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전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약할려고 하는 임대인이 임대사업자라고 암차인에게 불이익이 있는 것은 아닙니다.임대인의 경우 세재혜택을 받기 위해서 주택수가 많을 경우 임대사업자를 내는 것이고 임차안에게 가는 불이익은 없습니다. 또한 요즘은 공동중개를 많이 하기 때문에 한 매물에 여러 공인중개가사 등록 될 수도 있습니다.중개보조원의 역할은 개업공인중개사나 소속공인중개사의 보조업무를 담당을 하게 되고 중개 계약에 실제로 참가가 불가합니다. 반드시 개업공인중개사나 소속공인중개사 직인이 찍혀야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 취득할 당시 디딤돌 생애최초로 대출을 받으시고 주택을 취득하게 되면 대출 기한 동안 열심히 원리금 상환을 하시면 되고 결혼을 한다고 해서 어떠한 불이익이 있는 것은 아닙니다. 단 생애최초의 경우 이미 사용을 하셨으므로 다음에는 사용이 안된다는 거 외에 다른 불이익을 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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신혼희망타운 구리갈매역세권 대출 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부희망타운 잔금 대출을 어떤 상품을 받을지는 모르겠으나 통상적으로 대출실행일 기존 대출 상환 조건으로 할 경우 대부분 승인이 되는 것으로 알고 있습니다. 디딤돌이나 기타 다른 잔금대출 받을 시 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서 상 계약해지 및 취소에 대한 약관을 살펴보시고 계약해지가 가능한 요소가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 계약금을 납입을 하고 중도금까지 들어가게 되면 통상적으로 계약해지가 불가한 경우가 많이 있습니다.그럴 경우는 전매를 해서 해소를 해야지 그냥 계약해지는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여의 경우 소득 및 자산이 기준이하인 가구에게 주거비에 대한 지원을 해주는 정책으로 가구 소득인정액이 중위소득 48%이하일 경우 임차나 자가일 경우 수리비등을 지원을 해주는 제도입니다.우선 복지로 사이트에서 신청을 하게 되면 소득이나 자산등을 조회를 해서 실사 방문 후에 승인 되면 지원을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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즘씨티오피스텔 분양을 대출이 안되어 해지하려고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수분양자 대출 문제로 인한 사유일 경우는 계약해지 사유가 될 수가 없고 계약해지가 어려울 수도 있습니다.분양계약서상 계약해지 및 취소에 관한 약관을 살펴 보시고 통상적으로는 계약해지가 어려울 수도 있습니다.다만 분양당시 홍보 및 과장광고, 허위 분양등의 이유로 소송을 통해서 계약해지를 이끌어 낼 수도 있습니다.잘 해결 되시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 한 계약 사이클 안에 1회 가능하게 됩니다.즉 첫 2년 계약 후 재계약 시 계약갱신청구권 사용을 하고 2년 뒤에 다시 완전 새로운 계약을 하신 경우는 2년 더 거주가 가능하고 다시 재게약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기명령의 경우 확정일자 및 전입신고가 되어져 있어야 등기신청이 가능합니다.전출을 하게 되면 대항력을 상실하게 되어 임차권등기명령을 할 수 없습니다. 다시 전입을 해서 임차권등기명령을 하시고 등기가 완료가 되면 그때 다른 곳으로 이사를 가시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 부실 공사의 경우 많은 원인이 있겠지만 주로 비용문제로 보여 집니다.아파트 공사의 경우 외주업체에 하도를 하는 경우가 많고 이익을 남기기 위해서는 값싼 노동력과 값싼 자재등을 사용을 해야 합니다. 대표적인 불법으로 철근의 갯수를 줄여서 문제가 되었던 공사처럼 자재 및 인건비를 절약을 불법적으로 자행을 하다보면 결국 부실 공사가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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인터넷 3년 약정도 지낫고요 집도 이사해야하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 저렴한 방법은 TV 및 인터넷, 통신사를 가족결합으로 하게 되면 할인률이 꽤 큽니다.따라서 사용하고 계신 휴대폰 통신사에 맞게 이동을 하는 것이 좋고 결합할 수 있는 가족을 최대한 많이 모으시면 할인율은 더 크게 되니 그에 맞게 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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