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답변 내역

전세 중도 해지 및 보증금 반환 임차권 등기 설정 문의.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 보증금 일부 미반환시에도 임차권등기명령신청 가능하고 그런 후에 전출을 하게 되면 등기부등본상 임차권등기명령이 등재가 되고 보증금 상환 시까지 말소가 안되기 때문에 보증금회수에는 큰 문제가 없게 됩니다. 보증금 회수 후 임차권등기명령 해제하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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우리나라에 수도권매립지는 어디가 적당할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기도가 환경부, 서울시, 인천시와 수도권매립지정책 4자 협의체를 구성을 해서 수도권 광역 대체매립지 확보를 위해서 4차 공모를 실시를 하게 되었으나 실상 해당 부지의 주민들이 강한 저항 때문에 쉽게 결정이 되기 어려울 것으로 보여 집니다. 부동산 하락은 뻔하고 누가 자기 동네에 그러한 매립지를 허락을 할까라는 의문이 들고 정부로써는 강력한 인센티브가 있지 않는 이상은 공모에 어려움이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
3.0
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영혼까지 끌어모아 집을 샀는데, '하우스 푸어'로 전락하면 법적으로 어떤 보호를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산담보대출의 원리금을 상환을 하지 못할 경우 일정기간이 지나고 나면 은행에서 채권을 회수하기 위해서 경매를 신청을 하게 되면 즉 대출원리금 갚지 못하면 경매로 넘어가서 낙찰대금에서 은행 대출 갚고 남는 금액만 받고 집에서 나와야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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재개발 재건축 기대하고 구축 거주에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 재건축 아파트의 경우 조합원이 되기 위해서는 실거주의 의무는 없습니다만, 해당 아파트가 규제지역중에 토지거래허가구역일 경우등의 규제가 있는 경우는 실거주를 해야 하게 됩니다. 또한 재건축의 경우 조합정관에 따라 다르겠지만 평수별로 층별로 조합원 분양 신청 시 차등을 두는 곳도 있긴 합니다.해당 재건축사업에 대해 좀 더 자세히 알아 보시고 투자를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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경기도 10억 아파트 매매 예정입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 의무지역은 규제지역 즉 투기과열지구 및 조정대상지역의 경우 의무사항이고 비규제지역일 경우는거래금액이 6억이상일 경우 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다.자금조달계획서는 제출하는 이유는 불법 증여 등의 내역을 보기 위함입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제로 부동산 가격을 안전화 시키기 위한 정책으로 보여집니다.부동산 매매나 전세의 대출을 억제 즉 수요를 억제를 시키게 되면 거래가 축소되고 다음으로 가격이 내릴 것으로 내다보고 있지만 공급이 뒷받침 되지 않을 경우 단기적으로 가격 하락이라는 것이 있을 수 있지만 풍선효과나 급등이 하는 모습을 보일 수도 있습니다. 즉 부동산 시장은 수요와 공급 즉 공급이 풍부해야 가격이 내려가는데 공급 없이 억제정책만 펼치게 되면 부동산 시장은 더 혼란스럽게 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기명령이 있을 경우 우선 잔금을 지급을 하게 되면 매수자가 받아서 임차인에게 보증금등을 반환을 하게 되면임차인은 임차권등기명령 해제 서류와 인감증명서등을 법무사에게 제출을 하게 되면 그 다음 임차권등기명령말소를 하고 소유권이전등기를 받게 되는 프로세스 입니다. 물론 등기상 임차권등기명령이라는 것은 따라다니고 뭔가 보증금반환에 문제가 있었던 집이구나라는 정도 등기는 남게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권 강력한 부동산 담보 대출 규제에도 불구하고 거래는 확실히 줄었으나 매도 매물의 경우 가격을 내리지 않고 보합세로 버티고 있고, 풍선효과로 경기도의 경우 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.서울의 경우 인기지역 위주로 상승을 하면서 양극화도 심화가 되고 있습니다. 공급이 뒷받침 되지 않을 경우 보합 상태로 버티다가 결국 상승으로 갈 가능성도 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권에 주택담보대출 등의 대출 규제를 실시하였고 서울 아파트의 74%가 영향권에 들게 되고 거래가 주춤하게 되었습니다. 하지만 서울 인기 재건축 가격이 상승을 하게 되면서 평균 1% 정도 상승세를 보이고 있고 거래는 하락을 하였으나 가격은 보합내지 관망으로 가고 있습니다. 오히려 경기도의 경우는 조금씩 상승을 하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 규제의 경우 부작용은 풍선효과이고, 공급이 뒷받침이 되지 않을 경우 부동산 가격은 다시 상승으로 갈 가능성이 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집을 처분을 하게 되면 대출을 상환을 해도 아버님 명의로 현금이 약 4억원 가량 생기게 됩니다.아드님 명으로 아파트 구입 시 아버님 명의의 자금 4억원이 들어올 시 증여문제가 발생을 할 수 있습니다.차용증 활용 및 증여세 등의 절세 문의는 가까운 세무사님과 협의를 해보시면 가장 좋은 절세방법을 알려 주실 꺼라 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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