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아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 최우선변제를 받기 위한 조건으로 1억6천500만원 이하 보증금 계약을 하게 될 시 보장받을 수 있는최우선변제금액은 5500만원 까지 이므로 이번에 새롭게 계약을 하는 경우 해당사항이 되지 않으므로 등기부등본을 보고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 보증금을 받을 수 있는지 확인을 해볼 필요가 있습니다.과도한 선순위 대출이 있을 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수 있고, 반드시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 하셔서보증금을 보호하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부모님댁으로 잠시 전입신고 (세금등 문제없을까요?)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님댁에 일시적으로 전입신고를 하는 경우, 종합부동산세(종부세)나 기타 세금 관련 문제는 대부분 발생하지 않을 가능성이 높습니다. 또한 부모님의 2주택에 본인이 잠시 전입한다고 해서 부모님 소유 주택의 종부세 부담이 늘어나지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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일본의 잃어버린 30년에서 일본 아파트도 중심가는 가격이 다 올라가고 주변도시들은 폭망 했었나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 경우 1990년대 초반, 버블 경제 붕괴 직후에는 도쿄 같은 중심 도시도 포함해 전국적인 가격 폭락이 있었습니다.상업용 부동산은 특히 큰 타격을 받았고, 80% 이상 하락한 지역도 있었고, 주택 가격도 버블 붕괴 이후 약 40~50% 정도 하락했습니다. 하지만 중심 도시는 인프라와 일자리의 집중으로 인해 점차 회복되었고, 지방 도시는 회복하지 못한 채 지속적으로 하락하는 양극화가 발생했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서는 아파트와 일반 주택(단독 주택)의 가격 차이가 단순히 일반 주택이 더 비싸다거나 아파트가 더 비싸다로 일반화하기 어렵습니다. 특히 동일 평수로 가격의 우위를 결정을 하기 어렵고 부동산의 가격은 입지, 주거 선호도, 관리 편의성, 용도 등 여러 요인에 따라 다릅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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온라인 쇼핑이 가장 값이 저렴할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오프라인 매장의 경우 임대료, 인테리어 비용, 직원 인건비 등 고정비용이 많습니다. 따라서 그러한 비용등이 가격에 포함이 되었기 때문에 조금 더 비싼 것이고, 아울렛도 대형 매장을 운영하다 보니 이런 비용이 제품 가격에 반영될 수밖에 없습니다. 하지만 온라인 쇼핑몰은 이러한 고정비용이 적기 때문에 가격을 낮출 여유가 있습니다.따라서 인터넷이 소폭 싼 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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백운역이나 부평역에서 신도림 가는 거 탈 때 사람 찡길정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출근 시간대(7~9시)나 퇴근 시간대 (18~20시)에는 사람이 매우 많아 혼잡합니다. 부평역은 주요 환승역이라 백운역보다 더 혼잡합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대인이 부모님이기 때문에 부모님에게 우선 계약금이나 중도금 잔금 형식으로 드리고 부모님과 계약을 맺은 세입자에게 임대인인 부모님이 직접 전세보증금을 주는 것이 맞습니다. 거래 당사자끼리 거래를 해야 투명한 거래가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세랑월세차이점이머나요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 처음에 전세보증금으로 목돈을 주고 매월 월세를 지불할 필요가 없이 한번에 목돈을 맡기고 거주를 하는 계약이고 반대로 월세의 경우 소액의 보증금을 주고 매월 월세를 지불하면서 거주를 하는 방식입니다.목돈이 있을 경우 전세가 유리하고 목돈이 없을 경우 월세로 거주를 많이들 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부모자식간 토지거래 대금을 장기계약으로 대신할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세청은 부모자식 간 매매에서 거래가의 적정성을 확인할 때, 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액만큼 차이가 나는 경우까지는 정당한 매매로 인정합니다. 또한 부모님과의 매매 계약은 가능하지만, 시가보다 지나치게 낮은 가격은 증여로 간주될 위험이 큽니다. 그리고 장기 상환 방식은 적정 이자율을 설정하고 실질적으로 지급해야 합니다.아울러 좀 더 절세을 위해서는 가까운 세무사님께 문의를 하시면 실제적이고 가장 이상적인 절세를 설계를 해주시니 상담을 받아 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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홍콩 집과 땅 값은 왜그렇게 비싼건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩은 땅 자체가 좁을 뿐만 아니라, 정부가 개발 가능한 토지를 엄격히 관리하고 있습니다.전체 면적의 약 40%가 보존 지역, 국립공원, 녹지 등으로 지정되어 개발이 제한됩니다.또한 개발 가능한 토지가 제한적이기 때문에 공급이 수요를 따라가지 못합니다.그리고 홍콩은 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나입니다. 특히 주요 상업 지구와 주거 지역에 사람들이 몰리면서 수요가 더욱 집중되기 때문에 부동산 가격이 높은 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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