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어제 뉴스에 토지허가제 나왔는데 무슨 뜻인지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 부동산 거래 시에 구청의 허가를 받고 거래를 해야 한다는 것이고 또한 규제지역으로 묶이게 되면 각종 규제가 많아서 사실 대출로는 집을 사기 어려운 구조라 보시면 됩니다.규제지역으로 묶이게 되면 LTV70%가 40%로 축소가 되고 다주택자의 경우 세금 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한등의 불이익이 있고, 또한 매수를 하게 되면 2년 실거주의무도 있게 됩니다. 즉 대출한도도 줄어 들고 각종 규제가 많으므르 집을 매수하기 어려운 환경이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 시행이 되는 토지거래허가제의 경우 규제지역으로 지정이 되게 되면 우선 부동산 거래시 구청의 허가를 받고 거래를 해야 하면 실거주 2년의 의무기간이 있게 됩니다.또한 LTV 70%에서 40%로 강화되고 총부채상환비율(DTI)도 40%로 축소되게 됩니다.또한 세제적인 측면에서 다주택자에 대해서 취득세, 양도소득세 중과세율 적용, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한등의 불이익이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 인상이 되게 되면 부동산 시장에는 악재로 여겨져서 이자 비용에 대한 부담이 커지게 되므로 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 됩니다. 이러한 것이 바닥이라 여겨 질때 즉 금리가 더 이상 높게 형성이 되지 않고 금리하락이 예상이 될 경우 바닥으로 보고 매수를 하는 것도 저가매수의 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 하지마 쉽게 내린 부동산이 회복하기에는 시간적으로 다소 많은 기간이 걸릴 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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신혼특공 주택청약 당첨 6억원 초과시 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정책자금 대출의 경우 신혼부부의 경우 주택담보가액이 6억까지만 해당이 되기 때문에 디딤돌 처럼 정부지원대출은 어렵다고 보여지고 일반은행에 주택잔금대출을 알아보시면 될 것으로 사료됩니다. 물론 정부지원대출보다는 이율이 높다는 단점은 있지만 조건은 덜 까다롭다는 장점이 있을 수 있습니다.주택담보대출 한도 및 이자는 개인의 소득 및 신용등급 및 DSR에 따라서 달리 적용이 되게 됩니다.우선 은행권에 미리 대출 관련 상담을 받아 보시는 것을 추천드리고 원리금균등상환과 원금균등상환은 대출신청인이 선택을 하시면 되고 원리금균등상환의 경우 매달 똑같은 낸다고 보시면 되고 원금균등상환은 처음에는 많이 내고 가면 갈수록 적게 내는 방식이라 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권등의 대출 규제를 하는 이유로는 부동산 가격 상승과 가계대출 관리라는 관점에서 이루어 지고 있다고 보시면 됩니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되어야 하는데 서울과 수도권의 경우 주택수요는 늘어나는 반면 공급이 부족한 관계로 주택가격이 올라가게 됩니다. 부동산 건설경기가 좋지 못하고 공급이 갑자기 늘어 날수가 없기 때문에 수요억제 정책으로 정책을 가는 것입니다. 즉 수요억제와 가계대출 증가세를 막기 위해서 대출 규제를 하게 된 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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금 원자재 수급이 어려운 관계로, 금에 대한 생상도 불투명하다고 하는데, 다른 나라 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연일 금값이 금값이라는 말이 나올 정도 금 인기가 올라가고 있습니다.우리나라도 연일 금에 대한 수요가 높아지고 사재기를 하고 있지만 사실 중국과 러시아의 경우 예전부터 금사재기를 많이 한 국가로 알려져 있습니다. 중국의 경우 달러에 대한 의존도를 낮추고 안전자산이 금을 비축하므로서 불확실성한 세계경제에 대비하기 위해서 중앙은행 차원에서 계속적인 금을 비축을 하고 있는 모양새로 러시아의 경우도 비슷한 이유로 금을 비축하고 있다고 합니다. 현재 글로벌 세계 경제가 부채라는 뇌관과 언제 터질지 모르는 불확실성속에 중국과 러시아의 경우 결국 안전자산인 금을 비축함으로써 대비하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업체마다 사전 모의를 해서 가격 담합을 하는 것은 엄연한 불법입니다. 가격 담합에 대한 증거가 있을 경우 공정거래위원회에 신고를 하게 되면 불법이 있을 경우 행정처분을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 중개수수료 부담 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 매도자는 매수자를 찾아 준 댓가로 공인중개사에게 0.4% 중개수수료를 납부를 하는 것이고 또한 매수자의 경우 매도자를 찾아 준 댓가로 공인중개사에게 0.4% 중개수수료를 납부를 하는 것입니다.즉 매도자 및 매수자 각각 공인중개사에게 납부를 하게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 거래 시에 해야할 것들 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중에 전세의 경우 전세보증금을 지키는 것이 중요하므로 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것을 선택을 해야 하고 월세의 경우는 선순위 근저당권이 있을 경우 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제가 되는 지 살펴볼 필요가 있습니다. 매매의 경우는 실거주 + 시세차익이 가능한 물건이면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 워낙 좋지 못하고 또한 거래자체가 위축이 되다 보니 중개수수료가 주수익원인 공인중개사의 경우 월세내기도 급급한 환경이라 폐업율이 올라가고 있습니다. 또한 신규 개업 공인중개사보다 폐업한 곳이 더 많을 정도이고 예전보다 확실하게 거래가 없어서 수익적인 측면에서는 애를 먹고 있으니 좀 더 잘 살펴보고 개업을 준비하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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