아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?
23살 아들 갭투자로 집을 사둘려고하는데요
세대 분리해야 하나요?
만약 세대를 분리해야한다면 아들 세대 분리후 집주소는 현재 집으로 해야 하는지? 새로 산집 주소로 해야하는지요?
아들은 그대로 저희랑 거주할 생각 이랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
직계가족(부부,자식,손자,부모등)등이 같은 주민등록표상에 같이 있을 경우 그 사람들 명의의 주택이 있다면 주택수에 합산이 되게 됩니다. 즉 아들과 같은 세대로 하게 되면 아들명의도 주택수가 있기 때문에 부모님과 아들도 모두 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 또한 세대를 분리를 해서 각각 1가구 1세대가 될 수 있습니다.
세대를 분리하기 위해서는 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 하고 또는 30세 이상일 경우 소득과 상관없이 세대분리가 가능하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아드님(23세)이 본인 명의로 집을 살 때, 반드시 세대분리를 해야 하는 것은 아닙니다
다만 어떤 목적(세금·대출·청약 우대·취득세 중과 회피 등) 으로 사는지에 따라
세대분리 여부가 유리/불리가 달라집니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
23살 아들은 갭투자 목적 집 구매 시 세대 분리를 해야 1세대 1주택 비과세 등 세제 혜택을 받을 수 있으나 부모와 동거 계획이라면 법적 요건을 충족하기 어렵습니다.
만 30세 이상, 혼인 또는 중위소득 40% 이상 경상적 소득 보유 시 가능하나 23세 미만은 소득 증빙과 독립 생활 증명이 필수입니다.
단순 주소 변경만으로는 무효로 부모와 생계, 거주가 분리되어야 인정받습니다.
세대 분리 시 아들 세대 주소는 새로 산 집으로 전입신고해야 하며 부모 집 주소로는 불가합니다. 실제 동거 시 세대 분리 자체가 부인될 위험이 큽니다.
감사합니다.
23살 아들 갭투자로 집을 사둘려고하는데요
세대 분리해야 하나요?
==> 가급적 세대분리를 하시는 것이 적절하지만 장기간 보유를 할 예정이라면 세대분리가 필요하지 않습니다. 그러나 조정지역이라면 취득세 중과인 만큼 개인별 여건에 따라 세대분리가 필요할 수도 있습니다.
만약 세대를 분리해야한다면 아들 세대 분리후 집주소는 현재 집으로 해야 하는지? 새로 산집 주소로 해야하는지요?
아들은 그대로 저희랑 거주할 생각 이랍니다.
==> 해당 주택지로 세대분리가 필요합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세대분리는 기본적으로 부모님과 등본상 동일세대를 구성하지 않아야 합니다. 즉, 질문처럼 일시적으로 주소지 분리를 한뒤에 주택구매후 다시 합치시면 세대기준으로 주택수가 합산되기 때문입니다.
그리고 세대분리의 경우 주소지를 달리하더라도 자녀분이 아래 세가지요건중 하나에는 충족을 되어야 세대분리로 인정이됩니다. 조건은 만30세이상 이거나 기혼인경우 , 독립된 생계가 가능한 일정 중위소득 입증이 가능한 경우 입니다. 질문의 23세 아드님의 경우는 사실상 직장이 없는 경우라면 주소지 분리로는 세대분리가 되지 않을 가능성이 있습니다,
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
23세 아들의 세대분리는 선택사항이지만 현재 부모님이 집을 가지고 계신다면 동일 세대 1가구 2주택으로 취득세 중과가 이루어지며 이를 피하기 위해서는 세대 분리가 필요한 경우라 보시면 됩니다