전문가 프로필

답변 내역

제가 주거 급여를 받고 있는데 방이 너무 좁아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 주민센터에 가시거나 인터넷으로 복지로 사이트에 가셔서 상담을 해보시면해당 지역에 따라 주거급여 지원 및 전세 또는 월세 지원 한도금액을 안내 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

오피스텔마다 관리비가 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 관리비의 경우 공용부분 + 전용부분 즉 공용으로 사용하는 부분을 세대별로 나누어 부과하는 금액과 실제로 세대가 사용하는 실 사용금액을 합쳐서 부과가 됩니다. 즉 오피스텔 마다 공용부분의 차이가 있을 수 있으므로 그러한 차이가 나는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔 전입신고 유무 필요성에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 전입신고를 안하는 조건일 경우 그 오피스텔을 주거용으로 사용하지 않겠다는 것이 집주인의 의도입니다.전입신고를 하게 되면 주거용으로 간주가 되어 주택수에 포함이 되고 그런 경우 집주인은 세금을 많이 낼 수 있고또한 사업자일 경우 사무용도로 사용을 하여야 하나 주거용으로 사용을 하게 되면 임대인 입장에서 곤란할수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 분양가가 올라가는 이유는 건설원가가 올라가기 때문입니다.고금리의 장기화 인한 대출이자 상승, 건설 원자재 상승, 인건비 상승등이 건설 원가를 높이게 되고 거기에 분양가를 측정하다보니 분양가격이 높아지게 되는 것이고 그러한 고분양가로 인한 미분양이 발생이 되는 악순환이 발생이 되고 있는 현실입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

분양가 상한제 실거주 의무 가족 모두 세대원 세대주 모두 전입해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 거주 의무 기간은 당첨자 본인이 적용 받는 사항으로 세대구성원은 적용 되지 않으며, 또한 공동명의자를 대상으로 적용 시에도 최초 계약자만 입주하여 거주하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

전세계약 어떻게해야할까요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 이사가는 집의 전세보증금의 대항력 및 우선변제권을 위해서 전입신고를 해야 하는데 임대인이 어머님일 경우전세보증금 회수에 문제가 되지 않는다면 기존 월세집 대항력 및 우선변제권리를 위해서 전출을 하시면 안됩니다.기존 월세집 계약 만료 후 보증금 회수 후에 어머님집 전입신고를 하시는게 안전해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

아파트 및 주택 재개발 총 소요기간 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 수도권의 재개발 사업은 일반적으로 많은 시간과 복잡한 절차가 걸립니다. 재개발이 완료되기까지의 소요 기간은 여러 요인에 따라 다르지만, 보통 10년에서 20년 정도가 걸린다고 할 수 있습니다.초기 단계 (3~5년): 재개발 구역 지정 및 주민 동의 확보, 사업 계획 수립 등이 포함됩니다. 이 과정에서 주민들의 의견 차이나 반대가 있으면 사업이 지연될 수 있습니다.공사 단계 (5~10년): 기존 건물 철거와 신축 공사가 진행됩니다. 건설업체와 계약, 인허가 절차, 그리고 실제 건설 공사가 이루어지는데 시간이 더 소요됩니다. 특히 대규모 사업지일수록 공사 기간이 길어질 수 있습니다.완공 후 정산 및 입주 (1~2년): 새 집이 완공된 후, 입주가 시작되고 관련된 정산 절차가 이루어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
4.0
1명 평가
0
0

아파트 잔금기간 전입신고 관련 질문드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 치루지 않았기 때문에 주택을 소유하고 있는 것으로 보이고, 또한 부모님과 같은 세대로 묶일 경우 2주택으로 계산이 되기 때문에 차라리 오피스텔로 전입을 하게 되면 부부 1주텍, 부모님 1주택으로 분리가 가능한 부분이라 사료가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

1가구 2주택인데, 2번째 취득한 주택을 매도할 시 양도소득세는 얼마일까요?, 첫번째 주택은 비과세 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존 주택(동탄) 구매 후 거주 1년 이상 하고 신규주택(부산기장군)을 구매 후 3년안에 기존주택(동탄)을 처분할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받게 되고 그 다음 신규주택(부산기장군)의 경우 2년 보유 후 양도를 하게 되면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 신규주택(부산기장군)을 팔게 되면 기본세율로 양도소득세를 비과세를 받을 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

전입신고 2주택자 질문드려요..!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 취득 시기는 잔금일자, 본등기접수일자중에 빠른날로 통상적으로 기준을 삼기 때문에 잔금이 납부 되지 않은 상태에서는 아직 주택 소유로 볼 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0