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전세집 집주인이 보증보험 가입 알수 있는방법
아마도 임대인(집주인)이 임대사업자 같습니다.임대사업자는 전세보증보험 가입은 의무 입니다. 그렇기 때문에 임차인은 가입할 필요는 없지만반드시 임대인이 전세보증보험을 가입했다는 것을 확인 해야 합니다.요즘 소수겠지만 전세사기의 일종으로 임차인을 안심시키고 가입안하고 과태료 내면서까지전세금 사기치는 일당이 최근 적발 되기도 했기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
전세계약 만료 6개월에서 2개월 사이 임대인과 임차인이 계약에 관해 별다른 얘기가 없으면 묵시적 갱신으로 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신이 됩니다.법적으로 기존 계약과 동일한 조건으로 전세를 계속 사셔도 무방하십니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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월세 보증금이 높을때 안전하게 할 방법이 있을까요?
부동산 시세가 488,500,000원 정도이고 채권최고액이 385,000,000원 이면 실 대출금액은320,833,333원 정도 잡혀 있네요 만일 최악의 경우 경매로 넘어가서 시세 대비 70% 정도에 낙찰이 된다면 341,950,000에 은행 대출 빼고 나면21,116,667원정도 밖에 남지 않습니다.물론 실 대출금액이 하나도 안 갚은 상태에서 경매로 넘어가서 시세 대비 70% 정도에 낙찰이 된다면 이라는 가정입니다.일단 시세가 잘 안 빠지고 인기 있는 부동산일 경우 경매도 급매 수준 정도로 낙찰이 되긴 하고6년동안 사시는 경우 대출도 조금씩 줄어 들 겠지만 부동산 시세가 오르면 걱정을 안하셔도 되구요.이런 경우는 반드시 전입신고 및 확정일자를 받아서 대항력을 가지시고,전세보증보험도 필수도 들기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세 보증금 미반환에 대해 궁금합니다
참 안타까운 상황이네요 ㅜㅜ보증금을 받으시면 최선이겠지만 요즘 전세 순환이 잘 안된다면 문제가 발생이 됩니다.보증금 반환 지체 이자를 받으실려면 우선 적으로 집을 비워줘야 합니다. 즉 사용을 하고 있으면 안됩니다.다음은 순수 법적인 프로세스입니다.우선적으로 1달전쯤 보증금 반환에 관한 내용증명을 보내시고,(오늘이라도 보내야 합니다.)이사를 가시면서 임차권등기명령과 지급명령신청을 동시에 진행하시고,집을 비워준 상태에서 보증금 반환에 관한 지체 이자를 청구 할 수 있습니다만,여러모로 법적인 사항보다는 원만하게 잘 해결되길 바라겠습니다.법무사와 상의하셔서 최대한 빨리 임차권등기명령하고 지급명령해야 이자를 받을 수 있으니집주인도 이자 주기 싫으면 서두를 겁니다.만일 해외에 나가시면 대리인이라도 선임해서 일을 진행하시면 됩니다.인근 법무사와 꼭 상의 하세요
경제 / 부동산
24.05.08
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공인중개사 앞으로 전망을 말해주세요
공인중개사도 요즘은 크게 재미가 없습니다.왜냐면 고금리에 정부의 부동산 규제 그리고 대출 규제등으로 거래가 많이 없습니다.공인중개사 수입은 가격 상승 하락 보다는 거래가 많아야 수입이 많아 지는데지금은 거래 자체가 너무 없습니다.하지만 지금은 거의 부동산 바닥이라고 생각하고 지금 공부하셔서 자격증 따시고 개업하시때는 또부동산 시장이 어떻게 변화할지는 아무도 모릅니다.부동산 시장이 좋아져서 거래가 늘어나면 그만큼 수입도 많아지기 때문입니다.그리고 공인중개사또한 포화 상태입니다. 우스게 소리로 보험 명함 다음으로 많은게 공인중개사 명함이라고 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.08
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앞으로의 집값에 방향성은 어떻게 될까요?
현재는 고금리 상태 및 정부의 대출규제와 세금 규제가 심한 시기 즉 부동산 하락기 입니다.고금리 및 대출규제 그리고 세금문제로 매수세 보다 매도세가 강해서 가격은 내려가고 있습니다.어디가 저점인지는 알기 힘이 들겠지만, 언제가는 금리가 인하되고 대출규제도 완화 되면서 정부의부동산 활성화 방안이 나오면 가격은 올라 갑니다만, 현재는 금리도 꼼짝하지 않고 대출도 DSR로 묶어 두었고,당분간은 보합 내지는 하락쪽으로 예상이 됩니다만 또한 금리인하의 기대를 안고 저점 매수의 기회일수도 있다고사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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공인중개사 자격증 취득까지 얼마나 걸리나요?
정말 공인중개사만 하루에 꼬박 투자를 한다면 학원이나 인강을 통해서 6개월에 1차 2차 동차를 한꺼번에 합격하는 사례도 있습니다.통상 과목이 많기 때문에 1년 정도 투자하시면 동차 합격 가능합니다만.다른일도 하시면서 하루에 2~3시간정도 투자해서 한다면 2년에 걸쳐서 1차 합격하시고 다음년도에 2차 합격하는 방식도 있습니다.학원은 아무래도 비싸긴 하지만 공부의 집중력과 합격율이 높고 혼자 인강을 하시면 합격 할수 는 있는데 그만큼 더 노력을 해야 됩니다. 참고로 인강만으로 합격하는 사람도 굉장히 많이 있습니다.1차 2차 동시에 합격할려면 1년 정도 / 아니면 쉬엄쉬엄 1년만에 1차 끝내고 다음년도에 2차 합격하셔도 괜찮습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.08
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주택담보대출 중도상환 완료 후, 말소 시, 담보대출 기록은 등기에 평생 남아 있나요?
네 맞습니다. 부동산에 은행 대출을 받게 되면 부동산 등기부 등본에 근저당권이 설정이 됩니다.또한 한도가 남아 있어서 후순위로 대출을 받으면 다음 순번으로 근저당권이 설정이 됩니다.이것은 누구나 조회가 다 가능합니다.그리고 대출을 다 갚으면 말소 등기를 표기합니다.등기부등본에 줄을 그어서 말소를 표시합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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스마트시티에서 말하는 아래의 개념에 대한 질문드립니다.
대한민국의 스마트시티 구축은 많은 기술적 발전 속에 정부의 정책적 조성 의지가 선행되어져 새로운 형태의 도시를 구축합니다. 보통 시범사범 시범구축 형태로 해서 성공을 하면 점진적으로 도시전반적으로 성공 사례를 가지고 도시를 스마트하게 구축하거나 그 기술력을 바탕으로 다른 나라에 기술을 수출하곤 합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세대출 가능여부가 궁금합니다.?
전세대출은 DSR에 제외 되므로 연봉에 관계 없이 한도가 나올꺼 같습니다만,오피스텔 매도 후 은행의 근저당 말소하고 소유권 이전 등기하고 나머지 돈을 받으면, 무주택자가 됩니다.그리고 전세대출을 받으려면 전세계약서가 있어야 됩니다. 전세 또한 계약하고 잔금 대출받고 잔금치고입주하고 전입신고및 확정신고를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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