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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자는 부동산이 바닥을 치고 상승 초입에 하는 것이 가장 좋습니다. 갭투자를 하고 2년을 기다리면 양도세 절세도 할 수 있고 대략 2년 후에 어느 정도 시세 차익이 날꺼라는 것을 예상하고 갭투자를 해야 하는데 사실은 이러한 타이밍을 알기가 참 어렵습니다. 주식에서 바닥 찾기가 어려운 것처럼 갭투자도 바닥 잡기가 어렵습니다. 역으로 하락을 하게 되면 자본금 손실이 나고 잘못하면 전세보증금 내어줄 돈도 없을 경우 난감한 상황이 벌어 질 수 있으니 잘 분석하시고 시기와 부동산을 잘 선택하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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명도소송을 진행해야 하는 상황인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 월세가 2기(2번)이 연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다. 즉 계약해지를 통보를 하시고 불응 시 명도소송을 통해서 퇴거를 시켜야 될 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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월세계약 종료 후 계약금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 완료가 되고 이사하는날 집주인이 집의 파손 여부 및 이상 여부를 확인을 하고 보증금을 반납을 하는 프로세스로 계약을 종료하게 됩니다. 또한 임차인에 사정이 있을 경우 임대인과 협의를 해서 미리 받는 경우 도 있습니다. 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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22년5월에 입주한 아파트입니다. 왜 가격이 안오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 정부의 강력한 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 왠만한 똘똘한 한채를 빼고는 다들 가격이 하락을 하고 있습니다. 지방의 경우 고분양가로 분양를 할 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다. 이러한 부동산 회복은 우선 금리가 인하가 되고 정부의 대출 규제가 완화가 되어야 회복이 됩니다. 우선적으로 서울 수도권이 회복을 하게 되고 다음으로 지방의 부동산이 회복이 될 것이라 사료가 되는데 지방의 경우 그 회복속도는 늦을 수 있을 수가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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서울과 수도권을 제외한 전국에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권을 제외한 우리나라 가장 비싼 아파트는 해운대 중동의 엘시티더샵 입니다. 6년차 아파트로 최근 75평 49억에 거래되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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이사할 때 짐을 빠르게 정리하는 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 가장 중요한 것은 필요 없는 물건을 미리 버리는 것입니다.그리고 이사당일 다하기에는 어려우니 미리 필요한 물건등은 박스등에 미리미리 조금씩 이사갈 채비를 하고 매일쓰는 생필품을 맨 마지막으로 해서 이사 당일 나머지를 정리를 하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산 투자를 시작하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 부동산 투자를 하기 위해서는 어느 정도 자금이 있어야 합니다.자기자본 + 대출로 부동산을 구매를 해서 시세차익을 남기는 방법과 임대부동산을 구매를 해서 임대수익을 올리는 방식이 있습니다. 일단 서점에 가셔서 부동산 투자에 대한 지식을 쌓고 시드머니(투자금)을 어느 정도 모르고 성향에 맞는 방법으로 투자를 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목장용지는 일정한 구역을 정하여 축산업 및 낙농업을 목적으로 가축을 사육하는 초지와 이에 접속된 축사 등 부속 시설물 등의 부지는 목장용지로 한다. 다만 주거용 건축물을 건축 시에는 대로 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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재개발지역 상가 영업손실보상금에대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 영업손실 보상금은 4개월 간 휴업에 따른 영업이익이 기준이 됩니다. 보상금 산정의 토대가 되는 것은 영업이익이며, 이 영업이익은 해당 영업의 최근 3년 간의 평균 영업이익으로 산정됩니다. 통상적으로 사업시행인가고시일등 전부터 적법한 장소에서 인적,물적 시설을 갖추고 계속적으로 영업을 행한 사업체에 관해서 인정이 되고 인테리어 비용 보상은 감정평가사의 평가에 따라 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산)전세로 들어온지 3개월 내 나가려고 하는데 복비를 다시 또 내야하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 사정으로 인한 임대차 중도 계약 해지일 경우 통상적으로 세입자가 새로운 세입자를 구하는 복비를 내는 것이 관례입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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