될 수 있어 수요가 다양합니다. 그러나 일반적으로 아파트에 비해 주거 환경이 덜 쾌적할 수 있습니다.  - 오피스텔은 대개 아파트보다 작은 면적을 가지고 있으며, 위치나 주변 환경에 따라 가격이 다르게 형성됩니다.  - 아파트는 주거 안정성과 장기적인 가치 상승이 기대되는 반면, 오피스텔은 상대적으로 투자 가치가 낮게 평가될 수 있습니다.### 3. **가격 상승 요인**- 오피스텔의 가격이 오르지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다:  - 공급 과잉: 특정 지역에 오피스텔이 많이 공급되면 가격이 안정되거나 하락할 수 있습니다.  - 수요 감소: 주거용으로서의 수요가 줄어들거나, 다른 주거 형태(예: 아파트)에 대한 선호가 높아지면 가격이 오르지 않을 수 있습니다.### 4. **관리비**- **오피스텔의 관리비가 비싼 이유**:  - 오피스텔은 일반적으로 상업시설과 주거시설이 혼합되어 있어, 관리 및 유지보수 비용이 더 높을 수 있습니다.  - 공용시설(헬스장, 세미나실 등)이나 보안 시스템이 잘 갖춰져 있는 경우, 이로 인해 관리비가 증가할 수 있습니다.  - 또한, 오피스텔의 경우 세입자 수가 적거나, 임대 기간이 짧은 경우가 많아 관리비를 분담할 세입자가 적어질 수 있습니다.이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 오피스텔과 아파트의 가격 및 관리비 차이를 만들어냅니다.