신혼특공 주택청약 당첨 6억원 초과시 대출

Question

28년 9월 입주예정인 아파트에 당첨되었습니다.

(인천 두산위브수자인 부평 더퍼스트)

분양가 6억 4백만원이라 잔금 대출 시 보금자리,디딤돌 대출이 안된다고 알고있습니다.

현재 연봉은 3천만원이고 와이프는 개인사업자입니다.

8개월 된 아기가 있습니다.

대출은 없고 자금 상황은 둘이 합쳐 2억입니다.

계약금은 5% 라 3천+@ 는 문제 없을것 같고, 중도금대출까진 문제없을 것 같은데 잔금 대출이 걱정입니다.

분양가 6억원 초과 아파트의 경우 보금자리, 디딤돌 대출이 안된다고 뒤늦게 알아서요..

제 경우 어떤 대출을 받으면 될까요?

잔금까지 문제 없을지 걱정됩니다.

** 추가적으로 원리금균등상환/원금균등상환 할지는

직접 선택하는 건가요? 실거주 목적이라면 어느쪽이 바람직할까요?

마지막으로 예상금리와 월 평균 상환금을 알수있다면 알려주시면 감사드리겠습니다.

복 많이 받으세요~!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 28년 9월 입주예정이면 해당 시점에 주택담보대출을 신청하시게 될텐데 지금 기준으로 이를 고려하시는건 크게 의미가 없습니다. 이유는 현재 대출규제가 해당 시점까지 이어질 가능성이 낮고 또 어떻게 변화될지는 알수 없기 때문입니다, 그리고 공공저금리대출 신청이 일부요건초과로 인해 불가하다면 결국은 시중은행 대출을 이용하셔야 하는데 분양건의 경우 집단대출이 있기에 이를 우선적으로 알아보시는게 유리할수는 있습니다 .단, 이자율의 경우는 본인이 주요거래은행이나 다른 상품등에 대해서 알아보실 경우 더 낮게 이용이가능 할수는 있습니다.

그리고 대출한도나 실행금액을 알수 없는 상태에서 월상환금액을 예상할수는 없으나, 일반적으로 원리금균등과 원금균상환을 비교하였을때, 전체 이자부담총액은 원금균등상환이 유리할수 있으나, 매달 나가는 원리금이 높기 떄문에 소득이 낮은 경우에는 부담하기 어려울수 있어 대부분 주담대의 경우 매월일정금액을 상환하는 원리금균등상환을 많이 선택하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정책자금 대출의 경우 신혼부부의 경우 주택담보가액이 6억까지만 해당이 되기 때문에 디딤돌 처럼 정부지원대출은 어렵다고 보여지고 일반은행에 주택잔금대출을 알아보시면 될 것으로 사료됩니다.

물론 정부지원대출보다는 이율이 높다는 단점은 있지만 조건은 덜 까다롭다는 장점이 있을 수 있습니다.

주택담보대출 한도 및 이자는 개인의 소득 및 신용등급 및 DSR에 따라서 달리 적용이 되게 됩니다.

우선 은행권에 미리 대출 관련 상담을 받아 보시는 것을 추천드리고 원리금균등상환과 원금균등상환은 대출신청인이 선택을 하시면 되고 원리금균등상환의 경우 매달 똑같은 낸다고 보시면 되고 원금균등상환은 처음에는 많이 내고 가면 갈수록 적게 내는 방식이라 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

분양가 6억 초과 아파트는 정부 대출 이용이 어렵습니다. 잔금 대출은 일반 시중 은행의 주택담보대출을 이용하시면 무리 없어 보이긴 합니다. 현재 연봉 3천만 원에 대출이 없으면 신용 및 소득에 따라 대출 한도가 결정되며 개인사업자인 아내 분 소득도 대출 심사에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상합니다.

예상 금리는 대략 5% 내외로 보고 월 평균 상환금은 대출금액, 금리, 기간에 따라 다르지만 4억 대출 30년 원리금 상환 시 약 215만 원 내외로 예상됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요.공인중개사입니다.

신혼특공으로 6억원 초과아파트에 당첨된경우 보금자리, 디딤돌 대출은 불가합니다. 대신 중도금대출 잔금 대출은 주택담보대출로 가능하며 금리는 4~5% 대입니다.

대부분 예측이 쉬운 원리금균등상환이 일반적입니다.