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묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 법적인 사항으로 묵시적갱신으로 거주 중 임차인이 중도 해지를 요구할 경우 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 할 수 있고 새로운 임차인을 구하는 복비는 임대인이 책임을 지는 것이 맞지만 임대차계약서상 특약사항에 묵시적갱신 중 중도해지 시 임차인이 복비를 낸다는 특약이 있을 경우는 임차인이 내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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샤넬 가방 가성비 있게 구매하는 방법문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 샤넬 가방의 경우 인기모델은 재고가 없어서 사는 것도 힘든 경우가 많이 있습니다.백화점마다 오픈런을 하는 이유가 돈이 있어도 사고 싶은 모델의 재고가 없어서 매일 백화점에 오픈런 해서 줄을 서서 사는 브랜드가 샤넬이라 볼 수 있습니다. 따라서 시간적 여유가 있을 경우 백화점등에서 먼저 사고 싶은 모델을 선정을 하고 다음으로 재고 여부 그리고 구매를 하시는 방법이 좋다고 보여지고 크게 모델에 구애 받지 않는 다면 면세점이 더 나을 수도 있긴 합니다. 아닌 경우 검증된 중고명품거래소등에서 거래를 하시는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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요즘 지방부동산 어떻게 흐르고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되니 지방의 아파트는 수요 대비 공급이 많으므로 투자 시 자금 회수에 많은 시간이 걸릴 수 있고 지방의 인구유출이 심하니 투자 시 좀심해야 되는 측면이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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신혼특공 비과세 거주 요건 초등학생.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세대원 일부가 다른 곳으로 이사 가서 2년 거주 요건을 채우지 못했다면, 양도소득세 비과세를 적용받지 못하는 게 원칙이지만 세대원 일부가 이사간 사유가 사업상 형편 등 부득이한 사유로 인정이 되는 경우, 나머지 세대원이 2년 거주를 하였다면 양도소득세 비과세를 인정받을 수 있을 수 있습니다.부득이한 사유로는 학교 문제, 사업상 문제, 병에 걸려 요양이 필요한 경우, 가정불화(별거) 등으로 일부 세대원이 2년 실거주를 못 채워도 양도소득세 비과세를 받은 사례가 있긴 하니 가까운 세무사님과 상담을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경매낙찰가율이 높게 형성이 되고 경매 인기가 있는 곳은 토지거래허가구역 외 즉 비규제지역의 쏠림 현상이 강합니다. 각종 규제에서 벗어날 수 있기 때문에 그런 지역으로 경매가 몰리고 향후 토지거래허가구역으로 지정이 예상이 될 수도 있기 때문에 더더욱 경매로 쏠려서 낙찰을 받으려고 하는 심리가 강한 측면이 있다고 보여집니다.경매의 큰 매력은 일반 매매보다 저렴하게 구매가 가능하다는 장점이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권과 지방의 양극화는 더욱더 심화가 되고 있는 실정이고 특히 부동산 시장에는 더 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 가장 큰 이유로는 일자리 및 교육 인프라등이 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 지방의 경우 인구유출이 심화되고 있는 것입니다. 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 것들을 지방으로 분산 재배치가 되어야 하겠지만 쉽지가 않아 보이고, 결국 지방의 강점을 살린 메가시티계획으로 일자리 및 양질의 기업등 지방 자체의 발전이 있어야 사람들이 수도권에 몰리지 않을 수 있습니다. 국토균형발전만이 전국이 골고루 발전할 수 있는 길이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약내용등의 문자등을 보고 가계약금을 보낸 경우 계약이라고 보기 때문에 가계약을 매수자나 임차인의 사정에 의한 취소일 경우 가계약금을 위약금으로 보고 즉 받지 못하고 가계약을 취소 할 수 있습니다.정당하지 못한 가계약이라고 입증이 가능할 경우는 원천 취소가 가능하나 개인의 사정에 의한 취소일 경우는 가계약금 반환이 어려울 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이나 재개발의 경우 주민들가에 동의율로 사업 진행을 결정을 하게 되고 중간 중간 단계 마다 주민들 동의율로 찬반을 따지는 것이 가장 민주적이나 서로간에 의견차이가 클 경우 조합원간에 갈등이 있을 경우는 양측이 자체적으로 잘 조율을 해서 협상을 하는 것이 원칙이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 매물이 부족한 이유로는 대출 규제에 있다고 볼 수 있습니다.전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 신축 아파트의 경우 소유권이전부 전세대출이 불가하게 됨으로써 임대인 및 임차인 모두 대출에 제한이 걸리게 되자 월세 전환이 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 신축 아파트를 무주택자들이 청약을 통해서 분양을 받기 위해서는 필수로 보유를 해야 하는 것입니다. 1주택자에게는 크게 효용이 없겠지만 인기지역 신축 아파트 입주 시에는 반드시 필요한 것이고 또한 향후 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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