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도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시화가 진행이 되면서 젋은 세대들은 일자리와 학원 문제로 점점 더 도시로 몰리게 되면서 점점 1~2인 가구가 늘어나게 됩니다. 지금도 우리나라 세대구조를 보게 되면 1~2인 가구가 3인이상 가구를 추월했다고 합니다.에전 핵가족 시대를 넘어서 이제는 1~2인 가구가 보편화 되고 있고 점점 도심의 쏠림 현상이 심화되면 이러한 문제는 더욱더 가속화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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1가구4주택이되면.세금이어케되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4주택 이상일 경우 취득세 중과 되어 3억원 주택을 취득을 하게 될 경우 취득세 12.4% 과세가 되게 되면 3720만원 정도의 취등록세가 예상됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 검단호수공원 근처의 경우 신도시로써 개발이 진행이 되고 있고 비교적 신도시 답게 도시가 깨끗하고 아파트 컨디션도 매우 좋습니다. 다만 도심과의 거리가 있긴 하지만 도심과의 생활에 크게 문제가 되지 않는다면 검단신도시의 경우 잘 정도된 개발이 진행중인 곳이기 때문에 생활하시는데 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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임차승계 매매 주택담보대출 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매수시점 즉 잔금일자와 등기접수일 중에 빠른날을 취득일로 보고 그 후 6개월 까지 전입이 완료 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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전세계약만료시보증금반환은어떤식으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료를 종료일 6~2개월 전에 임대인에게 얘기를 하시고 임대차종료일 집을 지워 주고 전세보증금을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 통상적으로 집 상태를 점검을 하고 아무 이상이 없을 시 임대인이 보증금을 반환을 하고 집에 파손등이 있을 경우 임차인과 협의해서 보증금에서 일부 수리비등을 제하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 대한민국 성인인 경우 누구나 참가가 가능하고 법원 입찰에 제한이 된 사람이나 파산 신청에 의해서 복권이 되지 않은 사람등 일부를 제외하고 특별한 자격 사항이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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요즈음 아파트 청약 하면 다 당첨되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자에 대한 규제가 심하고 또한 분양가가 높게 나오고 대출 규제도 있다 보니 분양아파트가 실효성이 많이 떨어져서 미달이 많이 되니 청약을 하게 되면 거의 다 된다고 보시면 됩니다. 하지만 분양가에 대해서 자금 계획이 충분할 경우 청약을 하시는 것이 맞고 만일에 덜컥 당첨이 되고 자금 때문에 포기할 경우 향후 청약에 대한 불이익이 있으니 조심하셔야 합니다. 미분양이 워낙 많이 나고 분양가 이하 마이너스피도 많이 형성이 되니 굳이 청약을 할 의미도 없긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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오피스텔은 전입신고 하지 않으면 주택수 포함 되지 않는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 실제적인 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 전입신고를 하면 무조건 주거용이므로 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 비아파트 활성화방안에 따라 오피스텔의 경우 전용면적 60m2이하 수도권 6억원 지방 3억원 이하일 경우 세제 산정 시 2027년12월까지 주택수에서 제외시켜 주는 특례도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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전세계약서에 잔금일 변경과 함께 중도금 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실하고 깔끔한 방법은 다시 계약서 작성을 해서 다시 확정일자 받고 전입신고 등을 해서 우선변제권 및 대항력 가지시는게 서로에게 가장 깔끔하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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아파트 전세 계약 후 매매를 희망할 때는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매대금이 3억이라고 가정을 한다면 우선 주택담보대출을 실행을 해서 대출 실행일 우선 전세대출을 상환을 하고,임대인에게는 3억에서 전세보증금을 제외한 차액만 지급을 하고 소유권이전을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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