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한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울의 경우 꾸준히 주택수요는 늘어나는데 공급이 제한적이기때문에 가격이 올라가고 있는 현상입니다.먼저는 강남3구와 마용성등의 인기지역부터 규제를 시작하니 규제 덜 지역으로 즉 풍선효과가 나타나게 되고 또한 대출 규제를 하게 되니 6억 대출 까지 가능한 지역이 또한 상승을 하게 됩니다. 부동산의 경우 시장의 수요와 공급에 맞게 흘러가야 하는데 정부의 과도한 규제가 있을 경우 풍선효과 처럼 부작용으로 상승을 하는 모습을 보이게 됩니다. 공급이 없는 규제는 결국은 전체적인 부작용으로 상승을 할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상계5동 재개발 구역의 경우 재개발 초입단계이고 신속통합에 선정이 되었기 때문에 긍정적인 사업지로 여기고 있습니다. 토지거래허가구역이 묶여는 있지만 사업 진행에는 긍정적인 사이트로 여겨 집니다. 신속통합으로 정부의 개입과 지원그리고 허가 속도도 빠르게 진행될 것으로 사료됩니다. 또한 추가분담금에 대한 부담이 클 경우 우선 조합원 분양까지 기다리고 계시다가 프리미엄과 기존 부동산을 매도를 하시는 것이 현금 청산보다는 좀 더 유리하게 매도를 할 수 있는 방법이지만 현재 부동산 시장에 대출 규제가 있어서 재개발 속도도 어느 정도 조절하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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아파트 분양하고 난뒤 시공사 보유분 분양한다고 하는데 항상 파격적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트를 짓게 되면 여유분으로 분양분을 남겨 두는 이유로는 향후 시세 상승에 대한 대비, 그리고 조합원 분양에 대한 여유분, 기타 공사대금 대체 등의 이유로 회사보유 여유분을 남겨 두기도 합니다만 분양 성적에 따라 시세의 경우 달리 적용이 될 수 있습니다. 항상 파격적인 조건일 수는 없고 미분양을 해소하기 위한 마케팅 일 수도 있습니다.기존 수분양자들의 저항도 있을 수 있지만 법적으로 문제되는 부분은 아닐 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 최근 정부에서 시행을 하는 부동산 규제는 수요 억제 정책 즉 대출을 활용을 해서 주택을 취득하게 될 경우 2주택자 이상일 경우 대출을 안해주고 또한 주택담보대출을 활용을 해서 주택 취득을 하게 되면 실거주 의무 즉 빚내서 부동산 투자를 못하게 한 정책입니다. 대출 없이 자기자본으로 부동산 구매를 해서 전월세를 주게 될 경우는 아무런 규제를 받지 않습니다. 다만 주택을 취득하게 되면 취득 수에 따라 다주택자가 되게 되는 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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전세 세입자인데, 집주인이 바뀌었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 논의를 해야하는데 논의를 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 자동갱신을 원할 경우 굳이 먼저 연락을 하지 않으셔도 되고 임대차종료를 하고 싶은 경우는 기존 임대인을 통해서 새로운 임대인 연락처를 알아내어 연락을 취하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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부동산 경기침체가 소비에 미치는 파급력이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 금리가 낮고 부동산 가격이 올라가게 되면 시장에 돈이 풀리면서 경기가 좋았었습니다.하지만 지금의 경우 금리를 인하를 해도 가계대출 관리와 정부의 규제 정책으로 인해서 가산금리를 조정을 하면서 시장에는 금리가 높게 적용이 되고 정부의 부동산 대출 억제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 그러므로써 시장에 돈의 흐름이 막히면서 경기가 악화가 되고 있는 실정입니다. 가계대출관리와 부동산 가격을 잡기 위한 정책 그리고 경기침체속에서 정부의 뾰족한 묘수는 아직까지는 보이지 않고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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자격증 공부를 하고 싶은데 독학과 학원수강중에 어느쪽이 나을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 합격하기 빠르고 공부하기 좋은 환경은 역시 학원을 다니시는게 가장 효율적이지만 말씀하신대로 비용의 문제가 있을 수 있습니다. 아닌 경우 혼자 할 경우는 인강으로 공부를 하시면 되기도 하지만 효율적인 면에서 많이 떨어지긴 합니다. 시간적인 여유가 있다면 인강으로 천천히 하시면서 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 2차만 하는 전략도 괜찮으시고 아닌 경우 빨리 합격을 하고 싶은 경우는 학원이 좋긴 합니다.아무쪼록 좋은 결과 기원하겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.28
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요즘 코인 밋업 사람 많아지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 비트코인이 폰지 사기니 실체가 없는 화폐니 해서 인정을 받지 못한 경향이 있는데 지금의 경우 미국은 중심으로 금융 제도권안에서 법적으로 인정을 받았고 이미 많은 나라에서 비트코인등의 암호화폐를 법정 화폐로 인정을 하는 분위기로 인해서 많은 코인등이 ICO나 밋업 등을 통해서 생산 되고 발전을 하게 되는 것입니다.스테이블 코인등이 최근 입법화 되면서 완전 코인등이 제도권 위에 올라왔다고 볼 수 있는 분위기 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 전체가 금리문제, 정부의 대출 규제등으로 인해서 매도 매물만 많아지고 매수세가 없어서 거래가 실종이 된 것이 우리나라 전체의 문제로 보여 집니다. 똘똘한 한채에 대한 심리로 인기 있는 아파트만 거래가 간간이 일어나고 있는 것이 우리나라 부동산의 모습이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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토지매매 매수자찾는것에 대해서..가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 통상적으로 토지의 활용에 있어서 산을 깍어서 요양병원이나 카페를 건축하기 위한 매수자를 찾기에는 어느 정도 제한적이라 볼 수 있다고 특히 건설경기가 좋지 못해서 공사 단가도 많이 올라서 매수자를 찾기 쉽지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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