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LH 청약 신혼희망타운 평택 고덕 예비순위
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.40명 공가일 경우 예비 55번일 경우 예비 1~40 입주하게 되면 실제 예비 15번 정도 되는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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LH 청약 문의드립니다ㅜㅜ 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 공가가 20개 있고 예비자수를 70명 뽑아고 님께서는 대기 55번일 경우 예비자수 대기 1~20번까지는 입주가 가능하고 21번대기부터 다음 입주를 기다리는 대기라 보시면 됩니다. 즉 55번 대기에서 앞에 20명 입주를 하면 35번째 대기라 보시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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내일 피터팬 매물 보러가는데 걱정이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 소액이라 소액임차인 최우선변제금에 해당이 되기 때문에 크게 걱정을 하지 마시고 우선 집 상태 잘 점검하시고 임대차계약서 작성 잘하시고 하면 될 것으로 보입니다.지인 중에 임대차계약 경험이 있으시분 과 함께 즉 부동산 잘 하시는 분과 함께 가면 더 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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재건축 사업시행인가 이후 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사업시행인가 난 경우 다음 공정으로 관리처분인가와 철거 및 착공 단계가 있습니다.관리처분인가 시 조합원 분양 신청을 하고 감정평가를 실시를 하며 관리처분계획을 수립을 하게 되고 다음으로 철거 단계이전에 이주를 하게 됩니다. 이러한 공정이 대략 2~3년 정도 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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전세 계약 확정일자 신고에 대해 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신으로 2년 단위 연장일 경우 기존 처음 임대차계약서 확정일자와 전입신고가 유효하기 때문에 변동사항 없이 묵시적 갱신으로 계속 가게 될 경우 계약서 새로 작성할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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매매계약후 현제원룸전세 빼고 단기임대로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대차 보증금 회수를 위해서 좀 더 서둘려 임대차계약을 해지를 하고 무주택상태로 있을 경우 대출 신청에는 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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재개발 신탁 조합 신청서를 받고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 가장 큰 장점은 도시가 재건이 되고 노후화 된 인프라를 전부 새것으로 새단장하는 느낌과 또한 기존 재산에 프리미엄이 형성이 되어 자산가치가 올라가는 장점이 있는 반면 단점으로 나이드신 어르신들의 경우 추가분담금등의 문제로 사실 터전에서 쫓겨나는 꼴로 보일 수 있고 또한 다른 지역 또한 부동산 가격이 다 높게 측정이 되다 보니 보상 받아도 특별하게 갈 곳이 없을 경우가 단점이라 볼 수 있습니다. 해당 지역 조합원들의 동의율에 따라서 사업은 움직이겠지만 추가분담금이나 잔금대출에 여력이 없을 경우 향후 현금청산보다는 조합원이 되어서 기존부동산 감정평가 + 조합원프리미엄을 해서 다른 이에게 입주권 전매를 하는 것이 수익적인 측면에서는 좀 더 나을 수 있으니 단계별로 잘 검토를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도지재생사업은 기존 도시의 모습을 유지를 하고 노후 주거지와 쇠퇴한 구도심을 지역 주도로 활성화해 도시 경쟁력을 높이고 일자리를 만들면서 주거 복지와 삶의 질 향상, 일자리 창출, 공동체 회복등을 목표 진행하는 사업이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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대출 낀 아파트를 나중에 팔 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 계약을 하고 중도금 집단 대출을 받은 상태는 현재 분양권을 가지고 있는 상태이고 잔금전에 이러한 것을 매도는 전매가 가능할 경우 전매 형식으로 매도를 하시면 됩니다. 그럴 경우 현재까지 분양계약자가 들어간 돈 + 프리미엄을 해서 전매를 하시면 되고 아닌 경우 잔금까지 주담대로 소유권을 가지고 온 경우라면 매도 시에 일반 매매로 보고 대출이 있어도 매수자에게 시세만큼 돈을 받아서 잔금날 있는 대출 상환하고 나머지 금액을 가지고 매도를 하시는 방법이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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김포공항 장기주차 요금 저렴하게 하는법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포공항 자체 주차비용이 비쌉니다 대신 공항과 바로 연결이 되어 편리성이 있지만 비용적인 면에서 부담이 많이 가는 편이고 거리는 조금 있어 불편한 감은 있지만 인근 사설 업체 주차비용은 거의 반값에 주차가 가능한 경우가 많이 있습니다. 따라서 비용절감을 위해서는 사설 업체를 이용하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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