답변 내역
- 1년에 주택 2채 매도시 양도세 비과세 적용여부안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건의 경우 A 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 B주택 취득 후 3년 이내 A주택을 처분을 하게 되면 A주택 양도소득세 비과세 혜택을 받게 되고 다음으로 B주택의 경우 1가구 1주택이므로 2년 보유 및 거주를 하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 아파트 매매 즉 특수관계와의 매매 시 시가와 양도한 가액의 차이가 시가의 30%와 3억원중에 작은 금액보다 클 경우 증여로 간주되기 때문에 이 부분을 잘 조절을 해서 거래금액을 설정하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.085.01명 평가00
- 지역주택조합의 장점은 어떤 것이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 가장 좋은 장점은 일반 분양보다 분양가가 저렴하다는 장점이 있는 반면 가장 큰 단점은 사업 진행이 한번 어긋나면 조합원들간의 갈등으로 인해서 사업이 지연이 되게 되면 추가분담금이 늘어나고 사업이 지연이 될 경우 목돈이 묶이게 되는 위험도 존재를 하기 때문에 사업성도 좋고 사업진행이 잘 되는 곳을 잘 선택을 하셔야 합니다. 지역주택조합 성공률이 매우 낮으므로 정말 신중하게 선택을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 원룸 4년 전세후 퇴거하는데 견적내용 이게 맞나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의경우 원상복구에 대한 의무가 있지만 자연 노후화에 대한 것에는 책임을 지지 않으셔도 됩니다.즉 블라인드의 경우 그냥 제거 하시면 되지만 자국이 남을 경우 조금 문제가 될 수 있고 도배도 입주전에 새로 한경우 사용하면서 얼룩이 진 경우는 부분 보수로 교체를 하시면 될 것으로 보이고 강화마루 바닥 찍힌도 같은 색이 있을 경우 보수로 즉 사용상 고의나 과실로 파손이 된 경우는 책임을 지시는게 맞고 자연 노후화에 대해서는 책임을 지지 않아도 되니 우선 임차인쪽에서 문제가 되는 부분 별도로 견적을 받아보시고 보수를 해주시고 입주청소도 10만원짜리 해 주셔도 될 것으로 사료됩니다. 우선 임대인고 이런 부분에 대해서 협의를 먼저 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 지금 시점에서 주택 구입이 적절한 선택일까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 부동산 수요 억제정책으로 부동산을 규제를 하는 분위기 입니다.여러 대출 규제로 수요를 억제를 하고 있으며 매수자들은 관망세로 시장을 보고 있는 상황입니다.또한 인기지역의 경우 비싸더라도 거래가 발생이 되면서 가격이 올라가지만 그렇치 않은 경우는 보합 내지 하락을 하고 있는 양극화 시장이고 대부분 투자 대기자들은 정부의 정책과 방향에 대해 불확실성이 크기 때문에 관망세를 유지를 하고 있는 시장이 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 셀프 아파트 등기 절차가 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 간단하게 설명을 드리면 잔금을 매도자측에 주게 되면 매도자는 받은 잔금으로 대출 상환을 하게 되고 대출상환완료증을 가지고 등기소에 가서 근저당권말소 등기를 신청을 하고 동시에 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다.통상적으로 법무사가 이러한 업무를 대행을 하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- Lh 신혼부부매입임대 거주중입니다. 재계약하려는데 소득반영시점이 언제일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH임대주택의 경우 재계약 및 갱신 시 도시근로자 가구 월평균 소득의 일정 비율을 초과하면 소명자료 제출을 요구 받을 수 있고, 소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부액, 근로소득, 사업소득, 연금 등 모든 소득을 합산해 평가를 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 월세도 계약 만기되기 몇 달 전에 알려야하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다. 따라서 그 사이에 재계약 또는 계약해지를 말하시면 되고 통상 3개월전에 말씀 하셔야 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 이제 공공분양은 거의 없다고 볼 수 있는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 발표한 부동산 공급정책에 의하면 LH가 예전에는 택지를 민간에 처분을 하였는데 이제부터는 택지를 팔지 않고LH가 시행사가 되어 민간건설사에게 도급을 주어 민간건설사 설계 및 시공을 하고 LH가 분양을 하는 공공분양형식으로 공급을 확대하겠다는 것이였습니다. 좀 더 공급을 늘리고 빠르게 하기 위한 정책으로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 오늘(7일) 부동산 대책이 2030년까지 수도권 공급만?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 인구는 서울과 수도권으로 집중이 되고 있습니다. 일자리 및 학교, 인프라등이 서울에 집중이 되다 보니 서울과 수도권의 인구 쏠림이 강하고 주택수요가 많은 반면 서울과수도권의 경우 공급에 한계가 있으므로 주택가격이 비싸기때문에 공급에 대한 대책이 나와야 합니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심각하고 미분양이 속출을 하고 있는 양극화 현상이 나타나기 때문에 우선적으로 서울 및 수도권 부동산 정책이 시급하다고 볼 수 있습니다.국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설이 전국에 골구로 균형있게 재 배치가 되어야 이러한 양극화 현상은 어느정도 해소 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.085.01명 평가10
- 고민해결 완료100