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이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명 칠산의 경우 비평준화 시절 광북고, 진성고 등의 명문학교가 있었으나 평준화 되면서 오히려 하남 미사 하남고가 입시에서 좋은 결과가 나오고 학원 프랜차이즈도 비슷하게 형성이 되어져 있지만 신도시의 쾌적함과 계획 도시인 만큼 하남 미사가 좀 더 좋은 입지가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 하고 3개월 뒤를 잔금 및 이사날짜로 잡으시면 되지 않을까요?통상적으로 임대차계약의 경우 위임장등을 통해서 대리 계약도 진행을 하긴 합니다.계약 시 반드시 계약당사자 즉 임대인을 확인할 필요는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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서울 아파트 생애최초 청약 시 조건이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 해당지역 및 주택청약저축 24개월이상 경과하고 1순위에 해당 되는 예치금만 있을 경우 1순위가 되게 되고 선정방법은 신생아 , 자녀, 소득 등을 보고 경합을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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앞으로 한국 부동산 시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 우리나라 부동산의 경우 양극화 현상이 극명하게 나타날 것으로 보이고, 특히 인기지역의 똘똘한 한채 위주로 상승을 할 것으로 보여 집니다. 즉 거주는 생활하기 편한곳에 투자는 똘똘한 한채 전략으로 2채를 가지시는 전략으로 하시는게 좋고 저평가 매수보다는 똘똘한 한채 가치있는 물건에 투자를 하시는데 향후 시세차익을 더 볼 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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월세 계약자가 미리 집을 빼는 경우 보증금관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간은 지켜야 하는 의무가 있게 됩니다.즉 위의 경우 임차인의 중도해지일 경우 임대인이 동의를 하고 보증금 내어 주고 계약해지를 해도 되고,또한 계약만료일날 보증금내어주고 계약만료일까지 월세 계속 받으셔도 됩니다.임대인이 결정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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무주택 세대주 기준에 해당하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매부의 경우 직계가족이 아니므로 세대합가 주택수에 포함이 되지 않습니다. ㅈ즉 매부의 주택수와는 아무런 상관이 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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부동산 거래시 잔금일전에 부동산 거래신고는 무조건 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 부동산 매매 계약을 체결 한 후 체결일로 부터 30일 이내 의무적으로 거래신고를 해야 합니다.부동산 거래신고를 하지 않은 경우 500만원 이하 과태료가 부과 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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청약당첨된 집이 비과세가 되려면 기존집은..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1가구1주택자의 경우 2년이 지나고 나면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2주택자의 경우 기존주택 A 취득 후 1년 이상 거주를 하고 B주택 취득 후 3년 이내 A주택을 매도를 하게 될 경우는 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 받을 수 있습니다만, B주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 납부를 해야 합니다.따라서 기존 집 A를 매도를 하시고 다음으로 B주택을 매도를 하시게 되면 둘다 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구가 많고 주택 수요가 많기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것이고, 지방의 경우 인구유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 심각한 양극화 현상이 나타나고 있습니다.지방의 경우도 수요가 몰리는 상급지의 경우 어느 정도 부동산 가격이 상승을 하는데 이제는 저가 매수보다는 수요분석을 해서 매수를 하셔야 합니다. 향후 이러한 양극화 추세는 보다 더 뚜렷하게 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 다르지만 예약을 하고 가는 경우도 있고 2주 4주 이런식으로 격주로 휴무를 하는 지역도 있습니다.해당 지역 부동산에 문의를 해보시고 휴무날을 알아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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