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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 계약갱신청구권을 사용하지 않을 경우 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 임대료 상승 하지 않고 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능하고 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하고 복비도 낼 필요가 없습니다.단 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수는 없습니다. 향후 실거주한다고 하고 안 할 경우는 손해배상청구를 할 수 있습니다. 계약갱신청구권의 경우 내용증명이나 문자등으로 행사를 하고 계약만료 1개월전까지는 행사를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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우리나라 전망 어떻게 보이시나요? 좋아보이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일론 머스크가 우리나라를 꼭 집어서 인구소멸에 대해서 나라 미래가 걱정이 된다고 말 할 정도로 세계적으로 인구소멸 대표적인 국가가 되었습니다. 그만큼 생산인구가 줄어 들고 기술 수출로 먹고 사는 우리나라의 경우 미래가 매우 어둡다고 볼 수 있습니다. AI나 로봇, 바이오등도 미국이나 중국에 기술이 현저하게 밀리고 있는 상태에서 우리가 미래를 대비하기 위해서는 기술 수출에 대한 투자와 인재 양상등으로 부족한 인구를 대처하고 나라의 경제를 살리기 위해서는 이러한 곳에 집중 투자를 해서 미래를 대비해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산경기가 매우 좋지 못한 관계로 소위 월세내기도 빠듯하다고 보시면 됩니다.공인중개사 수익의 경우 거래가 많아야 하나 최근 대출 규제로 인해서 거래 자체가 실종이 되고 정기적인 전월세 수수료 정도있으니 예전 만큼 큰 재미가 없고 또한 워낙 공인중개사가 포화상태이니 경쟁도 치열해서 큰 수익은 기대하기 어렵다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.27
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월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세의 경우 계약서 상 임대인을 확인을 하고 반드시 임대인계좌로 입금을 해야 나중에 탈이 없습니다.만일에 계약서상 다른 계좌로 입금을 할 수도 있지만 반드시 임대인과 협의를 해서 특약사항등에 기재를 하셔야 하지만임대인 계좌로 하시는게 제일 좋습니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매나 임대차계약을 하게 될 경우 처음 계약 시 계약금 10% 정도 걸고 그 다음 60%는 중도금을 납부를 하고 나머지 이사하는 날 잔금 나머지 내고 소유권이나 입주를 하시면 되는 프로세스이지만 보통 개인간에 거래 시에는 중도금을 생략을 하고 계약금 잔금 형식으로도 많이 진행을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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집주인한테 문자가 왔는데 전입퇴거 왜 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 등기 시 임대인이 전입이 되어져 있어야 소유권이전 등기 및 잔금대출이 나오게 됩니다.위의 경우 월세로 보여 지고 아마 계약 시 전입신고에 대한 고지가 있었을 것으로 보여 지고 궁금한 사항이 있을 경우 공인중개사에게 질의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸은 방하나 즉 거실과 방이 하나일 형태가 많고, 투룸의 경우 방이 2개인 부동산 입니다.오피스텔은 보통 도심에 있는 거주나 사무공간을 말하면 오피스텔도 원룸이 있고 투룸이 있습니다.오피스텔의 경우 관리비가 많이 나오는 단점이 있지만 교통이 좋고 생활하기 편리한 점이 장점입니다.직접 집을 보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미성년자가 임대차계약을 하기 위해서는 법정대리인의 동의가 필요하게 됩니다.그리고 계약 시 권리사항 즉 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 여부와 소액보증금 최우선변제가 되는지도 알아보고그 다음으로 집 상태 잘 보고 임대차보호법등도 숙지를 하면 좋습니다.공인중개사 도움으로 법정대리인과 함께 계약을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산보유사실확인서 작성 시 임차보증금란에는 현재 전세나 월세의 보증금을 기재를 하시면 되고 대출이 있더라도 보증금 총액을 기재를 하시면 됩니다. 즉 위의 경우 2억5000만원을 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 은행에서 요구하는 임대차계약서의 경우 표준임대차계약서에 공인중개사 직인 또는 날인 있는 계약서를 말할 수도 있습니다. 전세계약서가 바로 임대차계약서 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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