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시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지의 법정 지상권 존재유뮤에 따라 토지의 이용이나 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.불법으로 해당 토지에 점유를 할 경우 철거가 가능한 토지일 경우는 토지소유자가 철거 명령 후 해당 토지를 사용해도 되지만 법정지상권등이 있을 경우는 해당 지상권의 제한으로 인해서 토지의 사용에 제한을 받을 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목대출의 경우 임차 전용면적 85m2 이하 주택이어야 가능한 대출입니다.만일 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역의 경우는 100m2 까지 허용이 되긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 줄어 들고 공급이 확대가 되면 가격이 내려가고 반대로 수요가 늘어나는데 공급이 줄어 들게 되면 가격이 올라가는 현상을 수요와공급의법칙이라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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추석 전 추가적인 부동산 대책이 발표가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 수요 대비 공급이 부족한 측면이 매우 강하게 작용이 되어 규제로 수요를 억제를 하고 있는 모양새입니다. 이러한 규제는 단기적인 효과가 있을 수는 있어도 풍선효과등의 부작용으로 인해서 상승으로 갈 위험도 가지고 있고 부동산 안정을 위해서는 공급을 위한 정책이 나와야 될 것으로 사료 되고 현재 국가전산망복구에 집중이 될 것으로 보아 추석전에는 어떤한 정책이 나오기는 힘들지 않을까 사료되빈다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 서울 및 수도권과 지방의 극심한 양극화 그리고 서울내에서도 인기지역과 비인기지역의 양극화가 나타나고 있습니다. 특히 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하게 작용을 하면서 강남3구 마용성의 경우 상승을 하고 있지만 그렇치 못한 지역의 경우 보합내지 하락을 면치 못하고 있는 실정입니다. 정부의 수요 억제 정책에 피해를 보는 지역은 비인기지역만 피해를 보고 반대로 인기지역의 경우 오히려 올라가는 양극화 현상이 주라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아직 확정적인 정책이 나온 것은 없고 무주택자 청약 시 가점이 매우 중요한 사항인데, 무주택기간, 주택통장납입기간, 납입횟수, 납입총액등이 많을 경우 유리하고 특히 부양가족이 많을수록 유리한 측면이 있을 수 있습니다.그러한 것에 신경을 쓸 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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서울시민과 경기도민(북부) 어디에서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 워낙 주택수요가 많고 집값이 높다 보니 사실 거주비용이 만만치가 않습니다.그 이유로 많은 사람들이 출퇴근 시간과 서울 접근성등의 불편함을 감수하고 외곽으로 이동을 하게 됩니다.그러한 지역이 주로 경기도나 인천등으로 이동을 하면서 서울 생활과 연계를 같게 되게 됩니다.여유가 된다면 서울 도심에서 생활이 좋겠지만 주거 비용에 대한 부담이 워낙 크기 때문에 쉽게 그러지는 못하는 것이 현실이고 한번 외곽으로 가서 다시 도심으로 오기까지는 사실 힘든것이 사실입니다. 요즘 부동산 트랜드는 양극화 즉 서울 인기지역의 경우 상승을 외곽의 경우 그렇치 못한 양극화가 심화되므로 그 갭은 좀 더 벌어질 수 있기 때문에 입니다.잘 고려하셔서 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 시장의 경우 중국인 관광객이 무비자로 인해서 관광산업 부터 K 한류 문화산업이 크게 발전을 할 것으로 사료됩니다. 중국내 k 문화가 상당한 인기가 있고, K 컨텐츠, K화장품 한류 인기가 대단하므로 전반적인 우리나라 산업에 긍정적으로 반응을 할 것이고 중국과 그러한 무역부분에 상당한 진전이 있지 않을까 사료됩니다.즉 경제적 파트너로써 관계가 크게 진전이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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정부는 아파트 분양가를 안정화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 수요 억제 정책을 통해서 부동산 시장을 안정화 시키겠다고 규제 일색 부동산 정책을 발표를 하고 있지만 공급이 없는 부동산 정책은 결국 부작용을 낳을 수도 있다고 사료됩니다. 따라서 수요 대비 공급에 우선이 되어야 될 것으로 보여 지고 또한 재개발 및 재건축 등의 규제를 완화하고 신속 하게 절차를 진행을 해서 공급에 우선이 되어야 하고 또한 건설경기에도 정부의 지원이 있어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재건축과 재개발사업은 다른 개념인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축이나 재개발의 경우 절차는 비슷하나 재건축의 경우 아파트 자체를 다시 짓는 개념이라 보시면 되고 재개발의 경우 정비구역을 설정을 해서 그 지역을 아파트도 짓고 도로 및 인프라를 짓는 형식을 개발 사업을 말하면 조금씩 동의율이나 법적이 차이는 있지만 조합설립 후 사업시행인가 받고 시행사 및 시공사 선정해서 관리처분하고 공사 후 입주하는 프로세스는 비슷하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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