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부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 즈여 한도는 10년간 6억원입니다.즉 10년 동안 6억 정도는 비과세로 증여가 가능하므로 투입자금이 달라도 단독명의로 해도 상관 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 또는 대출, 양도소득세 문제등으로 실거주의무가 있는 경우는 전입신고를 해서 실거주를 하시는게 맞고 그러한 제약사항이 없을 경우는 굳이 전입을 하지 않고 기숙사로 전입을 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 KB시세는 매매계약 시나 대출 시 기준이 되는 시세로써 활용이 많이 되게 됩니다.KB시세는 가장 최근 실거래가를 우선으로 하게 되고 또한 매매사례비교법을 통해서 조사하고 발표를 하는 시세로각 단지별 2개의 시세 조사업체(중개업소)로 부터 실제 거래가격 또는 매매사례비교법등을 조사를 해서 발표를 하는 데이터라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애첫 주택 대출의 경우 소득 및 자격 기준이 있고 또한 위의 경우 소득 관련 방식에 대한 문의로 보여 지는데 어차피 소득이 있을 경우 국세청에 정보가 다 있으므로 어떠한 방식을 취해도 소득산정방식은 같다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 관련 사기를 당하지 않기 위해서는 부동산 기본 지식을 가지는 것이 중요합니다.특히 부동산의 경우 큰 돈이 오가기 때문에 섣불리 계약을 하게 되면 낭패를 보는 경우가 많이 있으니 계약전에 반드시부동산에 대해서 잘 아시는 분과 상의도 하고 특히 가족들과도 상의를 하는 것이 좋고 또한 정말 수익성이 있는 아주 보수적으로 접근을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 그렇치 않습니다. 벌써 대학생 즉 20대 초반 학생들도 혼자 자취하는 사람들 많이 있습니다.여자 혼자 자취를 하면 치안등에 다소 위험해 보일 수도 있지만 그보다 어린 20대초반 여학생들도 무수히 자취를 하니 그러한 걱정은 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 주택 대출 실거주 의무에 대해서 해외에서 70% 이상 거주를 하게 될 경우 실거주 인정 여부는 어떠한 형태인가에 따라 인정을 판단하게 됩니다. 즉 해외출장인 경우 파견증명서나 근무확인등을 증빙할 경우 예외적으로 인정을 해주고 가족 방문이나 여행의 경우는 인정을 해주지 않습니다. 또한 해외 유학이나 주재원등의 경우 상황에 따라 판단을 하게 됩니다. 위의 경우 가족 방문이나 여행의 경우일 경우는 인정을 받기 어려울 것으로 사료되고 우선 대출 전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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근저당권변경(계약인수) 등기 관련 질문 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정 및 변경 등기 시 주소가 바뀌게 되면 원칙적으로 근저당권변경등기로 반영을 하면 되며, 등기명의인표시변경등기는 선행 할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족(부부,자식,손자,부모등)등이 같은 주민등록표상에 같이 있을 경우 그 사람들 명의의 주택이 있다면 주택수에 합산이 되게 됩니다. 즉 아들과 같은 세대로 하게 되면 아들명의도 주택수가 있기 때문에 부모님과 아들도 모두 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 또한 세대를 분리를 해서 각각 1가구 1세대가 될 수 있습니다.세대를 분리하기 위해서는 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 하고 또는 30세 이상일 경우 소득과 상관없이 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약은 굳이 공인중개사와 진행을 하지 않으셔도 되고 계약당사자끼리 계약을 하셔도 무방하십니다.또한 계약갱신청구권에 의해서 계약이 갱신이 되었다면 재계약서 상에 "이 계약은 계약갱신청구권을 사용하여 갱신(연장)되는 계약이다" 라는 문구를 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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