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월세 보증금 돌려받기전에 이사를 해야하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되고 임대인이 임차인 집 상태를 점검 후에 이상이 없을 경우 보증금을 반환을 해주는것이 통상적이지만 임대인에 따라서 부탁을 하게 되면 10% 정도는 주는 경우도 있긴 합니다. 우선 임대인에게 부탁을 해보고 안되면 가족이나 지인등에 사정을 얘기를 하고 계약금 정도는 빌려야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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정부가 10.15일 부동산 대책을 발표했는데요 현재 부동산 거래 상태는 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 즉 서울 및 수도권 전역에 토지거거래허가구역 지정 및 규제지역 설정을 통해서 주말까지 규제를 받지 않기 위해서 막차를 차던 거래는 규제 시행 이후 거래가 거의 상실이 되었다고 보시면 됩니다.이제 막 시작을 했기 때문에 좀 더 지켜봐야 겠지만 수요억제 정책이 먹히게 되었고 거래가 위축이 될 것을 보이고 또한 규제를 덜 받는 지역에 풍선효과는 존재 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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은마아파트 추가 분담금 규모 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트 재건축 논의가 시작된지 20년 만에 본 궤도에 올랐지만 최근 건설 인건비 및 공사비 상승으로 인해서 평형별로는 31평형의 경우 2억3000만원, 34평형 4억7000만원, 전용 109m2 12억2000만원, 128m2 17억이 추가분담금이고 팬트하우스의 겨웅 최고 97억까지 예상을 하고 있는 수준입니다. 서울 최대어답게 추가분담금이 높게 형성이 되었지만 현재 은마아파트 거주나 투자자들의 경우 그러한 자금은 무리없이 진행하지 않을까 예상이 됩니다. 물론 일반 중산층이나 서민들에게는 참 넘기 힘든 허들로 보여질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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10.15 대책 이후 주택 취득에 대한 고민이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 요건의 경우 공부상 전입신고를 하게 되고 2년간 주민등록을 유지를 하시는 방법이 있는데 사실 임대차로 들어오는 세입자의 경우 전입신고를 해야 임대차보호법을 보호를 받을 수 있고 또한 보증금 및 연말정산공제등을 받을 수 있으므로 어려움이 많을 것으로 사료되고, 또한 주변에서 누가 신고라도 하게 될 경우 문제가 발생을 할 수도 있으니 합법적으로 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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주담대 무주택자 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼하기 전 즉 신혼부부이전에는 남이기 때문에 정상적으로 임대차계약을 맺고 임차인으로써 무주택세대주가 되면 상관은 없지 위장전입의 이슈를 받게 될 경우 문제가 될 수 있으니 정상적인 임대차계약을 맺는 것과 또한 주택 1층 2층 분리가 되어서 각각 전입신고가 가능한 즉 세대분리가 가능한 구조인지도 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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공인중개사 시험시 계산기가 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 학개론에 보시면 계산문제가 출제가 되게 됩니다. 아무래도 계산기를 사용하셔야 빨리 문제를 풀 수 있기 때문에 필수로 가져가시는 것이 좋고, OMR카드 작성용 즉 컴퓨터용 사인펜 들고 가시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.23
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주택담보대출 생애최초 관련 세대분리 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고 전이므로 예비 남편이 1층만 임차를 하는 경우 2층 세대와 분리가 가능하고 전입신고가 가능하다면 무주택세대주로 가능하게 됩니다. 그 상태에서 아파트 계약을 하고 생애최초 주택담보대출을 신청을 하시면 가능할 것으로 사료됩니다. 하지만 반드시 주택담보대출 은행에 사전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 것은 기존 집을 매도를 하고 자금을 확보를 해서 대출을 활용을 해서 이사를 가는 것인데 현재 부동산 정책은 다주택자 규제로 인해서 주택 수요가 많이 위축이 되었습니다. 또한 전세를 주고 전세를 가는 방법도 있지만 1주택자에 대한 전세대출규제도 있기 때문에 많이 힘든 부분이 있을 수 있습니다.이러한 부분을 정부에서 참조를 해서 실거주 위주의 거래는 규제에서 제외를 시켜주는 정책이 있어야 될 것으로 사료됩니다. 서울 및 수도권전역에 규제는 사실상 거래 위축으로 실제 이사가 필요한 세대에게는 큰 단점이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공급이라는 것이 하루아침에 이루어지는 것이 아니고 현재 금리가 아직은 높게 형성이 되어져 있어서 경기가 매우 좋지 못하고 유동성에 문제가 많은 건설사들은 부실 위험이 크고 또한 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 되었기 때문에 건설경기가 매우 좋지 못한 환경에 있습니다. 또한 재개발 및 재건축 시 분양가상한제의 규제 또한 건설사에게는 크게 좋은 영향은 되지 않기 때문에 공급정책은 필수로 하되 건설사들에게 빨리 많이 지을 수 있는 규제 완화 정책과 자금적인 측면에서 정부의 지원이 있을 경우 보다 많은 공급이 빨리 이루어지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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집주인의 6개월 상환조건 주담대 요구관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험을 가입을 우선 하시는게 가장 안전한 방법으로 보여 집니다.향후 문제가 발생이 될 경우를 대비할 수 있기 때문입니다. 보증보험을 받아 놓은 상태일 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다던가 퇴거 시 보증금 미반환 문제에서 안심을 할 수 있기 때문에 보증보험 가입이 필수로 보여 집니다. 그리고 후순위 담보대출을 받는 것은 임대인의 문제이고 또한 6개월 상환 약속 또한 필요에 따라 합의서 정도 받아 놓으시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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