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보통 아파트 매수하는 자산대가 어느정도라 보시나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3억 아파트의 경우 LTV 70%일 경우 2억1천만원까지 대출이 나옵니다. 그럼 8천하고 나머지 신용대출로 1천만원 정도 대출을 내면 입주를 가능하리라 예상이 되고 DSR 또한 가능하리라 사료가 됩니다.우선 은행에 먼저 한도를 반드시 조회를 해서 미리 계산을 해보고 부동산을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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재개발 예정인 아파트 소유중인데 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되면 기존 살고 있는 집을 감정평가를 하게 됩니다. 그리고 새집에 대한 신청을 해서 차액이 있을 경우 추가로 납입을 하고 새로운 집에 입주를 하게 되고 남는 경우 돈을 받고 입주를 하면 됩니다.예를 들어 감정평가가 10억이 나오고 새로운 아파트 신청을 했는데 15억이 경우 5억을 더 주고 입주를 하면 되고신청을 5억짜리로 할 경우 5억을 받고 입주를 하시면 됩니다.재개발 조합원이 좋은 경우는 조합원의 경우 조합원 분양가로 입주가 가능합니다. 예를 들어 신청한 아파트가 10억이면 이 아파트 일반분양가는 15억 정도 됩니다.즉 5억 정도의 프리미엄이 붙는 것이죠 그럼 입주를 하지 않고 기존집을 팔 경우 감정평가 받은 금액 10억 기존집을 프리미엄 5억을 붙여서 15억에 팔수가 있는 메리트가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 실거주 요건과 허가 절차로 인해 갭투자가 사실상 불가능합니다. 이런 규제는 부동산 투기를 억제하고 실수요자를 보호하려는 목적이 강하기 때문에, 투자 목적으로는 다른 지역을 고려하는 것이 적합합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 아파트 매수시 계약금 중도금 잔금문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금의 경우 10%로 하고 중도금의 경우 30~40%로 하고 나머지는 잔금으로 하는 경우가 많이 있지만대부분 계약금 10% 나머지 90% 잔금으로 매매 거래를 많이 하고 있습니다.이러한 비율은 매도자와 매수자의 협의하에 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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아파트는 몇년이 지나야 재건축?재개발을 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에전에는 아파트의 경우 30년이 지나면 안전진단을 실시 할 수 있고 안전진단이 통과가 되면 재건축이 가능했는데지금의 경우 30년이 지나면 안전진단은 면제가 되고 조합을 설립을 해서 주민들 동의 하에 재건축 사업을 진행이 되게 정책이 바뀌었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 pf 자기자본비율을 20%로 상향한다는데 그렇다면 기존에는 몇프로 였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 발표에 의하면 부동산 PF가 부동산 시장의 뇌관으로 지목을 하고 향후 자기자본 20% 이상일 경우 허용을 한다고 했는데 기존에는 토지 매입 부터 브릿지론 으로 불리는 고금리 대출을 받아 자기자본이 3~5%만 있어도 대출로만 사업을 진행하는 경우가 많았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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국내는 민간주택 임대리츠가 왜 활성화되기 힘들까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 전세제도가 많이 뿌리를 내리고 있기 때문에 민간주택 시장은 임대수익률이 낮은 구조 때문입니다.또한 전세 제도는 한국 부동산 시장의 고유한 특성으로, 임대사업자의 역할을 크게 축소시킬 수 있고, 한국에서는 리츠 투자에 대한 세금 감면이나 혜택이 상대적으로 제한적이며, 투자 유인이 적은 것 또한 이유로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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앞으로 아파트가격이 오를까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 심각한 인구 유출로 수요 보다 공급이 많이 형성이 되어서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 앞으로 인구가 어떻게 될지 모르겠지만 서울 수도권의 경우 인구쏠림이 강하기 때문에 오히려 집값은 상승을 하겠지만 지방의 경우 소멸위기에 있기 때문에 지방 투자는 위험해 보이고 혹여나 자금 회수를 한다고 해도 시간이 많이 걸릴 것으로 사료가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산경매 경락잔금대출 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경략자금대출 또한 대출이므로 DSR 규제를 받게 됩니다. 소득대비 월원리금상환능력을 보는 것입니다. 따라서 예비신부의 소득이 없는 경우 대출이 불가할 것으로 사료가 되고,또한 결혼 후에는 부부 합산으로 어느 정도 한도를 더 낼 수는 있습니다.그리고 기존 신용대출이 있을 경우도 DSR 규제에 포함이 되기 때문에 경략자금대출에 영향을 줄 수도 있습니다.정부지원대출의 경우 DSR에서 제외가 되니 일단 신용대출을 다 갚고 경략자금대출을 해서 일단 집을 매입을 하고다음에 디딤돌로 대환을 하고 나서 신용대출을 발생을 시키면 될 듯 합니다.그리고 후순위담보대출은 2금융권에서만 취급을 하고 이자가 7%~8%이상일 경우가 많으니 피하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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원룸을 계약할 때도 사기를 당할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 최우선변제금으로 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금을 받을 수 있어서 전세사기와는 거리가 있습니다. 하지만 월세 보증금을 지키기 위해서는 반드시 확정일자 + 전입신고를 해서 대항력 및 우선변제권을 확보를 해야 월세 보증금을 지킬 수 있습니다. 그리고 등기부등본상 과도한 대출이 있는 경우는 피하시는게 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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