전문가 프로필

답변 내역

아파트 취득 관련해서 질문이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매수를 해서 독립 즉 세대분리를 하게 되면 각각 주택수 즉 부모님과 자식은 세대분리가 되어져 각각 주택수를 따지게 됩니다. 또한 은행 대출의 경우 우선 주택의 담보 능력과 개인의 소득 및 신용도에 따라서 대략적인 한도를 알고 부동산 계약을 하시는게 좋습니다. 또한 대출의 경우 많이 나와야 부동산 시세의 70%정도이고 우선 계약금 10% 정도는 자기자본으로 계약을 진행을 하시고 은행에 계약서로 담보대출 신청을 하셔야 합니다. 그리고 잔금일자에 대출 70% 와 나머지 자기자본 20%로 잔금을 치고 소유권이전을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

풍수지리 질문 머리방향이 동쪽인지 서쪽인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명궁 8이 서사택의 경우 길한쪽이 서쪽, 서북쪽, 남서, 북동일 경우 풍수지리에 의하면 서쪽이 길방으로 나오게 됩니다.따라서 조금이라도 믿으실 경우는 서쪽으로 하시는 것이 풍수적으로 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전자계약의 경우 공인중개사 없이도 가능합니다. 다만 매매인 만큼 직거래 시 계약서 작성이나 집의 권리 및 하자 등 유의해야 될 문제가 많이 있습니다. 즉 직거래는 온전하게 개인간에 사적 계약이므로 책임도 각각 개인이 지게 되므로 각별히 조심할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 사업이 건축 심의가 승인이 된 경우 다음으로 사업 계획 승인을 받으시면 본격적으로 공사 준비 단계로 넘어가게 됩니다. 우선 동의가 많을 경우 사업은 진행을 하게 되고 사업 계획 승인이 나게 될 경우 다음으로 이주 및 착공단계로 넘어가게 됩니다. 이주를 하고 공사를 하게 되면 2~3년 정도 후 입주가 되는 형태로 가게 됩니다.입주 후 조합 해산 및 잔금 청산 절차를 거치게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비앤비를 하기 위해서는 정식을 사업자를 등록을 하고 반드시 임대인 동의가 있어야 가능합니다.전대차로 운영하기에는 임대인 동의 문제가 있고 또한 불법으로 사업자 없이 하기에는 요즘 신고 및 단속이 강화가 되어서 어려움을 겪을 수도 있습니다. 따라서 에어비앤비 가능한 매물을 매입을 해서 숙박업 영업신고를 하고 사업자를 내서 정식으로 하게 될 경우 관광지 위주의 주택으로 사업을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 서울의 아파트 74% 가 영향권에 들어간다고 합니다.대출을 규제를 하다 보니 수요가 억제가 되고 부동산 거래가 급감을 하게 되었지만 집을 가진 사람들은 매도 호가를 내리지 않고 수요만 억제가 된 상태로 가고 있는 중입니다.단기적 부동산 가격이 하락세를 보이는 곳도 있고 인기지역의 경우 신고가가 나오는 등의 양극화 현상도 나타나고 있습니다. 현재 시장의 매수 관망세라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 부동산 정책에 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상이 나타나면서 상급지 좋은 브랜드의 아파트가 연일 신고가를 기록을 하는 등 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 또한 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 주택수요가 커지는 반면 지방이나 외곽의 경우 인구가 소멸이 심하고 수요가 적어지게 되면서 결국 하락을 하게 되는 것입니다.향후 이러한 양극화 현상은 더 뚜렷하게 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중도금이 입금이 되게 되면 계약의 완결 및 이행의 의무로 가게 됩니다. 잔금이 모두 입금이 된 경우는 계약 체결의 완료로 보기 때문에 임대인이 거부를 하게 될 경우 계약취소가 어려울 수도 있습니다. 따라서 임대인과 공인중개사에게 사정을 잘 얘기를 해서 계약금을 위약금으로 계약취소를 부탁을 드리는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 상급지로 여겨지는 곳은 강남3구(서초구,강남구,송파구), 마용성(마포구,용산구,성동구)입니다.영등포구 당산동의 경우 입지적으로 강남이고 한강을 끼고 있고, 개발 가능성이 매우 크기 때문에 중상급지 정도는 평가를 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 택지의 경우 국토이용에 관한 법률에 따라서 토지의 이용 목적에 부합하게 건축을 하게 되면 상관이 없습니다.즉 도시계획상 해당 택지의 용적률 및 건폐율에 맞고 또한 제한사항에 어김 없이 설계를 하고 지자체 승인을 받게 되면 법적으로 이상이 없게 되지만 조망권이나 공공성에 있어서 저항이 존재를 하게 됩니다.이러한 도시계획적 균형과 공공성 확보가 숙제로 남겨질 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0